Sprzedam bezpośrednio działkę budowlano-rolną przy ul. Lipowej 6 w Ludwikowie (gmina Prażmów pod Piasecznem).
Działka ma powierzchnię 2.88 ha.

Zgodnie z obowiązującym planem miejscowym działka składa się z 2 części (jak na załączonym rysunku nr 2):

MU – mieszkaniowo-usługowej (budowlanej) o powierzchni 5 176 m2
R – rolnej o powierzchni 23 624 m2

W asfaltowej ulicy, do której przylega działka jest woda oraz prąd.
Działka ma kształt zbliżony do prostokąta o szerokości ok 96 m i długości ok 300 m.

Odległość od granicy Warszawy - ok 17 km. W najbliższej okolicy znajduje się ośrodek jeździecki „Goldenhorse” oraz „Warsaw Polo Club.

Działka doskonała na inwestycję.
Obecnie, zgodnie z obowiązującym planem miejscowym, można działkę podzielić na 6 działek, na których można postawić budynki oraz 1 działkę drogową (jak na załączonym rysunku nr 3):

2 działki od frontu – w całości budowlane (1 742 m2 i 1 460 m2)
2 działki w drugiej linii – w części budowlane, w części rolne (2 371 m2 i 1 701 m2)
2 działki rolne z domami jako siedliska (10 366 m2 i 10 225 m2)

Poza powierzchnią biologicznie czynną i wysokością, w planie miejscowym nie wskazano innych współczynników ograniczających powierzchnię użytkową budynku, czyli np na działce o powierzchni 1700 m2 można wybudować dom o powierzchni użytkowej ok 600 m2.

W przyszłości jest możliwość zmiany planu miejscowego tak, aby cała działka była budowlaną. Ze studium uwarunkowań przestrzennych wynika, że cała działka nr 3 może być objęta obszarem przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową ("MU" i "MN") (jak na załączonym rysunku nr 1). Taka zmiana mogłaby w przyszłości pozwolić na podział działki na 16 działek budowlanych oraz działkę drogową (jak na załączonym rysunku nr 4).

Poniżej podstawowe dane działki.
Działka nr ew. 3 w Ludwikowie 2.88 ha
Identyfikator działki: 141805_2.0015.3
Województwo: Mazowieckie
Powiat: Piaseczyński
Gmina: Prażmów
Obręb: Ludwików

Poniżej podstawowe informacje zawarte w obowiązującym planie miejscowym (Uchwała Nr XLII/494/2002 Rady Gminy Prażmów z dnia 18 kwietnia 2002 r.)

tereny MU (strefa mieszkaniowo-usługowa)
Podstawowe przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna w formie wolnostojącej lub bliźniaczej
Dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług i rzemiosła usługowego.
Ustala się: wielkość nowotworzonej działki min 1000 m2 (z odstępstwem – 10%).
Max wysokość obiektu 11m (2.5 kondygnacji, czyli 2 kondygnację i poddasze użytkowe)
Powierzchnia biologicznie czynna min. 50%

tereny R - tereny rolnicze
Dopuszcza się formowanie nowej zabudowy zagrodowej i zabudowy dla gospodarstw wielkości min 1 ha (w jednym obszarze)
Max wysokość 1.5 kondygnacji.

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Proszę dzwonić sześćsetpięć stosześćdziesiąt stodziewiętnaście.

Poniżej link do panoramy 360.
https://kuula.co/edit/5dxRG/collection/7cPw9