Poznań Jeżyce
ul. Feliksa Nowowiejskiego
lokal na sprzedaż Bez pośrednika

Odstąpię lokal gastronomiczny mieszczący się na ulicy Nowowiejskiego w Poznaniu.
Lokal jest w pełni uposażony i spełnia wszystkie wymogi sanitarne i budowlane. Jest zgoda miasta oraz mieszkańców na sprzedaż alkoholu (koncesja AB). Usytuowany jest w pięknym miejscu, w okolicy wielu biur i kancelarii, których pracownicy generują nam stały dochód. W niedalekiej odległości (100m) znajduje się Plac Wolności, na którym stale organizowane są najróżniejsze wydarzenia w trakcie których goście tłumnie odwiedzają naszą restaurację.
Łączna powierzchnia lokalu to 116,4m2 w tym piwnica o powierzchni 23,3 m2 w której znajduje się:
- toaleta dla gości
- pomieszczenie socjalne
- toaleta pracownicza
- magazyn techniczny
- magazyn na produkty suche
W górnej części lokalu znajdują się:
- dwie sale konsumpcyjne
- Bar
- kuchnia
- pomieszczenie ze zmywakiem

Czynsz : 4160zł Netto + koszty administracyjne ( tutaj zaznaczam, że ZKZL ma prawo zmienić kwotę czynszu, ale po rozmowie z osobami odpowiedzialnymi dowiedziałem się, że z racji iż kwota została ustalona w zeszłym roku najprawdopodobniej nie ulegnie zmianie lub zwiększy się nieznacznie)
Lokal jest własnością miasta (ZKZL) co osobiście uważam za duży plus. ( lokal jest zawsze przez nich ubezpieczony, przy uchwałach zawsze jest duży udział głosów od miasta, podczas lockdownu ZKZL sporządził gotowe wnioski o obniżenie czynszu)
W lokalu jest pełna instalacja wentylacyjna. Wyciąg kuchenny + system wentylacyjny sali ze sterownikiem. Zrobiłem tam dokładny przegląd oraz wymieniłem filtry.
Rozprowadzona została naprawdę silna instalacja elektryczna, są złącza siły oraz „wolne puszki”, na których można zrobić dodatkowe złącza. Zostały wykonane pomiary i wszystko jest wzorowe ( mamy listę pomiarową od certyfikowanego elektryka).
W lokalu jest również przyłącze gazowe. Mamy zgodę od miasta, inspektora i wspólnoty mieszkaniowej na rozprowadzenie gazu w lokalu ale ( intuicja nie zawodzi) ostatecznie tego nie zrobiliśmy. Jest taka możliwość w przyszłości, jednak przy aktualnych cenach gazu oraz przy mocnej elektryce w lokalu nie jest to konieczne.
Wyposażenie lokalu:
1. BAR
- murowany bar pokryty XIX wieczną czerwoną cegłą wraz z blatem z litego drewna ( jesion) i blatem roboczym dla kelnerów.
- 3 lodówki podblatowe ( ok 90l, zakupione 10miesięcy temu)
- ekspres automatyczny SAECO AuLika
- warnik na gorącą wodę
- chłodziarka witrynowa na napoje ( ok 230l zakupiona 10 miesięcy temu)
- pełen serwis (sztućce, płatniki, szkło itd)
- Kasa fiskalna online wraz z oprogramowaniem dla restauracji ( NOVITUS NEXT ONLINE ) + szuflada kasowa i drukarka bonowa dla kuchni
- komoda z szufladami
- zlew dwukomorowy
- wyspa 90cm

2. Sale konsumpcyjne
- 4x duże stoły z litego drewna ( jesion) wraz z spawanymi stalowymi nogami, które były zrobione dla nas na zamówienie. Wykonane samodzielnie przez nas.
- 2x małe stoliczki dwuosobowe
-2x duże stoły zakupione w sklepie
- ponad 30 krzeseł. ( w tym połowa obita, reszta z poduszeczką)
-kącik dla dzieci + krzesełko dla dziecka
- Nagłośnienie – system nagłośnienia, wzmacniacz ( z możliwością podłączenia kablowego, USB, Karta SD oraz bluetooth) + 5 podłączonych głośników.
- 2 x loża barowa

