Dom położony jest w bardzo dobrze skomunikowanej części Skórzewa, przy ul. Sadowej, sąsiadującej bezpośrednio z poznańskim Osiedlem Kwiatowym. W zaledwie kilka minut można dotrzeć na zachodnią obwodnicę Poznania (S11 węzeł Dąbrówka)i dalej do autostrady A2. Tak dobra lokalizacja zapewnia również sprawny dojazd do Poznania, unikając korków na głównych arteriach komunikacyjnych Skórzewa. Równocześnie bliskość przystanku autobusowego w Poznaniu przy ulicy Malwowej (800m od domu) umożliwia częste i bezpośrednie połączenia z centrum Poznania (dojazd autobusem MPK do Bałtyku -25 min, do pętli tramwajowej na Junikowie – 4minuty). W pobliżu budowany jest węzeł przesiadkowy z przystankiem PKP Junikowo (2km) – planowane oddanie do użytkowania w połowie 2023r.

Bezpośrednio spod domu prowadzą ścieżki rowerowe, którymi można dojechać do centrum Poznania.

Lokalizacja sprzyja i umila codzienne funkcjonowanie całej rodziny, łącząc możliwości poruszania się zarówno samochodem bez porannych korków, korzystania z dostępności komunikacji miejskiej, rowerowej oraz pieszego dotarcia do szkół, przedszkoli i innych kluczowych miejsc:

szkoła podstawowa – 15 minut spacerem
przedszkola gminne i prywatne– 10 minut spacerem
żłobki – 5-10 minut spacerem
Lasek Marceliński – 5 minut spacerem (gęsta sieć ścieżek dla spacerowiczów, biegaczy i miłośników jazdy na rowerze)
przychodnia lekarska – 15 minut spacerem
Kościół – 15 minut spacerem
liczne sklepy, galeria handlowa itp. - 10-15 minut spacerem

Działka otoczona jest kilkunastoletnim drzewostanem i krzewami tworzącymi wokół gęstą zieleń, co daje to dużo prywatności w ogrodzie i na tarasie. Ogród zadbany, z licznymi nasadzeniami drzew, krzewów oraz winorośli, z rozprowadzonym systemem nawadniania. W ogrodzie znajduje się sporych rozmiarów altana grillowa z dużym drewnianym stołem i ławami a także solidny domek /altana na narzędzia ogrodowe, kosiarkę, rowery itp.

Dom położony jest przy ulicy utwardzonej kostką brukową, na działce o powierzchni 676m2.

Budynek został wybudowany przez obecnych właścicieli w 2006 roku i był budowany na własne potrzeby. Daje to gwarancje, że materiały, technologie i dozór budowlany prowadzone były z myślą o długotrwałym i bezproblemowym użytkowaniu domu, co ma miejsce do chwili obecnej. Dostępna jest pełna dokumentacja fotograficzna instalacji oraz wszystkich prac modernizacyjnych na przestrzeni lat (zdjęcia przebiegu wszystkich rur i przewodów ukrytych w ścianach).

Spis pomieszczeń

PARTER:

Salon 27m2
Kuchnia + jadalnia oddzielone od salonu szklanymi, rozsuwanymi drzwiami 18,5m2
WC z możliwością zamontowania kabiny prysznicowej 2,8m2
Pokój / gabinet 12,6m2
Wiatrołap, hall, garderoba – 13,5m2 łącznie
Kotłownia 6m2
Garaż 19m2

PIĘTRO

Hall 10m2
Łazienka 11,4m2
Pokój 14,3m2
Pokój 15m2
Pokój 10,3m2
Pralnia 8,3m2

Z piętra jest wejście na sporych rozmiarów strych.

Media i instalacje

instalacja gazowa z gazowym piecem CO i zasobnikiem CWU
woda miejska
kanalizacja miejska
przyłącze energetyczne
kominek z instalacją rozprowadzenia ciepłego powietrza,
Instalacja Fotovoltaiczna na „starych” korzystniejszych zasadach „net-metering” z możliwością rozbudowy na tych samych warunkach (połowa dachu w wystawie południowej umożliwia powiększenie instalacji według potrzeb).
Odkurzacz centralny
Automatyczne nawadnianie ogrodu
Instalacja alarmowa
Instalacja monitoringu video
Rolety okienne automatyczne
Brama wjazdowa i garażowa z napędem
Instalacja internetowa i telewizyjna w każdym pokoju
Wszystkie powyższe instalacje spięte w jedną instalację „smart home” z możliwością sterowania zdalnego i dalszej rozbudowy automatyki

W domu pozostają wszystkie meble w zabudowie (kuchnia, łazienki, szafy w zabudowie).

Istnieje możliwość zamiany z dopłatą domu na mieszkanie w Poznaniu.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.