Zgierz · 640 000 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

Działka inwestycyjna Zgierz, ul. Łąkowa. Zdjęcie 1

Bez pośrednika. Oszczędzasz 19 200 zł na prowizji pośrednika!

Mamy do zaoferowania działkę inwestycyjną w centrum Zgierza k. Łodzi

Adres: Zgierz, ul. Łąkowa 12C, działka nr 318/12 o powierzchni 426 m. kw. Pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

- działka o pow. 426 m. kw. - zabudowa w granicach działki. Znajduje się w ŚCISŁYM CENTUM MIASTA, na osiedlu bloków z których wszystkie zostały wybudowane, poza tym jednym (do zbudowania 4-piętrowa ,,plomba")

- jest wydana WZ-ka na czteropiętrowy blok, z projektu ,,wychodzi" ok. 1 850 pum.

- właścicielem działki jest spółka celowa powołana do tego projektu w maju 2015, działka nie jest obciążona.

Miasto Zgierz ma blisko 60 tyś. Mieszkańców (podobnie do: Bełchatów, Legionowo, Pruszków), leży w aglomeracji łódzkiej, łączy się z Łodzią; a jednak:

- obecna podaż mieszkań z rynku pierwotnego jest bardzo nikła, są oferowane 2 bloki na peryferiach, właściwie już za miastem

- ceny mieszkań w nowych blokach w centrum to ok. 4500-5500 z m. kw. w stanie developerskim

- w związku z wielkością miasta popyt jest zagwarantowany

- zgodnie z danymi GUS - od 1 kwietnia 2019 r. koszt wybudowania w woj. Łódzkim (łącznie z ceną działki, marketingiem, architektem etc.) wynosi ok. 3 448 za m.kw. Tutaj działka i projekty już są, zatem koszt budowy powinien wynosić ok. 2 700 - 2 800 zł/m.kw. w stanie developerskim - według rozmów z potencjalnymi wykonawcami,

Podsumowując:
1. Spodziewany przychód (przy PUM - 1 850 m.kw.) - ok. 8 325 000 - 10 175 000 zł
2. Spodziewane koszty budowy - ok. 4 995 000 zł - 5 180 000 zł
3. Mała podaż duży popyt - spodziewana łatwość w sprzedaży mieszkań