Dzień dobry,

Posiadam na sprzedaż atrakcyjną działkę rekreacyjną, zlokalizowaną w Rodzinnym Ogródku Działkowym "Leśnicy". Znajduje się ona na Warszawskiej Ochocie, przy ulicy Grójeckiej 129.

Działka zlokalizowana jest w doskonale dostępnym miejscu. Można do niej dojechać tramwajem, autobusem, SKM, jak i KM.

W pobliżu działki znajdują się liczne sklepy (Biedronka, Żabka, Carrefour), pizzerie oraz inne restauracje.

Sam ogród działkowy bardzo dobrze prosperuje. Na bieżąco wykonywane są prace porządkowe, rozbudowy, dobudowy oraz inne czynności organizacyjne. Zarząd ogrodu bardzo sprzyja działkowcom.

Pod ogrodem znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe, w przypadku przyjazdu samochodem.

Powierzchnia działki to 375 m2. Na działce znajdują się liczne nasadzenia, m.in.: jabłonie, orzech włoski, orzech laskowy, winogrona, maliny, pigwa, brzoskwinie, wiśnia i tuje.

Sama działka zlokalizowana jest w części bocznej ogrodu, co sprawia, że jest bardziej ustronna i ma mniejszy ruch przechodzących osób.

Na działce znajduje się również wybudowany 1,5 roku temu domek o powierzchni 35 m2 (7x5m) z antresolą. Do domku dobudowany jest także taras o powierzchni 12 m2.

Domek został wybudowany zgodnie z regulaminem ROD. Oprócz domku na działce znajduje się także składzik/narzędziówka.

Zarówno domek, jak i części stałe znajdujące się w środku posiadają wykupione ubezpieczenie roczne.

Obecne opłaty roczne wynoszą około 950 zł. Prąd rozliczany jest według licznika znajdującego się na działce, a woda rozliczana jest ryczałtowo. Rozliczenie roczne do wglądu.

Opis domku całorocznego:
Powierzchnia: 35 m2 (7x5m) + antresola
Wysokość: 4,98 m
Taras: drewniany, 12 m2

Dane techniczne:
Fundament: palowy betonowy zbrojony (słupy o średnicy 40cm).
Konstrukcja domku: drewniana, zabezpieczona przeciwpożarowo.
Poszycie zewnętrzne ścian: płyta OSB 18mm, wiatroizolacja, wełna Rockwool 10cm, podkonstrukcja drewniana oraz deska drewniana na elewacji.
Poszycie wewnętrzne ścian: wełna Rockwool 10cm w konstrukcji, folia paroizolacyjna, płyta OSB 12mm, płyta GK, gips szpachlowy, farba Tikkurila. Łącznie domek jest ocieplony 20cm wełny.
Podłoga: podwójna konstrukcja krzyżowa zabezpieczona siatką na gryzonie, wypełniona XPS 15cm, płyta OSB 22mm oraz panele winylowe na podkładzie.
Dach: dwuspadowy. Od zewnątrz przykryty płytą OSB 22mm, papą termozgrzewalną oraz gontem bitumicznym w kolorze ciemnozielonym. Ocieplony 20cm wełną Rockwool. Od wewnątrz płyta OSB 12mm oraz płyta GK, gips szpachlowy, farba Tikkurila.
Instalacja wodna: woda doprowadzona z głównej nitki wodnej ogrodu do działki (do zasuwy jako dodatkowe odcięcie wody), a następnie wprowadzona do domku rurą PCV z kablem grzejnym. Wewnętrzne rozprowadzenie w systemie zgrzewanym. Do podgrzania wody służy podgrzewacz o pojemności 50l zlokalizowany pod zlewem.
Instalacja kanalizacyjna: rura PCV 100mm, odprowadzenie do szamba.
Instalacja elektryczna: przewody YKY 3x2,5mm rozprowadzone po całym domku.
Instalacja grzewcza: 3 grzejniki elektryczne nowoczesne o mocy od 800 do 2500W. W 2,5 godziny domek jest nagrzany do temperatury pokojowej przy temperaturze zewnętrznej minus 10 stopni Celsjusza.
Łazienka: kabina prysznicowa wyłożona płytkami ceramicznymi, kompaktowe WC, umywalka z szafką, wentylator z czujnikiem wilgotności.
Kuchnia: szafki kuchenne z blatem, zlew z baterią, mini lodówka pod blatem, wentylator z czujnikiem wilgotności.
Antresola: wykładzina podłogowa.
Drzwi zewnętrzne: stalowe, firmy DFM, antywłamaniowe, EI60.
Okna: PCV z roletami.
Dodatkowe wyposażenie: komplet mebli ogrodowych (ławka + dwa fotele) drewniano-stalowe, wykonane na zamówienie, z poduszkami; stół drewniany opalany; regalik metalowy; stolik drewniany; słupek ubraniowy.
Ogrodzenie: profil zamknięty ocynkowany oraz siatka.

Domek, oprócz tego, że został wykonany zgodnie z regulaminem ROD, uwzględnia również elementy wymagane przez ubezpieczyciela w przypadku zdarzeń losowych, takich jak pożar bądź inne.

CENA: 172 500 zł (DO DUŻEJ NEGOCJACJI!)

Pozdrawiam,
Łukasz