Na sprzedaż funkcjonalny budynek biurowo-magazynowy o powierzchni 471 m², położony w atrakcyjnej lokalizacji na szczecińskim Niebuszewie, przy ul. Sosnowej 6f.

Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 410 m².
To interesująca propozycja zarówno dla przedsiębiorców poszukujących własnej siedziby, jak i inwestorów zainteresowanych nieruchomością generującą dochód z najmu.

Dodatkowym atutem jest gotowy projekt nadbudowy budynku o jedną kondygnację, który stanowi element oferty i stwarza możliwość dalszego zwiększenia powierzchni użytkowej.

FUNKCJONALNY UKŁAD - BIURA I MAGAZYN W JEDNYM BUDYNKU

Budynek jest dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, z płaskim dachem.
Poszczególne kondygnacje funkcjonują niezależnie, co umożliwia prowadzenie dwóch odrębnych działalności gospodarczych lub wynajmowanie ich niezależnym najemcom.

PARTER - część biurowa i magazynowa

- 3 pomieszczenia biurowe o powierzchni ok. 29 m², 20 m² i 10 m²,
- przestronne korytarze,
- kuchnia / pomieszczenie socjalne o powierzchni ok. 15 m²,
- toaleta,
- magazyn o powierzchni ok. 132 m² i wysokości ok. 3,5 m,
- duża brama wjazdowa zapewniająca wygodny dostęp do części magazynowej.

I PIĘTRO - rozbudowana przestrzeń biurowa o powierzchni ok. 235 m²

Na piętrze znajduje się 9 funkcjonalnych pomieszczeń biurowych, kuchnia, dwie toalety, pomieszczenie gospodarcze pełniące funkcję serwerowni oraz komunikacja.

Zestawienie powierzchni:

- Biuro 1 - 18,70 m²
- Biuro 2 (sekretariat) - 15,40 m²
- Biuro 3 - 21,50 m²
- Biuro 4 - 18,70 m²
- Biuro 5 - 13,65 m²
- Biuro 6 - 30,23 m²
- Biuro 7 - 25,88 m²
- Biuro 8 - 10,00 m²
- Biuro 9 - 21,90 m²
- Kuchnia - 9,30 m²
- Toaleta damska - 3,64 m²
- Toaleta męska - 6,62 m²
- Serwerownia - 2,51 m²
- Korytarz - 30,90 m²

Korytarz na piętrze jest bardzo dobrze doświetlony dzięki dwóm świetlikom dachowym.

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Budynek utrzymany jest w bardzo dobrym stanie technicznym oraz użytkowym.

Do dyspozycji przyszłego właściciela:

- ogrzewanie gazowe - piec gazowy zakupiony w 2026 r.
- instalacja światłowodowa,
- dostęp do internetu i telefonu,
- klimatyzacja w wybranych pomieszczeniach,
- w pełni wyposażone kuchnie,
- system alarmowy,
- monitoring i kamery.

Wykończenie:

- pomieszczenia biurowe na parterze - terakota,
- pomieszczenia biurowe na piętrze - wykładzina dywanowa,
- ciągi komunikacyjne - terakota.

TECHNOLOGIA WYKONANIA

- Fundamenty żelbetowe, wylewane.
- Ściany zewnętrzne dwuwarstwowe, murowane z cegły ceramicznej kratówki, ocieplone od zewnątrz.
- Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, z płaskim dachem.

LOKALIZACJA - SZCZECIN, NIEBUSZEWO, UL. SOSNOWA 6F

Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części Szczecina, z dogodnym dojazdem zarówno z północnych dzielnic miasta, jak i ze Śródmieścia.

Najważniejsze atuty lokalizacji:

- bliskość centrum miasta,
- dogodny dojazd od strony północnej Szczecina,
- dojazd od ul. Rapackiego,
- dojście zarówno od ul. Rapackiego, jak i ul. Sosnowej,
- dostęp do komunikacji publicznej,
- możliwość parkowania w okolicy,
- brak strefy płatnego parkowania.

Otoczenie nieruchomości stanowią przede wszystkim budynki biurowe, hale magazynowe, warsztaty i hurtownie.
W dalszym sąsiedztwie znajdują się osiedla mieszkaniowe.

Okolica jest spokojna, a jednocześnie zapewnia dogodny dostęp do głównych części miasta.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość oferuje wiele możliwości wykorzystania:

- siedziba firmy z zapleczem magazynowym,
- działalność biurowo-usługowa,
- działalność handlowa i dystrybucyjna,
- działalność gabinetów lekarskich lub prywatnej kliniki,
- wynajem niezależnych powierzchni biurowych i magazynowych,
- inwestycja pod wynajem z możliwością dalszej rozbudowy.

Budynek jest obecnie wynajmowany.
Istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z obowiązującymi umowami najmu, co może stanowić atrakcyjną propozycję dla inwestora poszukującego nieruchomości przynoszącej dochód.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI!

To nieruchomość łącząca funkcjonalność powierzchni biurowej i magazynowej, dobrą lokalizację oraz realny potencjał dalszego rozwoju.

Cena i szczegóły oferty - do uzgodnienia.

Oferta bezpośrednio od właściciela, kupujący nie płaci prowizji przy zakupie.