Na sprzedaż dwie przyległe działki inwestycyjne z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usług turystyki. Grzybowo - pierwsza linia brzegowa, 20 metrów od wejścia na plażę!. 5.900.000 PLN

Kompleks dwóch działek (nr 20/17 - 2409 m2 i nr 19/16 - 1205 m2) o łącznej powierzchni 3614 m2, położony przy ulicy Namiotowej w obrębie ewidencyjnym Grzybowo, gmina Kołobrzeg, dla której to nieruchomości obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kołobrzeg w części obrębu Grzybowo - Uchwała Nr IX/72/2025 Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 20 stycznia 2025 r.

MW/UT - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług turystyki - rozumianego jako budynki mieszkalne wielorodzinne w rozumieniu przepisów odrębnych i zabudowa usług turystycznych uzupełniające się w dowolnych proporcjach lub będące zamiennym sposobem zagospodarowania terenu, z urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią.

Możliwość zabudowy 5 kondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym (+ usługi turystyki) - do 16 m wysokości!

SZACOWANY PUM

- parter 883,48 m2
- piętra 4x 835,4 m2

RAZEM = 4225 m2 PUM!

Przeznaczenie podstawowe:

* zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
* usługi turystyczne.

W zakresie kształtowania zabudowy obowiązuje:

* budowa budynków mieszkalnych i budynków usług turystycznych lub budynków mieszkalnych lub budynków usług turystycznych;
* wysokość zabudowy nie większa niż 16 m;
* dach symetryczny dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 20? i nie większym niż 45 lub dach płaski;
* zakaz stosowania w elewacjach budynków okładzin z tworzyw sztucznych typu siding.

W zakresie kształtowania zabudowy dopuszcza się:

* na działce budowlanej budynki wolnostojące garażowe lub gospodarcze o wysokości nie większej niż 6 m;
* na działce budowlanej budynki wolnostojące garażowe lub gospodarcze o powierzchni zabudowy nie większej niż 100 m2;
* dla budynków wolnostojących garażowych i gospodarczych dachy symetryczne dwuspadowe o kącie nachylenia połaci nie większym niż 25 lub dachy płaskie.
.
W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje:

* intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 2;
* powierzchnia zabudowy nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej;
* powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 20% powierzchni działki budowlanej.

W zakresie obsługi komunikacyjnej obowiązuje obsługa komunikacyjna z drogi publicznej oznaczonej symbolem 9KD-D.

W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości obowiązuje:

* minimalna powierzchnia działek powstałych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
* dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej nie mniejsza niż 1000 m?,
* dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami turystycznymi nie mniejsza niż 1000 m?,
* dla zabudowy usług turystycznych nie mniejsza niż 1500 m?;

Minimalna szerokość frontu działek powstałych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości:

* dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej nie mniejsza niż 40,0 m,
* dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami turystycznymi nie mniejsza niż 40,0 m,
* dla zabudowy usług turystycznych nie mniejsza niż 35,0 m;

Ustalenia, o których mowa w ust. 7 pkt 1 i 2 nie obowiązują przy wydzielaniu działek pod urządzenia infrastruktury technicznej o powierzchni działki nie większej niż 50 m? oraz pod dojazdy niewydzielone.

Na terenie, o którym mowa w ust. 1 zakazuje się budowy części podziemnych obiektów budowlanych poza nieprzekraczalną linią zabudowy, z wyłączeniem infrastruktury technicznej.

Na terenie, o którym mowa w ust. 1 w miejscu wskazanym na rysunku planu nakazuję się zachowanie pasa istniejącej zieleni wysokiej o szerokości nie mniejszej niż 12 m od północnej linii rozgraniczającej terenu.


W niedalekiej odległości znajdują się:

- Dźwirzyno (6 km)
- Kołobrzeg (7 km)
- Mrzeżyno (14 km)
- Koszalin (50 km)
- Szczecin (130 km)


Najważniejsze informacje:

- lokalizacja premium - Grzybowo, pierwsza linia brzegowa!,
- powierzchnia łączna działek: 3614 m2,
- możliwość zabudowy budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym 5 kondygnacyjnym (16 m wysokości)!,
- szacowany PUM = 4225 m2,
- wymiary łącznie dwóch działek: 74 m x 52 m x 73,50 m x 46,5 m,
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kołobrzeg w części obrębu Grzybowo,
- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług turystyki,
- dojazd do działki drogą wewnętrzną,
- przyłącze wodociągowe oraz elektryczne w drodze.

CENA: 5 900 000 PLN

OFERTA BEZPOŚREDNIA, KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW WYNAGRODZENIA PROWIZYJNEGO POŚREDNIKA!


Więcej ciekawych ofert znajdziesz na [www]

WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza.

Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym na kilkudziesięcioletnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia są zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.