OKAZJA INWESTYCYJNA: Grunt 1,67 ha pod Produkcję i Usługi (U/P) Czernichów
Lokalizacja: Czernichów, pow. krakowski, ul. Malownicza
Nr ewid. działki: 1380
Rozmiar: 16 700m²
Cena: 190 zł/m² do negocjacji

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY ZABUDOWY (Zgodnie z MPZP)
Działka objęta jest aktualnym planem miejscowym (Uchwała LVI.534.2022), z dominującym przeznaczeniem 11U/P (1,21 ha).
Plan oferuje bardzo szerokie możliwości inwestycyjne:
- Przeznaczenie: Obiekty produkcyjne, składy, magazyny, zabudowa usługowa (w tym stacje paliw, myjnie, stacje obsługi pojazdów).
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% (możliwość zabudowy ok. 7 260 m² parteru).
- Wskaźnik intensywności zabudowy: aż do 1,8 (pozwala na realizację wielokondygnacyjnych powierzchni biurowych/usługowych).
- Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m (idealne pod magazyny wysokiego składowania).
- Gabaryty: Dopuszczalny rzut budynku o wymiarach aż do 90 m.
- Handel: Możliwość realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 1000 m².
- Pozostała część terenu: 0,46 ha (41RZ i 05R) idealne pod infrastrukturę towarzyszącą, parkingi lub zieleń izolacyjną.

STRATEGICZNA LOKALIZACJA I LOGISTYKA
Działka położona jest w miejscu gwarantującym szybki transport i doskonałą widoczność:
- 15 km do Węzła Mirowskiego (Autostrada A4) kluczowe połączenie z Krakowem, Katowicami i Rzeszowem.
- Bardzo blisko Krakowa i Skawiny.
- W sąsiedztwie stacja paliw ORLEN oraz dogodny wyjazd w kierunku Oświęcimia.
- Dojazd bezpośredni drogą gminną (ul. Malownicza).

STAN TECHNICZNY I MEDIA
- Teren płaski, regularny, gotowy pod inwestycję (brak drzew i krzewów do wycinki).
- Media: Prąd na działce sąsiedniej, woda i kanalizacja w odległości ok. 90 m.
- Czystość gruntu: Działka utrzymana w wysokiej kulturze rolnej, bez zabudowań.

STATUS PRAWNY I DOSTĘPNOŚĆ
- Księga wieczysta uregulowana, bez żadnych obciążeń i hipotek.
- Teren dzierżawiony rolniczo do grudnia 2026 r. Okres ten doskonale pokrywa się z czasem niezbędnym na przygotowanie projektu budowlanego i uzyskanie pozwolenia na budowę (PnB). Dzierżawa gwarantuje porządek na działce do momentu wejścia ekipy budowlanej.

Zapraszam do kontaktu poprzez formularz portalu lub pod numerem telefonu wskazanym w ogłoszeniu.