Na sprzedaż atrakcyjna działka usługowo-handlowa o powierzchni ok. 3 500 m², położona we Wrocławiu, na dynamicznie rozwijającym się osiedlu Marszowice, w pierwszej linii zabudowy przy ul. Wilkszyńskiej.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP),
- pełne uzbrojenie terenu,
- wykonany lewoskręt z ul. Wilkszyńskiej - istotna przewaga dla funkcji handlowych i usługowych,
- gotowy wjazd na działkę o szerokości 6,5 m,
- wykonane przyłącze wodne na działce,
- doskonała ekspozycja - pierwsza linia przy Drodze Wojewódzkiej nr 336,
- planowany przystanek autobusowy bezpośrednio przy działce.

PRZEZNACZENIE ZGODNIE Z MPZP:
Plan miejscowy dopuszcza m.in.:

- handel detaliczny małopowierzchniowy (typ B),
- biura,
- usługi drobne,
- poradnie medyczne,
- obiekty pomocy społecznej,
- zakłady lecznicze dla zwierząt,
- obiekty infrastruktury technicznej.

Dopuszczalna wysokość zabudowy: do 12 m, co daje dużą elastyczność projektową.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA:
Ulica Wilkszyńska jest obecnie w trakcie kompleksowej modernizacji, której zakończenie planowane jest na 30.04.2026 r.
W ramach inwestycji powstają:

- nowa nawierzchnia asfaltowa,
- chodniki i ścieżki rowerowe,
- nowe oświetlenie uliczne.

Osiedle Marszowice to jeden z szybciej rozwijających się rejonów Wrocławia - intensywna zabudowa jednorodzinna, rosnąca liczba mieszkańców oraz bardzo dobra komunikacja z osiedlami Stabłowice i Wilkszyn, w którym mieszka ponad 3000 mieszkańców.

INFORMACJE DODATKOWE:

- nieruchomość idealna pod handel, usługi, medycynę, biura,
- działka przygotowana pod inwestycję - bez czasochłonnych formalności infrastrukturalnych,
- do ceny sprzedaży doliczany jest podatek VAT.

Zapraszam do kontaktu - chętnie udzielę szczegółowych informacji, prześlę zapisy MPZP oraz umówię prezentację nieruchomości.