Szukasz stylowego domu łączącego historię ze współczesnością?

w super lokalizacji i atrakcyjnej cenie?

Witam Cię serdecznie,

bo jeśli zaciekawiło Cię nasze ogłoszenie, to mam przekonanie, że jesteś pod dobrym adresem!
Przeczytaj też dalej, a dowiesz się dlaczego.
Najlepiej też zadzwoń do mnie lub napisz, a odpowiem na Twoje pytania.

1. Proponujemy Ci prawie NOWY dom w idealnej lokalizacji;

1. jest PRZESTRONNY – 175 metrów po podłodze; salon, 3 duże sypialnie (+ opcjonalnie jedna), taras, balkon, kuchnia i salon z wyjściem na taras – wszystko zwrócone ku zieleni i spokojowi.

O czym wielu z nas marzy? by mieć swoje miejsce, w którym będziemy czuć się dobrze!

I to właśnie Ci proponujemy: przestronny, dobrze nasłoneczniony dom, dający dużo optymizmu do życia. Jestem pewien, że wiesz to i Ty i ja też o tym wiem, że są domy wciśnięte między inne, na ciasnych działkach, z niewielką prywatnością – jednym to wystarcza…

my oferujemy Ci dużo przestrzeni – przyjedź i oceń.

2. zbudowany na DUŻEJ, WYPIELĘGNOWANEJ i zarazem optymalnie FOREMNEJ działce - 1226 m – działka świetna, niepowtarzalna, do pozazdroszczenia, obsadzona młodymi drzewami, urok kurortowo-wiejski, z mostkiem i dwoma przeprawami – dla wielu must have – możliwe, że dla Ciebie też.

3. w wyśmienitej LOKALIZACJI – jednocześnie w centrum i na uboczu; wszędzie blisko: szkoła, przedszkole (250m), stacja PKP (dojazd do centrum Warszawy już od ok 25 min.), kompleks sportowy, kościół, przychodnia, sklepy, paczkomat i wiele innych atrakcji.

2. Dla kogo ten dom?

Sprawdź – zapraszam - czy to miejsce pasuje do Ciebie i/lub Twojej Rodziny.

Uważamy, że dom i jego lokalizacja jest idealna dla:

- Rodziny z dziećmi:
przedszkole i szkoła tuż ‘pod nosem’ - blisko, bezpiecznie, przejście po chodniku; plac zabaw, boiska, siłownia… również w zasięgu ręki (co znajduje się na podwórku znajdziesz w opisie poniżej)

- dla pracujących dorosłych i uczącej się młodzieży:
dotarcie do stacji PKP rowerem zajmuje 4-5 minut, samochodem 2-3 minuty; przy stacji mamy dwa ogromne parkingi samochodowe i rowerowe. Pociągiem dojeżdżamy albo w stronę Łodzi i Skierniewic albo do Warszawy; do Dworca Zachodniego i z powrotem dwa poranne i dwa popołudniowe pociągi dojeżdżają w około 25 minut; standardowo w ok 40-45 min i z częstotliwości ok trzech w godz. porannych i popołudniowych. Odjazdy pociągami pośpiesznymi PKP w stronę Warszawy i Łodzi do 30 min. do centrum Warszawy (dla mnie dojazd do Warszawy koleją był kluczowy w wyborze miejsca zamieszkania - jadę i nie myślę czy na autostradzie A2 jest wypadek czy nie - 'wchodzę w Warszawę jak nóż w masło' przy tym nie kierując samochodem dosypiam, oglądam, czytam - odpoczywam)
Samochodem do Warszawy w ok 40 min.
Dla dzieci do szkoły średniej czy wyższej - pociąg jest jak znalazł, plus różnego rodzaju ulgi na bilety

- w sam raz dla Seniorów:
spokój, zieleń, cisza, obcowanie z naturą; odpoczynek, a jednocześnie idealne miejsce do pomocy pracującym dzieciom przy wnukach np. odbierając je z przedszkola lub szkoły, opiekując się nimi i gospodarując im czas np. na placu zabaw na podwórku jak i na publicznym przy przedszkolu – wszystko ‘tuż pod domem’.

