Sprzedam wyjątkową, całoroczną działkę na terenie ROD Groty w spokojnej i zielonej części Warszawy - Bemowo.

To miejsce tworzone było od podstaw z sercem i myślą o własnym komforcie, nie pod sprzedaż. Każdy element został przemyślany i wykonany solidnie - tak, żeby można było korzystać z działki przez cały rok, a nie tylko sezonowo.

Działka ma niespełna 400 m² i bardzo ustawny, kwadratowy kształt, dzięki czemu przestrzeń jest maksymalnie funkcjonalna i wygodna do zagospodarowania. Teren został całkowicie uporządkowany - wycięto stare, duże drzewa (zgodnie z prawem tj. za zgodą mienia wojskowego oraz Urzędu Dzielnicy Bemowo), wykonano nowe nasadzenia, na całym terenie wymieniono nawierzchnię oraz infrastrukturę (rury, okablowanie). Zostało wymienione ogrodzenie na panelowe oraz wykonane szambo i chodnik od furtki wraz z opaską wokół tarasu.

Na działce dostępny jest prąd przez cały rok, własna studnia - woda całoroczna (w tym ciepła), a dodatkowo w sezonie także woda działkowa.

Domek (3 lata, w całości projekt wykonany indywidualnie oraz zgodnie z regulaminem ROD).
To w pełni funkcjonalny i ocieplony, całoroczny domek z wydajną kozą, w którym komfortowo można przebywać zimą. Domek w całości jest wykonany z solidnych komponentów. W środku czujesz się jak w wakacyjnym obiekcie!

PARAMETRY:
- Powierzchnia ok 25 m² + antresola.
- Salon z aneksem kuchennym.
- Łazienka z niebanalnym wykończeniem napinanego sufitu, wykonanie deska modrzew zabezpieczona impregnatem do saun.
- Kominek "koza" daje nie tylko świetny klimat, ale również pozwala ogrzać domek przez cały rok.
- Antresola użytkowa (idealna jako dodatkowa sypialnia). Schody z możliwością przestawienia by nie zabierać przestrzeni.
- Zadaszony oraz dodatkowo oświetlony taras 3 x 4 m.
- Dobudówka/szopa/schowek narzędziowy 1,5 x 2 m.
- Wykonany właz do podpiwniczenia, które jest na szerokość domku. Piwnica jest oświetlona oraz wykończona płytkami.
- Detale: drewniane oświetlenie salonu wykonane z naturalnego drewna metodą opalania a metalowe wykończenia to solidne profile.
- Domek ocieplony wełną mineralną 12 cm.
- Drewno zewnętrzne deska modrzew 21 mm (impregnacja zewnętrzna wosk lazurujący).
- Drewno wewnętrzne deska świerk (impregnacja wewnętrzna naturalny wosk).
- Pełna elektryka oraz hydraulika.
- Główne okna zabezpieczone elektrycznymi roletami zewnętrznymi.
- Dach dwuspadowy, orynnowany.
- Ważne! Konstrukcja drewniana posadowiona jest na stalowej ramie, dzięki czemu domek nie jest trwale związany z gruntem, a to daje możliwość jego przetransportowania do innej lokalizacji lub niezależną sprzedaż.

Działka sprzedawana jest z kompletnym wyposażeniem domku, narzędzi ogrodowych oraz rekreacyjnych - wchodzisz i korzystasz :)
Część terenu jest możliwa do aranżacji - planowany był na ten rok warzywniak.

Działka jest zadbana, stale modernizowana i doceniana - co roku zdobywa nagrody ogrodowe.

Posiadam pełną dokumentację foto/video wszystkich etapów prac i zmian od pierwszego dnia, aż do dziś.

Lokalizacja i bezpieczeństwo.
Ogród jest bardzo dobrze położony - teren z fosą, spokojny i kameralny, z infrastrukturą zwiększającą bezpieczeństwo: brama elektryczna, monitoring oraz oświetlenie. Na terenie parking, z opcją dojazdu do działek. Blisko komunikacji miejskiej i lokalnych sklepów.
Na ROD Groty nie ma opuszczonych działek, teren jest doinwestowany i stale się rozwija. Świetne, przyjazne i bezproblemowe sąsiedztwo!
Co ważne - ogród ma stabilny status i nie jest zagrożony likwidacją.

Dodatkowo: jestem w zarządzie ROD Groty, więc dobrze znam funkcjonowanie ogrodu i chętnie przekażę nowemu właścicielowi wszelkie informacje oraz wsparcie organizacyjne.

Cena 195tys zł. Wskazana kwota jest znacznie niższa niż nakłady poniesione na pełną modernizację i doposażenie.

Serdecznie polecam i zapraszam do kontaktu osoby realnie zainteresowane przeniesieniem praw do użytkowania działki :)