Przedmiotem sprzedaży jest jeden budynek usługowo-mieszkalny zlokalizowany w Wałbrzychu, przy ul. Niepodległości 72, w dzielnicy Podgórze, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 35.

W budynku wydzielono dwa lokale:

- Lokal użytkowy - część usługowo-handlowa
- powierzchnia użytkowa ok. 660 m²,
- przez wiele lat funkcjonował tu sklep / delikatesy,
- duże witryny od strony ulicy, wejście od frontu, zaplecze socjalne i magazynowe.

- Lokal mieszkalny - część mieszkalna
- powierzchnia użytkowa ok. 359 m²,
- lokal stanowi odrębną nieruchomość (wyodrębniony lokal mieszkalny),
- możliwość wykorzystania na cele mieszkalne, biurowe, pokoje pracownicze lub np. część pobytową domu opieki.

Łącznie to ok. 1 020 m² powierzchni użytkowej w jednym budynku, sprzedawanej jako jeden kompleks.

Budynek posadowiony jest na działkach w użytkowaniu wieczystym nr 637/4 i 636/5 o łącznej pow. ok. 0,22 ha (obręb 33 Podgórze). Przed obiektem znajduje się utwardzony plac z miejscami parkingowymi i wygodnym dojazdem od ul. Niepodległości.

Stan techniczny budynku jest dobry - obiekt był użytkowany na bieżąco, nie stoi latami pusty.

Warunki zabudowy - przedszkole i żłobek.

Dla lokalu użytkowego wydano decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na:
zmianie sposobu użytkowania lokalu usługowego na przedszkole i żłobek.

Dzięki temu nieruchomość jest gotowa pod:
- prywatne przedszkole,
- żłobek,
- punkt dziennej opieki nad dziećmi.

Parterowa zabudowa części usługowej, duża otwarta przestrzeń, łatwe wejście z poziomu terenu oraz możliwość urządzenia placu zabaw i parkingu na działce to ogromna przewaga przy takim projekcie.

Inne możliwe funkcje budynku
Jeden budynek, dwa wyodrębnione lokale = duża elastyczność. Obiekt idealnie nadaje się także na:
- centrum medyczne / klinikę - przychodnia, gabinety specjalistyczne, stomatologia, rehabilitacja,
- dom opieki, dom seniora, ośrodek rehabilitacyjno-opiekuńczy - część mieszkalna jako strefa pobytowa, część użytkowa jako sale dzienne, gabinety, kuchnia, administracja,
- siedzibę firmy z zapleczem biurowym, socjalnym i magazynowym,
- hostel / pokoje pracownicze w części mieszkalnej + usługi / sklep w części użytkowej,
- placówkę edukacyjną (szkoła językowa, ośrodek szkoleniowy, niepubliczna szkoła),
- klub fitness, siłownię, szkołę tańca, studio sportu i rekreacji,

Lokalizacja
- bezpośrednio przy ulicy - stały ruch samochodowy, idealna ekspozycja reklamy na elewacji,
- w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej (bloki i domy jednorodzinne) oraz usług,
- w pobliżu przystanki komunikacji miejskiej, szybki dojazd do centrum i do węzła komunikacyjnego Wałbrzych Główny,
- duży, łatwy w manewrowaniu plac przed budynkiem - plus przy dostawach, klientach, a w wariancie przedszkola przy bezpiecznym "kiss&ride".

Najważniejsze atuty
- jeden budynek, dwa wyodrębnione lokale: usługowy ok. 660 m² i mieszkalny ok. 359 m²,
- łącznie ok. 1 020 m² powierzchni użytkowej,
- wydzielony lokal mieszkalny - możliwość połączenia funkcji: mieszkanie + biznes / pobyt + usługi,
- bezpośrednio przy drodze - doskonała widoczność, reklama, ruch klientów,
- warunki zabudowy na przedszkole i żłobek,
- dobry stan techniczny budynku, możliwość prowadzenia działalności praktycznie od razu,
- świetna baza pod sklep, przedszkole, żłobek, przychodnię, dom seniora, siedzibę firmy, hostel lub projekt łączący mieszkanie i biznes.

Sprzedaż bezpośrednia - bez prowizji.
Oferta prywatna.
Nie współpracuję z pośrednikami - chyba że reprezentują Państwo konkretnego kupca.
Zastrzegam jednak, że jako sprzedający nie pokrywam prowizji pośrednika.

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu - udzielę wszystkich informacji i prześlę dokładną lokalizację.