Unikalna działka usługowa o powierzchni 27,07a położona w Modlniczce gmina Wielka Wieś.

Nie sprzedajemy ziemi - sprzedajemy strategiczną lokalizację dla rozwoju biznesu. Ta działka to inwestycja w samym sercu dynamicznie rozwijającego się korytarza logistyczno-usługowego aglomeracji krakowskiej.

Istnieje możliwość skorzystania z gotowego projektu pod inwestycję logistyczno-handlowo-biurową przy kluczowej arterii Krakowa.

PLANOWANIE PRZESTRZENNE:
Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr LI/608/2022 Rady Gminy Wielka Wieś), co eliminuje ryzyko i wieloletnie procedury związane z uzyskiwaniem Warunków Zabudowy. Inwestycję można rozpocząć niemal natychmiast.

Kluczowe parametry zabudowy (symbol 7.U):
· Funkcja: Szeroko pojęta zabudowa usługowa (handel, gastronomia, biura, hotelarstwo, magazyny, logistyka, placówki medyczne, edukacyjne).
· Maks. powierzchnia zabudowy: 50% powierzchni działki.
. Intensywność zabudowy:0,6.
. Powierzchnia biologicznie czynna min.20% obszaru inwestycji.
· Maks. wysokość zabudowy: 13 m (ok. 3-4 kondygnacje).
· Forma zabudowy: Obiekty wolnostojące lub w zabudowie szeregowej.
· Pozostałe warunki: Konieczność zapewnienia miejsc postojowych oraz zieleni izolacyjnej.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: CO MOŻESZ TU WYBUDOWAĆ?

· Flagshipowy showroom lub centrum handlu wielkogabarytowego (meble, materiały budowlane, samochody).
· Centrum biznesowe / park biurowy z doskonałą dostępnością dla pracowników.
· Centrum logistyki ostatniej lub magazyn z funkcją sprzedaży bezpośredniej.
· Kompleks gastronomiczny lub hotel/motel dla podróżujących trasą S7/S52.
· Specjalistyczna przychodnia medyczna lub centrum rehabilitacyjne.

TECHNICZNE ASAPEKTY DZIAŁKI:

· Kształt: Regularny, prostokątny (ok. 71m x 42m). Idealny do optymalnego zagospodarowania.
· Media: W zasięgu przyłączy znajdują się wszystkie kluczowe media: woda, kanalizacja, prąd, gaz, światłowód.
· Stan prawny : Działka nie jest obciążona służebnościami, nie leży w strefie ochrony konserwatorskiej, archeologicznej ani przyrodniczej. Czyste i przejrzyste prawo własności.

Dojazd: droga gminna, eko- krata.

Niezrównana widoczność i ekspozycja dla każdego rodzaju działalności. Działka, na której zbudujesz swój sukces.

· 2 minuty od Północnej Obwodnicy Krakowa (S52): bezcenny bezpośredni dostęp do najważniejszych arterii Małopolski: autostrady A4 (E40), zakopianki (S7) i kolejowej linii towarowej,
5-7 minut od największych centrów biznesowych Krakowa:
· Parki logistyczne: 7R Kraków North, Panattoni Park Kraków II,
· Centra handlowe: Futura Park, Factory Kraków, IKEA, Castorama, Makro,
· Dzielnice biurowe: Zabłocie, kampusy technologiczne,
· 10 minut od Portu Lotniczego Kraków-Balice oraz 15 minut od centrum miasta. Idealna lokalizacja dla biznesu nastawionego na klienta krajowego i międzynarodowego.

W sąsiedztwie planowana budowa placówki szkoleniowej oraz obiektów handlowo usługowych co dodatkowo podkreśli walory lokalizacyjne oraz umożliwi napływ potencjalnych klientów.

To oferta skierowana do świadomych inwestorów, którzy rozumieją wartość lokalizacji i gotowego planu zagospodarowania.

Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nasze usługi świadczymy zgodnie z Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm .), w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Zgodnie z art. 179b. powołanej wyżej ustawy za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie, którą podpisujemy podczas pierwszego spotkania z Klientem.

--------------------------

ap7 group oświadcza, iż posiada obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej podmiotów uczestniczących w gospodarce nieruchomościami (polisa PZU S.A. nr [numer]).

Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego.