Lusowo
ul. Lipowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Lusowo, Gmina Tarnowo Podgórne, poznański, wielkopolskie

 
Obecnie w ofercie posiadamy 4 lokale mieszkalne zlokalizowanych w 2 budynkach

jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej.

Powierzchnia użytkowa pojedynczego lokalu wynosi 147 m2, który usytuowany jest na

działce o powierzchni całkowitej od 250 m2 do 350 m2.

 
Działki, na których wkrótce powstaną nasze budynki znajdują się przy ul. Lipowej w Lusowie koło Poznania w gminie Tarnowo Podgórne – w chwili obecnej jedna z najbogatszych

gmin w Polsce, która bardzo mocno inwestuje w infrastrukturę drogową, wodno-kanalizacyjną oraz sportową.

Na szczególną uwagę zasługuje fakt, iż działki posiadają pełne uzbrojenie (prąd, gaz, wodę oraz kanalizacje sanitarną).

 
Największym atutem naszej inwestycji jest jej lokalizacja. Domy zlokalizowane w okolicach

jeziora i terenów rekreacyjnych, lecz na tyle blisko Poznania, że codzienny dojazd do miasta

nie jest problemem. Mamy do wyboru wiele opcji dojazdu do Poznania w szczególności drogę krajową nr 92 jak również drogę ekspresową S11.

W najbliższej okolicy mamy jezioro Lusowskie oraz plażę(ok 300 m)

Miłym zaskoczeniem, dla rodzin z dziećmi jest fakt, iż w niedalekiej odległości od inwestycji znajduje się wiele Przedszkoli oraz Szkoła Podstawowa. Na terenie Lusowa znajdą Państwo również wiele sklepów, mini marketów (najbliższy zaledwie 200 m), aptek, gabinetów kosmetycznych. W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy (ok. 200 m)

 
Rozkład pomieszczeń:

Parter – 63.23 m2

·         wiatrołap – 3.51 m2

·         gabinet – 6.59 m2

·         komunikacja - 9.89 m2

·         toaleta – 4.82 m2

·         pokój dzienny +aneks kuchenny – 35.28 m2

·         spiżarnia – 3.14 m2

 
Piętro –  67.81 m2

·         komunikacja - 9.87 m2

·         pokój –  14.97 m2

·         pokój – 10.29 m2

·         pokój – 8.72 m2

·         pokój – 15.28 m2

·         łazienka – 8.68 m2

 
Strych ocieplony – o wysokości od 0.5 m do 2.5m - 33 m2


Powierzchnia użytkowa – 147 m2 + garaż 15.79 m2 = 146.83 m2 powierzchni łącznej

 
Standard wykończenia:

Konstrukcja:

· Ściany konstrukcyjne– pustak ceramiczny POROTHERM producent Wienerberger grubości 25 cm

· Ściana konstrukcyjna oddzielająca połówki mieszkalne A i B– pustak ceramiczny POROTHERM

producent Wienerberger grubości 18 cm - 2 warstwy (plus styropian grubości 3 cm między

pustakami w celu wygłuszenia lokali) łączna grubość: 39 cm

· Ściany działowe – pustak ceramiczny POROTHERM producent Wienerberger grubości 11,5 cm

· Strop – system stropowy TERIVA

· Konstrukcja więźby dachowej – drewno impregnowane

· Dach: - dachówka Bergamo antracyt

· Ocieplenie poddasz – izolacja wełna mineralna grubości 30 cm

· Ocieplenie budynku: styropian grubości 20 cm

· Elewacja: tynki mineralne malowane farbami Caparol, kolorystyka wg wizualizacji

· Okna: PCV, profil 6-komorowy, okna 3-szybowe. Kolorystyka: rama zewnętrzna antracyt,

rama wewnątrz białe

· Rolety zewnętrzne dla wszystkich okien ściennych z napędem elektrycznym 

 
· Okna dachowe 3-szybowe firmy VELUX (bez rolet dachowych)

· Drzwi wejściowe: stalowe antywłamaniowe z dwoma zamkami, rama termiczna, ciepły próg, system jednego klucza typu SPECIAL 56s/s pasek INOX – producent DELTA w kolorystyce ram okiennych – antracyt.

· Parapety zewnętrzne: parapety stalowe w kolorze antracyt

· Tynki wewnętrzne: maszynowy tynk gipsowy

· Posadzki: cementowe

· Instalacja kanalizacyjna: system PVC

· Instalacje wodne: system zaciskowy

· Instalacje c.o. system zaciskowy- ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze (opcjonalnie

ogrzewanie grzejnikowe parter, poddasze)

· Instalacja gazowa: PE/stal - kocioł gazowy kondensacyjny IMMERGAZ VICTRIX ZEUS 25

· Instalacje wentylacyjne: kuchnia, łazienki, kotłownia

· Instalacja elektryczna z rozdzielnią, antenowa TV, alarmowa oraz domofonowa

· Ogrodzenie działki: tył, boki, oddzielenie dwóch lokali: ogrodzenie, wysokość 150 cm,

· Zagospodarowanie terenu: taras tył + wejście – wykonana z kostki brukowej DROGBRUK

model VIATRES kolor Inverno . Teren wyrównany, zniwelowany.

 
· Zamontowane schody wejściowe na strych opuszczane producenta FAKRO

· Podłoga wykonana z płyty OSB 

 
Media:

Prąd, woda, gaz, kanalizacja,

 
Lokal do odbioru: III kw. 2023r.

 
Kupujący nie płaci podatku PCC 2% 

• ul. Lipowa, Lusowo, gmina Tarnowo Podgórne, powiat poznański
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 147 m², 6 pokoi, wybudowany w 2023 roku
• Działka 350 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu