Obiekt na sprzedaż

Lokalizacja: Ołdrzychowice Kłodzkie ul. Młyńska
Powierzchnia: 2864,17 m.kw.
Działka: 8625 m.kw.
Przeznaczenie: przemysłowe, magazynowe,
Media: woda i kanalizacja miejska, prąd
Cena: 799 000 zł

Opis:

Przedmiotem sprzedaży jest kompleksowo zagospodarowana nieruchomość komercyjno-przemysłowa złożona z trzech przylegających działek gruntu o nr ew. 909/1, 909/2 oraz 919.
Teren stanowi spójną całość funkcjonalno-gospodarczą o łącznej powierzchni 8 625 m².
Nieruchomość jest w całości ogrodzona oraz wyposażona w utwardzone place manewrowe, dojazdy i parkingi.
Dojazd do kompleksu odbywa się bezpośrednio utwardzoną drogą asfaltową (ul. Młyńska), z bardzo wygodnym połączeniem z drogą wojewódzką DW392.
Na terenie obiektu zlokalizowany jest zespół 6 budynków (A–F) o zróżnicowanym przeznaczeniu produkcyjnym, magazynowym i biurowym oraz 2 zadaszone wiaty.
Kompleks posiada dostęp do sieci elektrycznej, wodociągowej, gazowej oraz kanalizacyjnej.

SZCZEGÓŁOWY OPIS BUDYNKÓW I INFRASTRUKTURY

Budynek A – Budynek produkcyjno-magazynowy z zapleczem biurowo-socjalnym- Przeznaczenie: Obiekt wielokondygnacyjny (3–4 kondygnacje) dawnego młyna/gorzelni adaptowany na cele produkcyjne, magazynowe oraz biurowo-socjalne.
- Powierzchnia: Powierzchnia użytkowa 914,44 m² (pow. zabudowy: 602,23 m²).
- Konstrukcja: Mury masywne z cegły i kamienia, stropy betonowe oraz drewniane, dach o konstrukcji drewnianej kryty blachą płaską.
- Media i instalacje: Instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna w części socjalnej, centralne ogrzewanie z własnej kotłowni.
- Stan techniczny: Budynek do częściowego remontu i własnej adaptacji (stopień zużycia wg operatu ok. 65%).

Budynek B – Hala produkcyjna z łącznikiem i zapleczem- Przeznaczenie: Jednokondygnacyjna hala produkcyjna z wydzielonymi pomieszczeniami biurowymi, magazynowymi, socjalnymi oraz kotłownią.
- Powierzchnia: Powierzchnia użytkowa 1 325,05 m² (pow. zabudowy: 1 470,22 m²).
- Konstrukcja: Mieszana – stalowa słupowo-ryglowa oraz żelbetowa/murowana, obudowa częściowo z blachy falistej oraz bloków/pustaków, dach z płyty korytowej/warstwowej i blachy. Posadzki betonowe i z kostki brukowej. Bramy wjazdowe segmentowe i metalowe.
- Media i instalacje: Instalacja elektryczna, oświetleniowa, instalacja sprężonego powietrza, C.O. z lokalnej kotłowni na paliwo stałe (grzejniki i nagrzewnice).
- Stan techniczny: Średni / do bieżącego wykorzystania przemysłowego (stopień zużycia ok. 20%).

Budynek C – Portiernia / Stróżówka- Przeznaczenie: Budynek kontroli dostępu / stróżówka przy wjeździe na teren.
- Powierzchnia: Powierzchnia użytkowa 11,47 m² (pow. zabudowy: 15,94 m²).
- Konstrukcja: Wolnostojący, tradycyjny murowany z ławami żelbetowymi, dach płaski z blachy trapezowej ocynkowanej.
- Media: Instalacja elektryczna.
- Stan techniczny: Średni (zużycie ok. 20%).

Budynek D – Budynek technologiczny / Oczyszczalnia- Przeznaczenie: Obiekt pod własną lokalną infrastrukturę technologiczną / podczyszczalnię.
- Powierzchnia: Powierzchnia użytkowa 80,90 m² (pow. zabudowy: 99,32 m²).
- Konstrukcja: Tradycyjna murowana z dachem płaskim krytym papą.
- Media: Instalacja elektryczna, odgromowa oraz technologiczna.
- Stan techniczny: Przeciętny (zużycie ok. 35%).