3. KUCHNIA
- Stół chłodniczy 140cm z nadstawką ( zakupiony 1,5 roku temu)
- Stół chłodniczy 90cm z nadstawką ( zakupiony 2 lata temu)
- Pakowarka próżniowa komorowa ( zakupiona 2 tygodnie temu)
- 2x lodówka podblatowa ( ok 90l kupione 10miesiecy temu)
- Szafa mroźnicza 600l
- Szafa mroźnicza 270l
- Kuchnia elektryczna czteropalnikowa 11KW ( kupione 9 miesięcy temu)
- Piekarnik elektryczny
- 3x Indukcja 3,5KW + 2 mniejsze rezerwowe po ok 1.5KW
- 2x zlew technologiczny z blatem pomocniczym 90cm ze stali nierdzewnej
- Stół roboczy wraz z zlewem technologicznym 160cm ze stali nierdzewnej
- Stół roboczy 120cm ze stali nierdzewnej
- Nadstawki na stoły robocze 150cm i 110cm
- Stół roboczy ze stali nierdzewnej 150cm z pułkami i miejscem na lodówkę podblatową.
- Miesiarka planetarna 5l
- Drobny sprzęt kuchenny ( garnki, rondle, patelnie itd)
- Podgrzewacz GN 1/1

4. Zmywak
- Stół ze stali nierdzewnej z basenem na mycie naczyń i miejscem na wyparzarkę
- zmywarko- wyparzarka
- regał ociekowy

5. Magazyn suchy
- regały na produkty
- szafa mroźnicza ( ok 250l zakupiona 7 miesięcy temu)
- szafa chłodnicza ( ok 250l zakupiona 7 miesiecy temu )
- zamrażarka skrzyniowa ( ok 400l kupiona 2 lata temu)

Dodatkowo w lokalu zainstalowany jest system alarmowy. Panel + czujniki.
Jest piękna zastawa z czerwonej gliny sprowadzana na zamówienie z Ukrainy.


Restauracja istnieje na rynku od dwóch lat, nieprzerwalnie rozwija się. Przetrwaliśmy lockdown, a chwile później udało się przenieść z mniejszego lokalu ( 43m2) na większy ( ponad 116m2). Poczyniliśmy tam ogromne inwestycje aby zacząć funkcjonowanie jako pełnoprawna restauracja. Na dzień dzisiejszy inwestycja się zwróciła a restauracja jest dochodowa ( dla osób poważnie zainteresowanych gotów jestem pokazać księgowość). Ze względów rodzinnych zdecydowaliśmy się odstąpić restaurację.
Jest możliwość przejęcia lokalu i kontynuowanie trafionego i dochodowego konceptu jakim jest restauracja Wostok. Przekazujemy wtedy całe materiały handlowe, grafiki, zdjęcia, sprzęt, bazę klientów, receptury, stronę internetową, wizytówkę Google – w skrócie mówiąc całe know how. Zostanę i przeszkolę personel, a także przekażę wszystkie informację.
Restauracja prężnie działa i jest jedną z najpopularniejszych kuchni wschodnioeuropejskich w Poznaniu z bardzo dobrymi opiniami.

Cena lokalu z uposażeniem i marką to 110 000zł Netto – możliwa negocjacje z osobą poważnie zainteresowaną.
Jest możliwość odstąpienia lokalu wraz z wyposażeniem ale bez kontynuowania działalności restauracji Wostok – wtedy zapraszam do indywidualnych rozmów.
Na wszystko wystawiam Fakturę Vat
Osoby zainteresowane zapraszam na obiad do restauracji oraz na spotkanie i prezentację lokalu.

Pozdrawiam i zachęcam do kontaktu

• ul. Feliksa Nowowiejskiego, Poznań Jeżyce
• Na sprzedaż lokal o powierzchni 116 m²
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu