Pragnę Państwa zainteresować szczegółową ofertą sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej o łącznej powierzchni 16 238 m² (1,6 ha), położonej w miejscowości Szydłowiec (woj. mazowieckie) przy ul. Północnej. Nieruchomość składa się z działek o numerach ewidencyjnych 932/1 oraz 932/2 i stanowi doskonałą bazę pod budowę centrum logistycznego, zakładu produkcyjnego lub wielkopowierzchniowego obiektu usługowego.

Poniżej przedstawiam kompletny opis techniczny, prawny i urbanistyczny nieruchomości.


PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCI I STAN PRAWNY


• Powierzchnia nieruchomości: 16 238 m² (1,6 ha).

• Numeracja działek: Działki o numerach ewidencyjnych 932/1 oraz 932/2.

• Stan prawny: Uregulowany, nieruchomości posiadają założone Księgi Wieczyste.

• Obciążenia i służebności: Działki są wolne od obciążeń oraz służebności.

• Kwestia podatku VAT: Właścicielami nieruchomości są osoby fizyczne, w związku z czym transakcja nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

• Stan ukształtowania i zagospodarowania terenu: Działki nr 932/1 i 932/2 są w całości niezadrzewione i niezakrzaczone, przygotowane do natychmiastowego rozpoczęcia prac inwestycyjnych.


PRZEZNACZENIE W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA (MPZP)


Przedmiotowy teren objęty jest ustaleniami MPZP zatwierdzonymi Uchwałą Nr XV/73/25 Rady Miejskiej w Szydłowcu z dnia 21 lipca 2025 r. i oznaczony symbolem 9U-P (tereny usług lub produkcji).

• Przeznaczenie podstawowe: Usługi oraz działalność produkcyjna.

• Handel wielkopowierzchniowy: W MPZP dopuszcza się realizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m².

• Zabudowa towarzysząca: Dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i lokali mieszkalnych wbudowanych w obiekty usługowe lub produkcyjne na potrzeby własne inwestora.

• Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: Do 70% powierzchni działki budowlanej.

• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 25% powierzchni działki.

• Wskaźnik intensywności zabudowy: Od minimalnie 0,01 do maksymalnie 2,1.

• Maksymalna wysokość zabudowy: Do 12 m.

• Geometria dachów: Jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 12° do 45°, płaskie lub oparte na łuku.

• Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 1500 m².

• Odnawialne źródła energii (OZE): Dopuszcza się instalacje OZE o mocy zainstalowanej przekraczającej 100 kW (z wyłączeniem biogazowni i elektrowni wiatrowych).

• Wskaźniki miejsc parkingowych:

o Dla handlu wielkopowierzchniowego: minimum 40 stanowisk na 1000 m² powierzchni użytkowej.

o Dla pozostałych usług i drobnej działalności produkcyjnej: minimum 1 stanowisko na 50 m² powierzchni użytkowej.

o Dla obiektów produkcyjnych, składowych i magazynowych: minimum 1 stanowisko na 5 zatrudnionych.


INFRASTRUKTURA TECHNICZNA I MEDIA


Nieruchomość posiada potwierdzone stanowiska oraz warunki techniczne ze strony gestorów sieci:

• Zaopatrzenie w wodę: Wydano oficjalne zapewnienie dostawy wody przez WiK Szydłowiec (pismo nr z dnia 24.07.2026 r.) dla obiektów o powierzchni powyżej 2000 m² z sieci wodociągowej Ø110. Sieć wodociągowa Ø110 przebiega wzdłuż dróg przyległych do działek i nie koliduje z opcją ich zabudowy. Szerokość pasa eksploatacyjnego wynosi 2,0–3,0 m, a minimalna odległość ściany budynku wynosi 1,5–3,0 m.

• Kanalizacja sanitarna: Wydano zapewnienie odbioru ścieków bytowych przez WiK Szydłowiec (pismo nr z dnia 29.07.2026 r.) do sieci kanalizacyjnej PVC Ø200 w ul. Północnej. Zgodnie z MPZP dopuszcza się również realizację indywidualnych oczyszczalni ścieków lub zbiorników bezodpływowych.

• Odprowadzanie wód opadowych: Powierzchniowo lub do sieci kanalizacji deszczowej po jej realizacji, z możliwością budowy otwartych lub podziemnych zbiorników retencyjnych oraz komór drenażowych.

• Energia elektryczna: W sąsiedztwie (na działkach nr 930 i 931) przebiega linia napowietrzna średniego napięcia 15 kV ze strefą pasów technologicznych o szerokości 14 m (po 7 m od osi). Zgodnie z pismem PGE Dystrybucja z dnia 31.07.2026 r. określenie dostępności wnioskowanych mocy przyłączeniowych (np. 1 MW lub więcej) wymaga złożenia formalnego wniosku oraz wykonania ekspertyzy wpływu na sieć. Na obecnym etapie PGE informuje jednocześnie o braku dostępnych mocy w węźle WN/SN dla przyłączenia nowych źródeł fotowoltaicznych (PV).

• Telekomunikacja: MPZP gwarantuje dostęp do bezprzewodowych oraz przewodowych sieci telekomunikacyjnych.


LOKALIZACJA, LOGISTYKA I DOSTĘP DROGOWY


• Dojazd do trasy ekspresowej S7: Nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od węzła drogowego „Szydłowiec Centrum” na trasie szybkiego ruchu S7.

• Dostęp do dróg publicznych: Działki zlokalizowane są wzdłuż ul. Północnej przy drodze powiatowej nr P 3561W (relacji Mniszek–Orońsko–Szydłowiec) oraz przy gminnej drodze gruntowej.

• Wybudowany zjazd: Do działki nr 932/1 został wybudowany zjazd z drogi powiatowej o parametrach umożliwiających wjazd samochodów ciężarowych.

• Brak ograniczeń tonażowych: Teren jest wolny od ograniczeń dla całodobowego ruchu samochodów dostawczych i ciężarowych (obsługa 24/7).

.

MOŻLIWOŚĆ EKSPANSJI TERENU INWESTYCYJNEGO


Dla inwestorów poszukujących większej powierzchni istnieje na obecnym etapie możliwość dokupienia przyległych działek sąsiednich ( o nr 930; 931; 933; 934; 935; 936; 937; 938; 3813). Całkowita wówczas powierzchnia wyniesie 52 253 m2, (5.2 ha). Właściciele tych gruntów deklarują chęć sprzedaży, co umożliwia powiększenie terenu inwestycyjnego o dodatkowy obszar.


POTENCJAŁ LUDNOŚCIOWY I RYNEK PRACY


• W bezpośrednim sąsiedztwie: ok. 12 000 mieszkańców.

• W najbliższej okolicy: ok. 17 000 mieszkańców.

• W szerszym regionie: ok. 37 000 mieszkańców.


WARUNKI FINANSOWE


Cena jednostkowa: 165 zł / m².


Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów lub umówienia się na wizję lokalną terenu.