Budynek E – Hala magazynowa- Przeznaczenie: Wolnostojąca hala magazynowa.
- Powierzchnia: Powierzchnia użytkowa 246,43 m² (pow. zabudowy: 254,46 m²).
- Konstrukcja: Konstrukcja stalowa słupowo-ryglowa, ściany i dach z blachy trapezowej ocynkowanej, posadzka betonowa.
- Media: Instalacja oświetlenia ogólnego.
- Stan techniczny: Przeciętny (zużycie ok. 30%).

Budynek F – Hala magazynowa- Przeznaczenie: Wolnostojąca hala magazynowa.
- Powierzchnia: Powierzchnia użytkowa 285,88 m² (pow. zabudowy: 285,88 m², pow. zabudowy działki 294,87 m²).
- Konstrukcja: Konstrukcja stalowa słupowo-ryglowa, kryta blachą trapezową, posadzka betonowa.
- Media: Instalacja oświetlenia ogólnego.
- Stan techniczny: Przeciętny (zużycie ok. 30%).

Wiaty magazynowe
Na terenie działek zlokalizowane są również dwie zadaszone wiaty magazynowe (jedna usytuowana przy portierni C, druga pomiędzy budynkami B i D), stwarzające idealną przestrzeń do przechowywania materiałów niewymagających pełnego zamknięcia.

INFORMACJA O LOKALIZACJI I UWARUNKOWANIACH
Nieruchomość usytuowana jest w sąsiedztwie rzeki Białej Lądeckiej, co w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego kwalifikuje część terenu do stref zagrożenia powodziowego.
Obiekt był narażony na ryzyko powodziowe, w tym podczas wezbrania wód w 2024 roku.
Dla inwestora posiadającego pomysł na odpowiednie zabezpieczenie terenu lub dedykowaną działalność stanowi to niepowtarzalną okazję zakupu potężnej bazy budynków i gruntu za ułamek ich rzeczywistej wartości odtworzeniowej i rynkowej.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I PROPOZYCJE WYKORZYSTANIA
Ze względu na przeznaczenie terenu w planie (Symbol P – tereny przemysłowe) oraz dużą powierzchnię budynków i placów, obiekt daje szerokie możliwości adaptacyjne:- Park magazynowo-logistyczny / Skład budowlany: Zadaszone hale, wiaty oraz utwardzony plac idealnie nadają się na centrum dystrybucyjne, hurtownię budowlaną, skład drewna czy stali.
- Baza sprzętowa / Baza firmy transportowej lub budowlanej: Całkowicie ogrodzony teren z portiernią i dużym placem parkingowo-manewrowym stwarza bezpieczne warunki do parkowania floty pojazdów, maszyn budowlanych i ciężkich urządzeń.
- Zakład produkcyjny / Przetwórczy / Warsztat: Hala B wyposażona w instalację sprężonego powietrza i własną kotłownię jest gotowa do prowadzenia działalności rzemieślniczej, ślusarskiej, stolarskiej czy montażowej.
- Centrum recyklingu lub gospodarki odpadami / Przetwórstwo: Posiadanie własnego budynku pod infrastrukturę technologiczną/oczyszczalnię oraz przeznaczenie przemysłowe sprzyja projektom z branży ochrony środowiska lub przetwarzania surowców.
- Projekt renowacyjny / Loftowy (Budynek A): Historyczna bryła dawnego młyna/gorzelni daje możliwość unikalnej adaptacji na cele reprezentacyjne, biurowe, pracownie kreatywne lub przestrzeń magazynowo-wystawienniczą.

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia obiektu na żywo!
Umów się na prezentację i wykorzystaj ten wyjątkowy potencjał inwestycyjny.

Staramy się aby nasze opisy były jak najbardziej rzetelne. Jednak większość informacji uzyskujemy na podstawie oświadczeń sprzedających, dlatego też nie mogą być one podstawą do ewentualnych roszczeń. Przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.