ATRAKCYJNA DZIAŁKA INWESTYCYJNA Z MPZP - RUMIA (A14.MN-U)

Szukasz gruntu pod budowę wymarzonego domu połączonego z siedzibą firmy, rezydencji lub dochodowej inwestycji deweloperskiej?
Poznaj ofertę dwóch działek o łącznej powierzchni 983 m² przy ul. I Dywizji Wojska Polskiego!

Na sprzedaż oferuję nieruchomość gruntową składającą się z dwóch działek ewidencyjnych o numerach 101/3 oraz 98/2.
Teren posiada bardzo korzystne, elastyczne zapisy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MN-U), pozwalające na realizację zróżnicowanych projektów architektonicznych.

LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO
- Bezpośredni wjazd: Wygodny i reprezentacyjny wjazd bezpośrednio z głównej ulicy I Dywizji Wojska Polskiego, co gwarantuje świetną widoczność (kluczowe przy prowadzeniu działalności usługowej).
- Pełna infrastruktura w zasięgu spaceru:
- Edukacja: W pobliżu znajdują się szkoły podstawowe, przedszkola oraz żłobki – idealne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi.
- Handel i usługi: W bliskim sąsiedztwie dostępne są sklepy spożywcze, markety, apteki oraz lokalne punkty usługowe.
- Komunikacja: Tuż przy nieruchomości usytuowane są przystanki komunikacji miejskiej (autobusowe), zapewniające sprawny dojazd do centrum miasta oraz stacji SKM/Kolei.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – CO MOŻNA TU WYBUDOWAĆ?
Plan miejscowy A14.MN-U (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług nieuciążliwych) daje inwestorowi szerokie pole do działania:

- Willa / Dom jednorodzinny: Wolnostojąca rezydencja z dużym, prywatnym ogrodem.
- Dom z siedzibą firmy / lokalem usługowym: Połączenie funkcji mieszkalnej na wyższych kondygnacjach z nieuciążliwą działalnością gospodarczą na parterze (np. biuro, gabinety lekarskie, salon kosmetologiczny, kancelaria).
- Inwestycja deweloperska (Zabudowa szeregowa - Trojak): Działka o powierzchni 983 m² oraz zapisy MPZP pozwalają na wybudowanie kameralnego ciągu szeregowego składającego się z 3 segmentów (tzw. trojaka), gdzie minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki pod szereg to zaledwie 200 m².

WARUNKI ZABUDOWY (MPZP - Strefa A14.MN-U)

- Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi (niezakłócające funkcji mieszkaniowej).
- Wysokość zabudowy: Do 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych).
- Geometria dachu: Dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia 30°–45°. Pokrycie w naturalnym kolorze wypalanej gliny lub odcieniach od szarości do grafitu.
- Wskaźniki powierzchni zabudowy i intensywności:
- Dla zabudowy wolnostojącej: Powierzchnia zabudowy do 25%, intensywność do 0,75, pow. biologicznie czynna min. 45%.
- Dla zabudowy bliźniaczej: Powierzchnia zabudowy do 30%, intensywność do 0,90, pow. biologicznie czynna min. 35%.
- Dla zabudowy szeregowej: Powierzchnia zabudowy aż do 45%, intensywność do 1,35, pow. biologicznie czynna min. 35%.

PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCI

- Powierzchnia łączna: 983 m²
- Dojazd: Droga asfaltowa (ul. I Dywizji Wojska Polskiego)
- Status prawny: Pełna własność, stan prawny uregulowany

Podsumowanie: To nieruchomość o uniwersalnym charakterze – doskonała jako lokata kapitału, miejsce na własny biznes połączony z domem lub gotowy grunt pod kameralny projekt deweloperski.