Działka usługowa, symbol 6U, o powierzchni 2868 m² (czerwony kwadrat, ostatnie zdjęcie), położona w wyjątkowo atrakcyjnym punkcie Wrocławskich Swojczyc.

Bezpośrednie sąsiedztwo nowo otwartej Biedronki (symbol 5U, czerwony prostokąt, ostatnie zdjęcie) generuje stały ruch klientów i znacząco zwiększa potencjał komercyjny terenu — idealne miejsce pod usługi, handel, gastronomię lub działalność specjalistyczną.

Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację:
- przystanek autobusu miejskiego bezpośrednio przy działce,
- 100 metrów do stacji kolejowej KD Wrocław Swojczyce,
- w sąsiedztwie powstaje linia tramwajowa TAT,
- dojazd prowadzi asfaltową drogą od ul. Gospodarskiej/Miłopszyckiej.

Na działce dostępne są wszystkie media o wysokim potencjale:
- moc przyłączeniowa 170 kW — idealna pod działalność wymagającą dużej mocy.

Na terenie znajduje się również budynek portierni o powierzchni 82 m², wyposażony w wagę samochodową, co stanowi gotową infrastrukturę dla firm logistycznych, magazynowych, transportowych lub produkcyjnych.

Właściciel posiada również przylegający do 5U i 6U teren przemysłowy o symbolu 1AG, o powierzchni 5884 m², z jednym magazynem o pow. 1534 m², co gwarantuje stabilne otoczenie inwestycyjne.

MPZP 615 - przeznaczenie i możliwości (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic Swojczyckiej, Miłoszyckiej i linii kolejowej we Wrocławiu).

Plan dopuszcza szeroki zakres funkcji na terenie 6U, w tym:
- Usługi
- Mieszkania towarzyszące
- Produkcja drobna
- Obiekty zdrowia
- Kryte urządzenia sportowe
- Skwery
- Infrastruktura drogowa
- Drogi wewnętrzne
- Obiekty infrastruktury technicznej.

Parametry zabudowy:
- wysokość do 12 m (3 kondygnacje),
- maks. 40% powierzchni zabudowy,
- intensywność zabudowy do 1,6.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- nowa Biedronka obok - gwarantowany ruch klientów,
- przystanek autobusu miejskiego przy działce,
- 100 m do stacji KD,
- powstająca linia tramwajowa TAT,
- media: 170 kW, woda, światłowód,
- szerokie możliwości zabudowy i prowadzenia działalności.

Osoba prywatna JDG. Podana cena nie stanowi oferty handlowej zgodnie z kodeksem cywilnym. Cena netto plus VAT, do negocjacji.