3. Co interesującego się tu dzieje? I dlaczego warto skorzystać z propozycji zakupu domu przy ul. Malowniczej od nas, by tu zamieszkać?

- klimat do pozazdroszczenia:
ogromna zielona przestrzeń, w sąsiedztwie teren leśny, śpiew ptaków, codzienne pod samym płotem wizyty saren (ujęte na zdjęciu), a czasem przy otwartej bramie nawet na podwórku; wizyty jeży i zajęcy pozwalają na czysty relaks, za który niestety trzeba zapłacić urlopem i pieniędzmi mieszkając w wielu innych miejscach (nie tylko w blokach...) Cisza sobotnich i niedzielnych poranków przy śniadaniu na tarasie idealnie dopieszcza po tygodniu pracy; w nocy coraz rzadziej spotykane bardzo dobrze widoczne gwieździste niebo (pokazane na jednym ze zdjęć).

Piękna okolica pokroju Konstancina Jeź., Magdalenki czy Podkowy Leśnej.

- atrakcje na podwórku:
sporych rozmiarów domek drewniany ze zjeżdżalnią, zestaw huśtawek, miniboisko do piłki nożnej, mała skałka do wspinania wraz z podestem do tyrolki/ zjazdów na linie o długości ok 25 metrów, drewniany mostek (obie części działki łączy drewniany mostek i po brzegach płaskie przejście - trudno to oddać w słowach, należałoby zobaczyć do czego zachęcam i zapraszam), huśtawka dla dorosłych, ławeczki.

- roślinność i zabudowania:
Podwórko składa się z młodego drzewostanu głównie sosnowego (sosna zwyczajna i czarna) + kilka brzóz, wierzb i krzewów; są już pierwsze maślaki
Na działce w części gospodarczej znajduje się także drewutnia i drewniana wiata (powstała na potrzebę chwili) oraz garaż blaszak.

- Sąsiedzi:
zawsze życzliwi, pomocni, solidni ludzie – do pozazdroszczenia;

- w sąsiedztwie:
- odległość od przedszkola - 250 metrów
- odległość od szkoły - 300 m - szkoła z tradycją, jest jedną z najlepszych w powiecie grodziskim, dla dzieci mnóstwo kół zainteresowań, a siatkarze z podstawówki w 2022 roku znaleźli się w szóstce najlepszych zespołów w Polsce
- odległość od najbliższego sklepu 300 m
- odległość od kompleksu sportowego (dwa boiska do piłki nożnej, kort do tenisa, boisko do koszykówki, bieżnia, siłownia, stoły do pingponga i rozbudowanego placu zabaw dla dzieci - 300 m
- paczkomat - 350m
- kościół - 400 m
- przychodnia - 600 m
- stacja PKP w Międzyborowie Koleje Mazowieckie 0,9 km lub do PKP Żyrardów – pociągi pospieszne 3 km
- centrum Żyrardowa ok 4km; tam: baseny, lodowisko, kręgielnia, siłownie, kino, muzea, zabytkowa osada, ogromny plac zabaw, galerie i sklepy
- żłobek – 800 m
- sklep Dino 2 km
- w okolicy kilka szkól jazdy konnej, rozbudowane ośrodki sportowe, baseny w Suntago, termy Mszczonów
- mnóstwo możliwości spędzenia czasu na rowerze, rolkach, pieszo, na grzybach, w lasach
- Zespół przyrodniczo krajobrazowy Wydmy Międzyborowskie (piaszczyste wzniesienia, powstałe w wyniku usypania przez wiatr) na terenie obszaru chronionego krajobrazu Bolimowsko-Radziejowicki z doliną środkowej Rawki (rzeki)

Praca w okolicy:
Żyrardów, Grodzisk Mazowiecki, Mszczonów; Pruszków, Warszawa, Skierniewice; Łódź, i okolice
Dojazd do Warszawy: autostrada A2, S8, Koleje Mazowieckie, PKP

Dojazd do Łodzi: A2 i PKP
W perspektywie czasu wiele miejsc pracy na terenie Centralnego Portu Komunikacyjnego.

