DZIAŁKA INWESTYCYJNA 2 HA Z MPZP NAD JEZIOREM - RUDA, MAZURY

CENA NETTO: 1 980 000 zł

Lokalizacja: Ruda, gm. Miłki, woj. warmińsko-mazurskie

--------------------------------------------------

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 2,0029 ha, położona w miejscowości Ruda, obręb Staświny, w gminie Miłki (woj. warmińsko-mazurskie), zlokalizowana w bliskiej odległości od jeziora i objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

--------------------------------------------------

PARAMETRY DZIAŁKI

- Numer ewidencyjny: 2/81
- Obręb: 0014 Staświny
- Teren oznaczony symbolem: 2UT - usługi turystyczne, rekreacja, sport i wypoczynek
- MPZP: Tak (uchwała nr XXVII/190/2005 z dnia 22.06.2005 r.)

--------------------------------------------------

WARUNKI ZABUDOWY WG MPZP

- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70% (min. 2170 m²)
- Maksymalna powierzchnia utwardzona i zabudowana: ok. 930 m²
- Maksymalna wysokość zabudowy: 10 m
- Dopuszczalne kondygnacje: 1,5 (parter + użytkowe poddasze)
- Możliwość budowy kondygnacji podziemnej

--------------------------------------------------

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - DWA WARIANTY ZAGOSPODAROWANIA

Wariant 1 - zabudowa do 15% działki (ok. 500 m²):
- Pow. zabudowy: ok. 500 m²
- Pow. całkowita: ok. 750 m²
- Pow. użytkowa mieszkalna (PUM): ok. 600 m²
- Dodatkowo: ok. 500 m² powierzchni podziemnej

Wariant 2 - zabudowa do 20% działki (ok. 620 m²):
- Pow. zabudowy: ok. 620 m²
- Pow. całkowita: ok. 930 m²
- PUM: ok. 740 m²
- Dodatkowo: ok. 620 m² kondygnacji podziemnej

--------------------------------------------------

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

- Położenie w malowniczej, cichej okolicy - Ruda to jedna z pereł Mazur.
- Bliskość jeziora i Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.
- Świetny dojazd - droga publiczna, media w pobliżu.
- W sąsiedztwie zabudowa rekreacyjno-turystyczna, domki letniskowe, ośrodki.

--------------------------------------------------

PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

- Kompleks apartamentów wakacyjnych.
- Obiekt turystyczny: pensjonat, ośrodek wypoczynkowy, SPA, marina.
- Usługi sportowe i rekreacyjne.
- Restauracja, dom weselny, centrum konferencyjne.

--------------------------------------------------

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- Obowiązujący MPZP - szybki start inwestycji.
- Duża powierzchnia - ponad 2 ha.
- Możliwość rozbudowy, dofinansowania oraz zakupu sąsiednich działek.
- Atrakcyjne warunki zabudowy i elastyczne warianty projektowe.
- Idealna lokalizacja pod biznes całoroczny i sezonowy.