Kraków Podgórze Duchackie
ul. Kordiana
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży dwupoziomowego, komfortowo wyposażonego mieszkania, wykończonego materiałami wysokiej jakości z niezwykłą dbałością o szczegóły.
Mieszkanie znajduje się na 3 piętrze budynku 4 piętrowego na osiedlu Kurdwanów, przy ulicy Kordiana 66 w okolicy pięknego parku. Nieruchomość składa się z 2 przedpokoi, 3 pokoi, dwóch łazienek, garderoby oraz komórki lokatorskiej (3,42m2), o łącznej powierzchni 70,19 m2. Mieszkanie ma ekspozycję północ - południe co sprawia, że w letnie dni nie przegrzewa się, natomiast zimą jest dobrze doświetlone.

Szczegółowy opis pomieszczeń:
Na niższym poziomie znajduje się: przedpokój, pokój dzienny z balkonem, kuchnia, łazienka oraz garderoba.
1. Przedpokój jest niewielki, natomiast znajduje się w nim spora szafa wnękowa na codzienne obuwie, odzież i inne rzeczy, np.: torby, torebki itp. Dodatkowo zamontowana została podwieszona szafka na np.: pantofle, buty dla dzieci, klucze itp. Szafa wnękowa i szafki wykonane zostały przez stolarza na indywidualne zamówienie, na miarę, z płyt pokrytych naturalnym fornirem w kolorze orzecha amerykańskiego, dodatkowo pokryte matowym, bezbarwnym lakierem. Podłoga została wyłożona jasnym gresem szkliwionym.
2. Kuchnia: jak na mieszkanie jest bardzo duża. Jest w pełni wyposażona w najpotrzebniejsze sprzęty AGD: lodówkę, płytę gazową, piekarnik, zmywarkę Bosch Silence (jest bardzo cicha podczas prania) oraz wysokiej klasy okap z filtrem węglowym. W kuchni znajduje się 4-osobowy stół z krzesłami. Meble wykonane zostały przez stolarza na indywidualne zamówienie, lakierowane w połysku. Położony został czarny blat firmy Egger, w którym zamontowany został duży zlew i bateria firmy Franke. Podłoga została wyłożona jasnym gresem szkliwionym. Na oknach zamontowane zostały rolety dzień - noc oraz moskitiery. 
3. Garderoba: znajdują się w niej dwie, bardzo duże i głębokie szafy, z kilkoma szufladami. Szafy wnękowe wykonane zostały przez stolarza na indywidualne zamówienie, na miarę, z płyt pokrytych naturalnym fornirem w kolorze orzecha amerykańskiego, dodatkowo pokryte matowym, bezbarwnym lakierem. W garderobie znajduje się również duże lustro na ścianie.
4. Łazienka główna: jej wielkość pozwoliła na zamontowanie wanny, dużej, podwieszanej szafki oraz pralki. Szafka i półki wykonane zostały na indywidualne zamówienie, w czarnym kolorze, pokryte matowym lakierem. Wszystkie zamontowane elementy są bardzo wysokiej jakości: umywalka i miska z deską WC firmy Catalano, wanna firmy Excellent z linii Slim, grzejnik łazienkowy Alatus. Na ścianie nad umywalką zamontowane zostało duże lustro co powiększa optycznie łazienkę. Piecyk gazowy firmy Junkers jest systematycznie serwisowany przez jedną firmę. Przegląd i czyszczenie odbyło się w lipcu tego roku.
5. Pokój dzienny z balkonem i schodami na drugi poziom - ma powierzchnię około 17-18 m2, co swobodnie pozwala na ustawienie sporego kompletu wypoczynkowego, szafki RTV (złącze internetowe UPC i światłowodu Orange przygotowane do podłączenia). W salonie, na podłodze ułożony został piękny, jasny parkiet jesionowy, świeżo cyklinowany, pokryty lakierem. Zamontowana została lampa sufitowa. Salon celowo nie został wyposażony w komplet wypoczynkowy, tak aby każdy mógł dopasować go do swoich potrzeb (dla kupującego, po zakupie czeka gotówkowy bonus w wysokości 5000 zł, który częściowo pokryje koszty wymarzonej sofy, czy narożnika). Na oknach zamontowane zostały rolety z jasnym materiałem oraz na 1 oknie znajduje się moskitiera. Schody, które prowadzą na wyższy poziom to wyrób rzemieślniczy. Konstrukcja stalowa, ażurowa wg indywidualnego projektu dopasowana do miejsca w suficie, wykonana została przez jedną z krakowskich spółdzielni, a stopnie przez stolarza z drewna jesionowego.   
6. Balkon jest dosyć spory i ma powierzchnię około 4,5 m2. Jest całkowicie wyremontowany (nowe tynki na suficie, nowa izolacja, gres oraz grube poziome, deski wykonane przez stolarza, pokryte 4 warstwami lakierobejcy Sadolin). Ze względu na bliskość bloku zamontowana została markiza balkonowa firmy Selt, którą można ustawiać w wielu płaszczyznach. W słoneczne, upalne dni chroni przed przegrzewaniem salonu.
Na wyższym poziomie znajduje się przedpokój, sypialnia, pokój dzieci, łazienka oraz schowek.
1. Sypialnia jest duża, znajduje się w niej duże łóżko o szerokości 160 cm, spora komoda z szufladami i dwie podwieszane szafki nocne. W ścianie, w przestrzeni nad schodami zamontowana została bardzo duża i głęboka szafa. Szafa, komoda i dwie szafki wykonane zostały w tym samym standardzie co meble wnękowe na niższym poziomie. Na dwóch oknach dachowych zamontowane zostały od środka plisy materiałowe, a na zewnątrz markizy termiczne Velux chroniące przed przegrzewaniem pokoju. Na podłodze ułożona została na kleju trójwarstwowa deska w jasnym, dębowym kolorze, selekcjonowana (wszystkie deski miały długość 2m).
2. Pokój dzieci jest dosyć spory (ma około 11-12 m2). Wszystkie meble to praca stolarza, meble wykonane zostały na miarę, lakierowane w jasnym, szarym kolorze. Łóżko piętrowe, dwa biurka z fotelami, bardzo obszerna zabudowa meblowa pozwalają na swobodne zamieszkanie dwójki dzieci. Istnieje możliwość dostosowania pokoju dla jednego dziecka lub przy niewielkiej modyfikacji przemianowanie go na biuro, pokój pracy. Na oknach zamontowane zostały rolety dzień - noc i moskitiery. Natomiast nad oknami zamontowane zostały rolety rzymskie. Podłoga podobnie jak w sypialni to deska trójwarstwowa.
3. Łazienka jest niewielka ale znajduje się w niej miska z deską WC, mała umywalka oraz kabina prysznicowa. Kabina ma bardzo głęboki brodzik, w którym zazwyczaj kąpały się małe dzieci. Istnieje możliwość jej wymiany we własnym zakresie gdyż, na całych ścianach położone są płytki. 
4. Przedpokój jest mały natomiast posiada drzwi (takie same jak drzwi główne, wejściowe), przez które po wyjściu na klatkę schodową wchodzi się od razu do schowka.
5. Schowek jest dosyć spory, ma około 3,42 m2. Jest bardzo ustawny gdyż jest podłużny. Wyłożony jest płytkami na podłodze. Zamontowany został również jeden regał oraz stoi w nim komoda z 6, dużymi szufladami.

