OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjny kompleks gruntów inwestycyjnych o łącznej powierzchni 10 069 m² (ponad 1 hektar), zlokalizowany w prestiżowej, zielonej części warszawskiego Wilanowa przy ul. Zakamarek.

Całość składa się z 7 odrębnych działek ewidencyjnych (obręb 1-06-69, jednostka ew. 146516_8), które funkcjonalnie tworzą dwa duże, przylegające do siebie i niezależne kompleksy inwestycyjne o regularnych kształtach. Dla obu obszarów zostały wydane prawomocne i bardzo korzystne warunki zabudowy (WZ) pod kameralne osiedle domów jednorodzinnych wolnostojących oraz w zabudowie bliźniaczej.

PEŁNE PARAMETRY URBANISTYCZNE I GEODEZYJNE Complexes (Zgodnie z WZ):

Inwestycja została podzielona na dwa autonomiczne etapy/projekty, co daje ogromną elastyczność i możliwość optymalnego etapowania budowy:

KOMPLEKS A (Działki nr 3/2, 3/3, 3/4, 3/5)

Teren inwestycji (powierzchnia przekształcenia): 4 899 m²

Wymiary obszaru: ok. 87,4 m x 57,8 m

Dopuszczalna powierzchnia zabudowy: 1 000 m² – 1 400 m²

Powierzchnia biologicznie czynna: 3 250 m² – 3 500 m²

Gabaryty: Wysokość budynków do 10,00 m (rekomendowana: 8,80 m), szerokość elewacji frontowej od 15,0 m do 20,6 m.

Planowany układ: Działki pod dom wolnostojący (ok. 1000 m²) oraz pod zabudowę bliźniaczą (działki po ok. 800 m²).

KOMPLEKS B (Działki nr 3/1, 3/6, 3/7)

Teren inwestycji (powierzchnia przekształcenia): 4 927 m² (+ ok. 122 m² terenu niepodlegającego przekształceniu)

Wymiary obszaru: ok. 87,0 m x 57,8 m

Dopuszczalna powierzchnia zabudowy: 1 000 m² – 1 400 m²

Powierzchnia biologicznie czynna: 3 250 m² – 3 500 m²

Gabaryty: Wysokość budynków do 10,00 m (rekomendowana: 8,80 m), maksymalna szerokość elewacji frontowej do 30,0 m.

Planowany układ: Optymalnie rozplanowane budynki w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej, idealnie wpisujące się w ramy geometryczne działek.

INFRASTRUKTURA, DROGI I LOGISTYKA:

Łączny bilans zabudowy dla całego terenu 1,01 ha: Maksymalna powierzchnia zabudowy to aż do 2 800 m², co pozwala na wybudowanie dużego i rentownego osiedla segmentów premium lub domów jednorodzinnych.

Dostęp do drogi publicznej: Pełne bezpieczeństwo prawne. Komunikacja i infrastruktura techniczna dla obu kompleksów zostały zaprojektowane poprzez bezpośrednie zjazdy z drogi publicznej (ul. Zakamarek, działka ew. nr 108) oraz zjazd z działki drogowej nr 8 (Skarb Państwa).

Infrastruktura wewnętrzna: Plany przewidują utwardzone drogi wewnętrzne o łącznej powierzchni ponad 710 m², gwarantujące komfortowy dojazd do każdej z wydzielonych posesji.

DLACZEGO TA OFERTA JEST WYJĄTKOWA?

Projekt gotowy do startu: Posiadasz pełną koncepcję urbanistyczno-rozwojową i prawomocne WZ na całą powierzchnię ponad 10 tys. m². Czas potrzebny na uzyskanie Pozwolenia na Budowę (PnB) jest skrócony do minimum.

Elastyczność biznesowa: Możliwość realizacji dwóch etapów niezależnie, sprzedania jednej części lub budowy całego osiedla na raz.

Lokalizacja Premium: Wilanów (rejon ul. Zakamarek) to synonim prestiżu, ciszy i bliskości natury, przy jednoczesnym doskonałym połączeniu z biznesowym centrum Warszawy. Domy w tej okolicy cieszą się niesłabnącym popytem i osiągają najwyższe ceny ofertowe na rynku pierwotnym.

Pełna dokumentacja, w tym decyzje WZ wraz z załącznikami tekstowymi i graficznymi (widocznymi w galerii ogłoszenia), są dostępne do wglądu dla poważnie zainteresowanych inwestorów.

OFERTA BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELI

Zapraszam do kontaktu.
Konrad Królikowski