4. A teraz bardziej szczegółowy opis:
Budując dom, dobierając elementy, których w przyszłości się nie wymienia (czyli pokrycie dachu, okna, drzwi, ogrzewanie, wełnę na poddaszu i styropian na elewacji i w podłodze) wybraliśmy te z bardzo wysokiej półki i o bardzo dobrych współczynnikach wyprzedzających dopuszczalne, zaostrzone w 2014 roku, normy. Posadowienie budynku jest optymalne do zyskiwania ciepła i nasłonecznia.

Informacje podstawowe:
- pow. całkowita: 175,80 m2
- dł. x szer.: 11,10 m x 8,80 m
- wys.: 8,17 m
- kubatura: 539,80 m3
Ściany i elewacja:
- cegła typu Porotherm 25
- styropian grafitowy EPS 31

Dach:
- cały deskowany
- folia paroprzepuszczalna
- blacha Blachotrapez Germania grafit mrożony
Podłoga:
- styropian 2x5cm+3cm
- ogrzewanie podłogowe w większości pomieszczeń na dole (kuchnia, korytarze, salon, łazienka i pralnia + korytarz na górze
Poddasze:
wełna Isower 15 + 10 cm lambda 31
Okna:
- okna oraz drzwi tarasowe w ścianach Vetrex Premium V82 - robią wrażenie - poczwórne szyby klejone, z kilkoma dodatkami antywłamaniowymi, niewidoczne zawiasy - kolor Winchester, wykonane w ciepłym montażu
- okna dachowe Fakro: 78x118 – drewniane, trójszybowe z roletami

Drzwi wejściowe:
firmy Wiatrak, dębowe Premium, ciężkie i solidne, dąb szczotkowany, kolor Winchester - grubość ok 8 cm

Ogrzewanie:
- kocioł na paliwo stałe (węgiel/drewno) Defro klasa V
- możliwość zainstalowania pompy ciepła i fotowoltaiki z odzyskaniem zainwestowanych pieniędzy min. dzięki programom: Czyste powietrze, Mój prąd itp.
- możliwość podłączenia się do ogrzewania gazem – instalacja w drodze;
- możliwość instalacji kominka, jest przygotowany komin
Kanalizacja:
- szambo dwukomorowe, 10000 m3
- kanalizacja w drodze
Gaz:
w drodze
Internet
w drodze + światłowód w bliskiej odległości

Prąd:
- prąd trójfazowy (siła 14kW)

Bezpieczeństwo:
- zainstalowany monitoring z możliwością obserwacji w aplikacji telefonicznej; w ścianach wyprowadzona instalacja alarmowa.

Pomieszczenia:
- parter:
kuchnia (14,33), salon (22,34), wiatrołap (2,73), korytarz (9,42), łazienka (2,63), kotłownia (4,81), pralnia, pomieszczenie gospodarcze (5,28), taras (ok 10,00)
- poddasze:
korytarz (6,90), łazienka (6,70), trzy sypialnie (16,4**************,00), garderoba z oknem w dachu (w ostateczności możliwość zaadoptowania jako mały pokoik – ok 8,00), duży osłonięty dachem balkon (ok 8,00)
- strych
- podłoga z desek

5. Ciekawostka: dlaczego, skoro dom, działka i lokalizacja jest naprawdę super, jest do sprzedania?

Kupując działkę i rozpoczynając budowę mięliśmy dwójkę dzieci; w trakcie doszedł Marcel, a na finiszu jeszcze Kostek. Od prawie dwóch lat coraz częściej słyszymy od dojrzewającej córki, że pokój 16m2 współdzielony z młodszą siostrą to za mało – nie tyle przestrzeni, co prywatności. A przy czwórce dzieci to nie jedyny ‘krzyk’ i walka o swój kawałek podłogi ;) Stąd decyzja o przekazaniu domu i kluczy w możliwe, że Twoje ręce :)

6. Podsumowanie
Mieszkanie obecnie jest zamieszkałe, wobec czego umeblowane i wyposażone.
Czasem jest bałagan, dlatego, jeśli chcielibyście nas odwiedzić, by zobaczyć dom w środku umówmy się dzień, dwa dni wcześniej.

Nie zwlekaj, napisz lub zadzwoń do mnie, bo domy w naszej miejscowości szybko się sprzedają, tym bardziej, że lokalizacja jest ekstra.

Z pozdrowieniami,
Szymon