Opis osiedla:
Osiedle zlokalizowane jest w bardzo przyjaznej i dobrze skomunikowanej części Krakowa. W bliskiej odległości znajdują się linie tramwajowe (min.: nr 50 w kierunku Dworca Płaszów PKP i Głównego PKS i PKP i nr 11 w kierunku pętli Czerwone Maki) oraz pętla autobusowa. W zasadzie w każdym kierunku szybko można się przemieścić, w tym na osiedle Ruczaj dzięki nowej Trasie Łagiewnickiej. Z osiedla jest również bardzo szybki wyjazd na autostradę A4. Dotarcie do Centrum Handlowego Bonarka to kwestia 5-7 minut samochodem lub 3-4 przystanki autobusem. 
Na osiedlu znajdują się 2 szkoły podstawowe, żłobek, liczne przedszkola, 2 ośrodki zdrowia, basen, korty, siłownia. W najbliższym otoczeniu bloku znajdują się liczne sklepy: Biedronka, Lewiatan, kilka Żabek, piekarnie, a także Carrefour. Wjazd na osiedle zamykany jest automatycznym szlabanem, za którym znajduje się bardzo dużo bezpłatnych miejsc postojowych dla mieszkańców. Dopełnieniem komfortu życia na tym osiedlu jest 4 hektarowy Park Kurdwanów, w którym odbywają się festyny, kiermasze. Każdy znajdzie w nim coś dla siebie: wiele ławek do wypoczynku, piękną roślinność, siłownię na powietrzu, kilka punktów gastronomicznych i alejki do spacerowania.

Cena  nieruchomości:     
Cena mieszkania to 66,77 m2 x 16 500 zł = 1 098 367 zł
Cena schowka to 3,42 m2 x 6 000 zł = 20 520 zł (zakup obligatoryjny)
Całkowita cena: 1 118 887 złotych

Opłaty bieżące:
Opłaty miesięczne na dzień 01.10.2024 roku wynoszą 927 złotych.
Na tą kwotę składa się opłata administracyjna, fundusz remontowy ale także zaliczka na CO i zimną wodę.  

Inne:
Na koniec napiszę, że mieszkanie było od początku w mojej rodzinie i planowane było pozostawienie go dla córki. Dlatego też przez ostatnie miesiące było starannie wykończone, z materiałów dobrej jakości (nowe drzwi wejściowe, wewnętrzne, podłogi, grzejniki itp.). Plany jednak się zmieniają ...

Wszystko co jest na zdjęciach jest w cenie mieszkania. Dlatego też nie ma na zdjęciach żadnych, chwilowych i zbędnych "upiększaczy" (kwiatki, wazony, poduszki itp.), a same zdjęcia są autentyczne i wykonane przeze mnie. 

Jeżeli jesteś zainteresowany zakupem mieszkania zadzwoń proszę aby umówić się na spotkanie.

Nie korzystam z pośredników, ale jeżeli Ciebie przyprowadzi pośrednik to i tak ja przedstawię Ci nieruchomość i odpowiem na wszelkie pytania.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji.

Sylwester
(w ciągu dnia mogę nie odbierać, oddzwonię)
 

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 66,77 m²
• 3 piętro w 4-piętrowym bloku z 2000 roku
• Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Kordiana
• Balkon, piwnica, garaż/miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Mieszkanie do zamieszkania
• Wyposażenie: telewizor, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj