Warszawa Mokotów
ul. Zygmunta Modzelewskiego
lokal na sprzedaż Bez pośrednika

Oferuję do sprzedaży przepiękny lokal użytkowy na warszawskim Mokotowie, w pasażu handlowo-usługowym, 400 metrów od metra Wilanowska. Lokal został właśnie wynajęty na 10 lat za cenę 30.000 zł netto miesięcznie sieciowemu najemcy (pokrywa on dodatkowo koszt czynszu do administracji). Daje to 360.000 zł netto zysku rocznie i stopę zwrotu na poziomie ponad 7,2%.

Lokal wyróżnia się świetną lokalizacją i parametrami:
- 400 metrów od Galerii Mokotów i 400 metrów od metra Wilanowska.
- W promieniu 2km od lokalu mieszka ponad 150.000 mieszkańców.
- Bezpośrednio przy głównej ulicy (Modzelewskiego 58), 10 metrów od przystanku autobusowego.
- Lokal ma 375 metrów na jednej kondygnacji, wysokość - 4 metry.
- Duże witryny, miejsca parkingowe pod lokalem, 3 wejścia.
- Jest zgoda na koncesję.

Dodatkowo lokal jest wynajęty na supermarket spożywczy (Megasam):
- Czynsz od najemcy to 30.000 zł netto = 360.000 zł rocznie.
- Umowa najmu na 10 lat do marca 2034.
- Najemca płaci pozostałe koszty.
- W tym lokalu sklep spożywczy znajduje się od 30 lat.
- 30 metrów obok buduje się prywatny akademik na 540 pokoi (1200 studentów) – będzie oddany za 6 miesięcy. Ten sklep spożywczy będzie najbliżej.
- Umowa waloryzowana o wskaźnik inflacji, więc od 2024 to będzie około 34.000 zł (stopa zwrotu zwiększy się do 8%)
- W kolejce na ten lokal czeka Żabka.
- Sprzedaż podlega zwolnieniu z VAT dlatego cena 4.990.000 zł to całkowita cena do zapłaty.
- Stopa zwrotu z czynszu na dzień dzisiejszy – ponad 7,2%, Stopa zwrotu od nowego roku – około 8%.

Zainteresowane osoby prosimy o kontakt:
Dariusz

• ul. Zygmunta Modzelewskiego, Warszawa Mokotów
• Na sprzedaż lokal o powierzchni 375 m²
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu