Mamy przyjemność zaprezentować działkę usługową o powierzchni 10'771 m2 położoną w warszawskiej Białołęce, w pobliżu trasy Toruńskiej S8, idealną pod nieuciążliwą działalność usługową.


DZIAŁKA

Identyfikator Geoportal:_8.0707.41

Jest to działka usługowa o powierzchni 1,0771 ha i płaskim ukształtowaniu. Posiada dość foremny trapezowy kształt. Działka nie jest zabudowana oraz nie posiada ogrodzenia. Tylko część działki o powierzchni około 3650 m2 może być wykorzystana na potrzeby ulokowania obiektu zabudowy kubaturowej (o maksymalnej powierzchni zabudowy około 2000 m2), pozostała część musi pozostać na potrzeby terenów utwardzonych i zieleni.

Obecnie działka nie posiada dostępu do drogi publicznej. Aby móc na niej wybudować budynek, konieczne będzie wybudowanie przejazdu przez ciek wodny oraz drogi dojazdowej zgodnie z MPZP.

Zachęcamy do skorzystania ze "Spaceru wirtualnego" który znajduje się w sekcji ze zdjęciami i zawiera panoramy 360° z drona na okolicę.

MEDIA

Do działki nie są obecnie doprowadzone media (prąd, gaz, woda, kanalizacja). - Wystąpiliśmy do wszystkich dostawców mediów o określenie warunków dostawy mediów do działki, oczekujemy na odpowiedzi z poszczególnych firm.


PROJEKT MOŻLIWEJ INWESTYCYJNY (PZT)

Działka, ze względu na swoje położenie, jest ciekawym miejscem na budowę obiektu pod nieuciążliwą działalność usługową np. budynek magazynowo-biurowy. - Biuro architektoniczno-projektowe przeprowadziło wstępną analizę pojemności działki, wynik jest zilustrowany na jednaj z kart w ofercie w postaci Planu Zagospodarowania Terenu (PZT) pod obiekt magazynowo-biurowy.

Jak wykazuje analiza na działce można ulokować:

* obiekt magazynowo-biurowy o powierzchni zabudowy około 2'000 m2 i max wys. 12,0 m
* plac manewrowo-dojazdowy o powierzchni około 1'200 m2
* pozostała część to 70% wymaganej pow. biologicznie czynnej

W przypadku zainteresowania zleceniem Pracowni dodatkowej odpłatnej analizy tej działki, chętnie przekazujemy kontakt do Pracowni, która już zapoznała się z MPZP i działką. Pracownia posiada doświadczenia w zakresie projektowania obiektów magazynowo-biurowych.

LOKALIZACJA

Działka znajduje się w Warszawie dzielnicy Białołęka. To atrakcyjna propozycja dla inwestorów i przedsiębiorców poszukujących terenu pod działalność usługową, który łączy wygodny dojazd, dobrze rozwiniętą infrastrukturę oraz walory przyrodnicze.

Nieruchomość znajduje się w bezpośredniej bliskości trasy Toruńskiej (S8), co zapewnia szybkie i sprawne połączenie z centrum Warszawy, Legionowem oraz zachodnimi dzielnicami Warszawy.

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy Trasie Toruńskiej (800m 10 min pieszo) - autobusy linii [numer], i 326. Z przystanku Ostródzka 01 w zaledwie 6min można dojechać autobusem nr 226 do stacji metra Bródno.

W promieniu 2km znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa m.in. stacja paliw, magazyn Less Mess, CentrumKrzeseł, wulkanizacja, siłownia, galeria handlowa, warsztat samochodowy, salon kosmetyczny, myjnia, restauracja.

SZCZEGÓŁY Z MPZP DLA DZIAŁKI nr 41

§ 16. Dla terenów usług w zieleni 1 i 2U/Z
1. Przeznaczenie terenu
1) podstawowe: tereny usług nieuciążliwych wraz z zapleczami (dojścia, podjazdy, garaże, zieleń towarzysząca, parkingi, elementy infrastruktury technicznej) oraz z urządzoną zielenią towarzyszącą (wysoką i niską); przy czym funkcje chronione, jak usługi oświaty i zdrowia dopuszcza się jedynie poza strefą potencjalnego oddziaływania linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia oraz w odległości co najmniej 100,0 m od linii rozgraniczających ulic głównych KD-G oraz 50,0 m od linii rozgraniczających ulic zbiorczych KD-Z;

2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
1) minimalna wielkość nowych działek: 2000 m2 ;
2) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna: 70%;
3) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: − dla wszystkich terenów zabudowy – 0,6;
4) maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%;
5) wysokość zabudowy: - minimalna 5,0 m (nie dotyczy garaży), maksymalna 12,0 m, z wyjątkiem masztów stacji przekaźnikowych o maksymalnej wysokości 30,0 m;
6) linie zabudowy nieprzekraczalne, zgodnie z rysunkiem planu, w odległości minimum: - 5,0 m od linii rozgraniczających ulic KD-Z, KD-D, - 5,0 m od linii rozgraniczających terenów ZI/ZP oraz KP/KD-r, - dla terenu 2U/Z - 5,0 m od linii rozgraniczających terenów KP/ZP;
7) kształtowanie dachów zgodnie z §5 pkt 1 ppkt j) uchwały;
8) kolorystyka elewacji zgodnie z §5 ust. 1 pkt 1 ppkt k) uchwały;
9) ochrona i kształtowanie zieleni zgodnie z §6 pkt 3 ppkt a) do g) uchwały;
10) ogrodzenia zgodnie z §5 pkt 2 ppkt a) i c) uchwały;
11) reklamy dopuszczone zgodnie z §5 pkt 3 uchwały.

3. Szczególne warunki zagospodarowania
1) dopuszcza się niezbędne dla obsługi zabudowy urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej; 23 terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
2) w strefie potencjalnego oddziaływania linii wysokiego napięcia 110kV warunki zagospodarowania terenu zgodnie z §6 pkt. 8 uchwały;
3) dopuszcza się nie oznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne w ramach wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów, zgodnie z §11 pkt 7 do 9 uchwały;
4) nakazuje się zapewnienie miejsc do segregacji odpadów na każdej nieruchomości;
5) nakazuje się zapewnienie miejsc parkingowych zgodnie z §11 pkt 14, 15 uchwały.

4. Zasady obsługi terenu w infrastrukturę techniczną
1) zasilanie w energię elektryczną z miejskiego systemu za pośrednictwem rozdzielni 15kV, zgodnie z §12 pkt 11 uchwały;
2) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, zgodnie z §12 pkt 8 uchwały;
3) odprowadzenie ścieków do miejskiej sieci kanalizacyjnej w oparciu o kolektory kanalizacji rozdzielczej, zgodnie z §12 pkt 7 uchwały; odprowadzenie wód opadowych zgodnie z §12 pkt 7 ppkt d) i f);
4) zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci gazowej, zgodnie z §12 pkt 9 uchwały;
5) zaopatrzenie w ciepło zgodnie z §12 pkt 10 uchwały;
6) obsługa telekomunikacyjna zgodnie z §12 pkt 12, 13 uchwały.

5. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu
1) zjazdy na tereny: - z ulic 1KD-Z, 2KD-Z, 26KD-D oraz 27KD-D;
2) wskaźniki minimalnej liczby miejsc parkingowych zgodnie z §11 pkt 14;
3) ustala się obowiązek realizacji ww. miejsc parkingowych na działce, do którego inwestor posiada tytuł prawny w ramach danej inwestycji.

6. Warunki tymczasowego zagospodarowania terenu
1) dopuszczenie wznoszenia tymczasowych obiektów kubaturowych zgodnie z §13 uchwały.

7. Stawki procentowe od wzrostu wartości nieruchomości
1) 10%, zgodnie z §14 uchwały.

DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ

Działka obecnie NIE posiada dostępu do drogi publicznej, ale MPZP przewiduje dostęp zarówno od strony północno-zachodniego rogu, jak i od południowo-zachodniego rogu. Po konsultacjach w Gminie najkorzystniejsze wydaje się wybudowanie na koszt inwestora zgodnie z procedurą ZRID odcinka Drogi Dojazdowej do południowego rogu działki o długości około 360m i szerokości 10m (w MPZP oznaczona jako 26 KD-D). - W niedługim czasie przystąpimy do stworzenia koncepcji takiego projektu z Projektantem Drogowym, dokonamy uzgodnień z Gminą i oszacujemy koszty takiej inwestycji.

Alternatywnie można wybudować odcinek Drogi Zbiorczej o długości około 395m i szerokości 20m (w MPZP oznaczona jako 2 KD-Z), który zapewnił by dostęp do północnego rogu działki, co wydaje się korzystniejsze z punktu widzenia wykorzystania powierzchni działki, ale oczywiście będzie wiązać się z prawdopodobnie nieopłacalnymi dla inwestycji w jedną działkę kosztami.


STAN PRAWNY I DOKUMENTY

Działka stanowi pełną własność, z założoną Księgą Wieczystą. Dział III oraz dział IV nie zawierają żadnych wpisów.

Dla nieruchomości posiadamy następujące dokumenty do wglądu:
- wypis z rejestru gruntów;
- wyrys z mapy ewidencyjnej;
- zaświadczenie z Lasów Państwowych;
- zaświadczenie o braku dostępu do drogi publicznej i konieczności zapewnienia zgodnie z MPZP;

Oczekujemy na:
- wypis z MPZP;
- określenie warunków doprowadzenia mediów (prąd - wystąpiliśmy o 150kW, woda, gaz)


Jeśli zainteresowała Cię ta oferta i widzisz tu potencjał na ulokowanie swojej inwestycji – zadzwoń do nas i porozmawiajmy o szczegółach. - Każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)