Kompleks 4 działek budowlanych 4161 m² (razem lub osobno) | MPZP 15MN

Lokalizacja: Poznań, obręb Plewiska (prestiżowe "Osiedle Kwiatowe") - u zbiegu ulic Nasturcjowej i Zawilcowej (dojazd od ul. Szarotkowej).
Cena: 1200 zł / m²
Powierzchnia całkowita kompleksu: 4 161 m² (zwarte 4 działki tworzące regularny kompleks).

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA (MPZP):
Nieruchomość objęta jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała Nr LXIII/1166/VIII/2022 Rady Miasta Poznania z dnia 26-04-2022 w sprawie MPZP "Osiedle Kwiatowe" - część B. Teren oznaczony jest symbolem 15 MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Gwarantuje to szybki i przejrzysty proces budowlany bez konieczności oczekiwania na Warunki Zabudowy.

STAN UZBROJENIA (MEDIA):
Nieruchomość posiada doskonałe warunki infrastrukturalne:
- Prąd, Woda, Gaz: Dostępne bezpośrednio w ulicy przy działkach (w utwardzonej ul. Nasturcjowej).
- Kanalizacja: Sieć kanalizacji miejskiej jest w pełni czynna i znajduje się bezpośrednio przy nieruchomości od strony ul. Zawilcowej. Istnieje możliwość natychmiastowego wpięcia do sieci. (Dodatkowo wzdłuż ul. Nasturcjowej wyznaczona jest już projektowana linia kolejnej nitki kanalizacji).

DOSTĘPNE OPCJE ZAKUPU:
Istnieje możliwość zakupu całego kompleksu lub poszczególnych działek:
- Działka nr 550 - pow. 1188 m² - cena: 1 425 600 zł
- Działka nr 551 - pow. 1183 m² - cena: 1 419 600 zł
- Działka nr 552 - pow. 905 m² - cena: 1 086 000 zł
- Działka nr 553 - pow. 885 m² - cena: 1 062 000 zł

*Przy zakupie całości (4 161 m² za kwotę 4 993 200 zł) - możliwość indywidualnej negocjacji ceny.

KLUCZOWE ATUTY DLA KUPUJĄCEGO:
- PRESTIŻOWE SĄSIEDZTWO: Cicha, bezpieczna okolica zdominowana przez nowoczesną zabudowę jednorodzinną i rezydencjonalną. Z dala od hałasu głównych arterii.
- DOSKONAŁY DOJAZD: Od strony ul. Nasturcjowej nawierzchnia jest w pełni utwardzona kostką typu POZBRUK. Ul. Zawilcowa ma nawierzchnię nieutwardzoną, ulepszoną. Komunikacja z miastem odbywa się przez ul. Szarotkową, Malwową i Grunwaldzką - kluczowe arterie tej części Poznania.
- ZAGOSPODAROWANIE TERENU: Działki charakteryzują się płaskim ukształtowaniem terenu, co znacznie ułatwia planowanie inwestycji i minimalizuje koszty prac ziemnych. Kompleks ma regularny kształt, gwarantujący optymalne wykorzystanie przestrzeni pod zabudowę.

POTENCJAŁ DLA DEWELOPERA I KLIENTA INDYWIDUALNEGO:
Zwarte ułożenie działek (w prostokąty tworzące spójną całość) daje ogromne możliwości. Dla dewelopera to idealny PUM pod realizację kilku wolnostojących domów na osiedlu z jasnymi wytycznymi z MPZP 15MN. Dla klienta prywatnego to rzadka szansa na dużą, foremną działkę (ponad od 885 do 1188 m²) w granicach Poznania pod luksusową rezydencję.
Stan prawny: Pełna własność, czysta księga wieczysta. Zapraszamy do kontaktu i weryfikacji dokumentacji.

INFORMACJA DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI:
Współpraca jest możliwa wyłącznie w formule 0% prowizji od strony sprzedającej (prowizję pobierają Państwo od swojego klienta kupującego). Nie wyrażam zgody na kopiowanie, powielanie oraz publikowanie tego ogłoszenia przez pośredników.

Informacje dodatkowe:
* Preferowana sprzedaż inwestycyjna całego kompleksu (4 działki łącznie).
* Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego, lecz stanowi zaproszenie do zawarcia umowy w myśl art. 71 Kodeksu Cywilnego.