NA SPRZEDAŻ - NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA Z OGROMNYM POTENCJAŁEM | CHEŁM, UL. HRUBIESZOWSKA 102

Cena: 952 zł/m² netto (1170 zł/m² brutto)
2.800.000 zł netto
Powierzchnia użytkowa: 2940 m²
PUM 1600m2 lub 2400m2 przy podniesieniu budynku.
Powierzchnia działki: 2563 m²
Forma sprzedaży: Faktura VAT 23%, sprzedaż bezpośrednia od sp. z o.o.
Lokalizacja: Działka nr 601/185, obręb 25, Chełm - woj. lubelskie

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotem sprzedaży jest 3-kondygnacyjny budynek usługowo-magazynowy o łącznej powierzchni 2940 m², posadowiony na działce o powierzchni 2563 m² w strategicznej lokalizacji w Chełmie, przy ul. Hrubieszowskiej 102 - zaledwie 2 km od ścisłego centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu Borek oraz prestiżowego osiedla mieszkaniowego.
Nieruchomość objęta jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - symbol U-11, co umożliwia szerokie spektrum adaptacji: od funkcji usługowych i nieuciążliwych po zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.

PARAMETRY TECHNICZNE
- Powierzchnia zabudowy: 1117 m²
- PUM 1600m2
- Kondygnacje: piwnica, parter, I piętro - każda po ok. 980 m²
- Łączna powierzchnia: 2940 m²
- Konstrukcja: masywne ściany ceglane (54 cm), żelbetowe stropy (50 cm)
- Wysokość kondygnacji: od 3,4 m do 3,8 m (możliwość antresoli)
- Media: pełne uzbrojenie (prąd, woda, kanalizacja, gaz, miejski węzeł ciepłowniczy)
- Dodatki: szyb windowy, centralna klatka schodowa, zadaszona rampa umożliwiająca sprawne załadunki i rozładunki
- Stan techniczny: dach kryty papą - szczelny, nie wymaga nakładów

STATUS NAJMU I GOTOWY PRZYCHÓD
- Parter - w całości wynajęty na cele usługowe - generuje stały dochód
- Piętro - wykorzystywane jako magazyn (możliwość dalszego komercyjnego wykorzystania lub adaptacji)

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
- Możliwość wydzielenia co najmniej 40 lokali mieszkalnych
- Piwnica może zostać zaadaptowana na garaż podziemny na 36 samochodów
- Konstrukcja słupowa pozwala na swobodną aranżację wnętrz
- Możliwość nadbudowy dodatkowego piętra (zgodnie z MPZP)
- Obszar w dynamicznie rozwijającej się części miasta - planowana południowa obwodnica połączy ul. Hrubieszowską z ul. 3 Maja, znacząco podnosząc wartość nieruchomości

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
- 2 km do centrum Chełma
- 1,9 km do Państwowej Akademii Nauk Stosowanych
- Sąsiedztwo lasu Borek - tereny rekreacyjne
- Bliskość osiedli mieszkaniowych - potencjał popytowy na lokale mieszkalne i usługi
- Doskonały dostęp do komunikacji - obecny i przyszły (po wybudowaniu obwodnicy)

STAN PRAWNY
- Księga wieczysta bez obciążeń

DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?
- Atrakcyjna cena: przy stawce 1000 zł/m² netto nasza oferta jest o 20-25% niższa od średnich cen rynkowych za podobne obiekty w regionie (1200-1300 zł/m² netto).
- Stabilny dochód: parter wynajęty w całości na usługi generuje przewidywalny cash flow.
- Wysoki potencjał wzrostu wartości: planowana obwodnica południowa zwiększy dostępność komunikacyjną i atrakcyjność lokalizacji.
- Elastyczność adaptacji: MPZP U-11 oraz przestrzenna konstrukcja otwierają możliwości mieszkalne i komercyjne.
- Przestrzeń piwniczna pozwala na stworzenie parkingu podziemnego na 36 aut może znacząco podnieść wartość nieruchomości po adaptacji.

- Idealna propozycja dla inwestora szukającego nieruchomości z gotowym przychodem i potencjałem przekształcenia w projekt mieszkaniowy lub mixed-use.
- Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego

- Zapraszam do kontaktu w celu otrzymania rzutu, szczegółowych dokumentów technicznych oraz umówienia prezentacji.