Działka inwestycyjna 1,62 ha | Szydłowiec przy S7 | MPZP 9U-P

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 16 238 m² (1,62 ha), położona przy ul. Północnej w Szydłowcu, w pobliżu węzła Szydłowiec Centrum drogi ekspresowej S7. Nieruchomość obejmuje działki ewidencyjne nr 932/1 i 932/2 (143005_4.0001.932/1 oraz 143005_4.0001.932/2), znajdujące się na obszarze oznaczonym w MPZP symbolem 9U-P – teren usług lub produkcji, w tym możliwość realizacji inwestycji magazynowych oraz handlu wielkopowierzchniowego na zasadach określonych w planie.

To propozycja dla przedsiębiorców, deweloperów komercyjnych, operatorów logistycznych oraz inwestorów poszukujących gruntu pod rozwój własnego biznesu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• MPZP 9U-P – teren usług lub produkcji.
• Bliskość S7 – połączenie z Warszawą, Radomiem, Kielcami i Krakowem.
• Dojazd asfaltowy – istniejący zjazd z ul. Północnej na działkę 932/1.
• Maksymalna powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki budowlanej, zgodnie z MPZP.
• Niezabudowany i niezadrzewiony teren – możliwość zaplanowania zagospodarowania od podstaw.
• Woda i kanalizacja w sąsiedztwie – pisemne zapewnienia gestorów sieci.
• Perspektywa powiększenia do około 5,23 ha – pod warunkiem odrębnego zakupu gruntów sąsiednich.

LOKALIZACJA – DOGODNE POŁĄCZENIE Z TRASĄ S7

Lokalizacja nieruchomości w pobliżu węzła Szydłowiec Centrum zapewnia dogodne połączenie z drogą ekspresową S7, stanowiącą ważny szlak transportowy pomiędzy centralną i południową Polską. Działki posiadają dostęp do ul. Północnej – drogi powiatowej nr 3561W – oraz do przyległej drogi gminnej. Na działkę nr 932/1 wykonano zjazd z drogi powiatowej.

PARAMETRY I STAN NIERUCHOMOŚCI

Lokalizacja: Szydłowiec, ul. Północna, powiat szydłowiecki, województwo mazowieckie.
Łączna powierzchnia: 16 238 m².
Orientacyjne wymiary: około 100 × 162 m. Działki posiadają długi front wzdłuż ul. Północnej, co może ułatwiać projektowanie zagospodarowania i obsługi komunikacyjnej terenu, z uwzględnieniem wymaganych uzgodnień.
Numery ewidencyjne: 932/1 oraz 932/2.
Przeznaczenie: teren usług lub produkcji – symbol 9U-P.
Dojazd: asfaltowy, istniejący zjazd z drogi powiatowej.
Stan zagospodarowania: nieruchomość niezabudowana.
Ogrodzenie: brak.
Ukształtowanie terenu: teren otwarty, o charakterze zbliżonym do płaskiego.
Zadrzewienie: działki 932/1 i 932/2 pozostają niezadrzewione.

Nieruchomość daje możliwość zaplanowania układu budynków, placów manewrowych, parkingów, stref rozładunkowych oraz infrastruktury towarzyszącej, w granicach wynikających z MPZP i przepisów techniczno-budowlanych.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO – 9U-P

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym Uchwałą Nr XV/73/25 Rady Miejskiej w Szydłowcu z dnia 21 lipca 2025 r., dotyczącą północno-wschodniej części miasta Szydłowiec.

Zgodnie z przedstawionymi ustaleniami planu nieruchomość znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem 9U-P – teren usług lub produkcji.

Podstawowe parametry zagospodarowania:
• Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 70% powierzchni działki budowlanej.
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 25%.
• Intensywność zabudowy: od 0,01 do 2,1.
• Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m.
• Dachy płaskie, jednospadowe, dwuspadowe, wielospadowe lub oparte na łuku, zgodnie z ustaleniami planu.
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1500 m².
• Dopuszczenie handlu wielkopowierzchniowego o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m².

Plan określa również zasady lokalizacji miejsc parkingowych, infrastruktury technicznej i odnawialnych źródeł energii.

Możliwość realizacji konkretnego projektu zależy od zgodności jego parametrów z całością ustaleń MPZP i wymaganymi uzgodnieniami.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Przeznaczenie usługowo-produkcyjne, powierzchnia 1,62 ha oraz bliskość S7 pozwalają rozważyć realizację obiektów produkcyjnych, magazynowych, logistycznych, handlowych i usługowych. Teren może być również interesujący dla firm planujących siedzibę z zapleczem magazynowo-biurowym. Realizacja konkretnej inwestycji wymaga zgodności z MPZP oraz uzyskania wymaganych uzgodnień i decyzji.

MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

• Woda: sieć Ø110 w drogach przyległych, pisemne zapewnienie dostawy z 24.07.2026 r.
• Kanalizacja: sieć PVC Ø200 w ul. Północnej, pisemne zapewnienie odbioru ścieków z 29.07.2026 r.
• Energia elektryczna: linia 15 kV w sąsiedztwie; dostępność wymaganej mocy do indywidualnego potwierdzenia przez PGE.
• Wody opadowe: możliwość zastosowania rozwiązań retencyjnych na warunkach wynikających z planu i przepisów.

MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA INWESTYCJI

Dodatkowym atutem jest możliwość rozważenia zakupu gruntów sąsiadujących z oferowaną nieruchomością. Właściciele przyległych działek o numerach [numer], [numer], 937, 938 oraz 3813 deklarują zainteresowanie ich sprzedażą.

W przypadku pozyskania wszystkich wskazanych gruntów łączna powierzchnia potencjalnego terenu inwestycyjnego mogłaby wynieść: 52 253 m², czyli około 5,23 ha.

Grunty sąsiednie nie są objęte podaną ceną ofertową. Ich zakup wymaga odrębnych uzgodnień z właścicielami.

STAN PRAWNY

• Nieruchomość ma uregulowany stan prawny.
• Dla gruntów prowadzone są księgi wieczyste.
• Nieruchomość jest wolna od obciążeń i służebności.

CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY

Cena całej nieruchomości: 2 679 270 zł brutto.
Cena jednostkowa: 165 zł/m².
Łączna powierzchnia: 16 238 m².
Sprzedaż dotyczy działek ewidencyjnych nr 932/1 i 932/2.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU

Zainteresowanym inwestorom udostępnię dostępną dokumentację planistyczną i techniczną oraz szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu w celu omówienia możliwości inwestycyjnych i umówienia prezentacji działek w Szydłowcu przy ul. Północnej.