Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Wierzonka, w gminie Swarzędz, w dolinie rzeki Głównej, na skraju Parku Krajobrazowego Puszcza Zielonka - zaledwie kilkanaście minut jazdy od granic Poznania. Działka zlokalizowana jest w spokojnej, kameralnej części miejscowości, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych. To propozycja idealna dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu jednorodzinnego w uporządkowanym, planowo rozwijającym się otoczeniu, z szybkim dostępem do miasta.
S P E C Y F I K A C J A

• powierzchnia działki: 659 m²
• nr ewidencyjny działki: 17/20
• kształt regularny, działka narożna
• wymiary: ok. 22,71 m x 29 m
• działka objęta obowiązującym MPZP z dnia 17 grudnia 2025
• oznaczenie w MPZP: 9MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• bezpośredni dostęp do drogi publicznej
• pełna własność - księga wieczysta bez obciążeń
• brak roszczeń i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością,

Z A B U D O W A
Dla terenów oznaczonych symbolem 9MN miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej, z następującymi parametrami:

• lokalizacja jednego budynku mieszkalnego na działce,
• możliwość realizacji jednego budynku pomocniczego oraz jednej wiaty,
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%,
• intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,75,
• maksymalna wysokość zabudowy: 2 kondygnacje nadziemne, do 9 m,
• dachy płaskie lub strome, z dowolną geometrią dla lukarn i ryzalitów,
• dopuszczenie podpiwniczenia budynku,
• minimum 2 miejsca postojowe na działce,

Obsługa komunikacyjna terenu 9MN odbywa się z przyległej drogi publicznej, co stanowi istotny atut nieruchomości.
P O Ł O Ż E N I E
Wierzona (Wierzonka) to dynamicznie rozwijająca się miejscowość w gminie Swarzędz, ceniona za spokojny charakter, bliskość terenów zielonych oraz bardzo dobrą dostępność komunikacyjną. Okolica sprzyja zarówno codziennemu życiu, jak i wypoczynkowi - w pobliżu znajdują się lasy, tereny spacerowe i rekreacyjne.
W samej miejscowości oraz w pobliskim Swarzędzu dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa, szkoły, przedszkola, przychodnie oraz obiekty sportowe.
K O M U N I K A C J A
Nieruchomość położona jest w dogodnej odległości od Swarzędza oraz wschodniej części Poznania, co zapewnia sprawny dojazd zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną.
Przybliżone odległości:
Swarzędz - ok. 6 km,
Poznań - ok. 12-15 km,
centrum Poznania - ok. 25 minut jazdy samochodem.
Bliskość głównych tras komunikacyjnych umożliwia szybki dojazd do miasta, a jednocześnie pozwala zachować komfort życia poza jego bezpośrednim zgiełkiem.
_
Prezentowane ogłoszenie dot. sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.