Szukasz obiektu, który już od pierwszego dnia pracuje na Twój sukces?
To miejsce oferuje coś wyjątkowego - fizyczną obecność na wjeździe do największej galerii handlowej w regionie, w połączeniu z kompletną infrastrukturą gotową do natychmiastowego działania.
Obiekt nie wymaga żadnych nakładów wstępnych - wszystko, co potrzebne, jest już na miejscu.

LOKALIZACJA - NAJWIĘKSZY ATUT
Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy wjeździe do Galerii Victoria - największego centrum handlowego w regionie.
Każdego dnia tysiące klientów przejeżdżają i przechodzą obok tej działki.
To naturalny, organiczny ruch, którego nie zastąpi żaden budżet reklamowy.

• Dostęp z ul. 1 Maja - jednej z głównych arterii komunikacyjnych Wałbrzycha
• Śródmiejska lokalizacja z doskonałą komunikacją miejską i wyjazdową
• Pełna widoczność obiektu dla klientów galerii i użytkowników głównej ulicy

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE
Działka: 2 998 m² - w pełni zagospodarowana i ogrodzona
Powierzchnia całkowita budynków: 836,6 m²
Budynek biurowy - 194,9 m² (stan bardzo dobry)
• 5 funkcjonalnych pomieszczeń biurowych
• Pokój socjalny, szatnia, 2 oddzielne WC, 2 magazyny podręczne
• Podłogi w całości z płytek ceramicznych
• Aluminiowa stolarka okienna i drzwiowa
• Ogrzewanie podłogowe w całym budynku - komfort i niskie koszty eksploatacji
• Klimatyzacja

Hala warsztatowo-magazynowa - 644 m²
• Wysokość ok. 4 m - idealna dla pojazdów, maszyn i produkcji
• 5 oddzielnych hal warsztatowych
• 2 bramy garażowe otwierane pilotem

Instalacja fotowoltaiczna - 20 kW (koszt instalacji w 2023 r.: 110 000 zł)
• Własna energia elektryczna = radykalnie niższe koszty operacyjne
• Instalacja nie jest objęta ceną nieruchomości - warunki przejęcia do indywidualnego uzgodnienia z właścicielem
• Dla poważnego nabywcy to realna szansa na przejęcie gotowego systemu wartego 110 000 zł na korzystnych warunkach

Infrastruktura zewnętrzna
• Plac manewrowy - utwardzony płytami betonowymi, swobodny ruch ciężarówek i maszyn
• Ogrodzenie betonowe od strony galerii - solidne i estetyczne
• Ogrodzenie stalowe z automatyczną bramą od strony ulicy

POTENCJAŁ - PRZYKŁADOWE KIERUNKI DZIAŁALNOŚCI
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obiekt zlokalizowany jest w strefie o szerokich możliwościach adaptacji.
Przykładowe zastosowania:

• Serwis / warsztat / autoryzowany dealer - bramy, plac manewrowy i hale gotowe do pracy od zaraz
• Showroom + magazyn - ekspozycja przy galerii, zaplecze logistyczne na miejscu
• Biuro + logistyka - gotowa infrastruktura; przy porozumieniu w kwestii PV - znacząco niższe koszty energii od pierwszego dnia
• Produkcja lekka / rzemiosło - hale o wysokości 4 m, bezpośredni dostęp dla transportu
• Adaptacja pod zabudowę mieszkaniową z usługami - zgodnie z MPZP

ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI
Instalacja PV 20 kW (już zamontowana)
110 000 zł - warunki przejęcia do uzgodnienia
W cenie nieruchomości:
Ogrzewanie podłogowe (cały budynek biurowy)
Automatyczna brama + ogrodzenie
Plac manewrowy (płyty betonowe)

Lokalizacja przy największej galerii w regionie
Unikalna w skali regionu

Prowizja 0 zł

DLACZEGO WARTO DZIAŁAĆ TERAZ
Obiekty komercyjne w tej lokalizacji pojawiają się wyjątkowo rzadko.
Bliskość Galerii Victoria, dostęp z ul. 1 Maja oraz w pełni gotowa infrastruktura tworzą połączenie, które generuje wartość niezależnie od branży.
Kupujesz nieruchomość kompletną - bez ukrytych prowizji i bez konieczności ponoszenia nakładów na start.

Cena do negocjacji!

KONTAKT
Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu - odpowiemy na wszystkie pytania, umówimy wizję lokalną i dostarczymy komplet dokumentów.