Na sprzedaż: działka budowlana położona w miejscowości Strzyżewo Witkowskie, gmina Witkowo, powiat gnieźnieński.

Dzień dobry,
Oferuję na sprzedaż działkę nr 7/58 obręb Strzyżewo Witkowskie przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, objętą miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Położona w atrakcyjnej lokalizacji w pobliżu Witkowa, w bliskim sąsiedztwie lasu, w spokojnej i przyjaznej okolicy.

Niewątpliwą zaletą nieruchomości jest położenie na obszarze objętym Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla wybranych terenów położonych na obszarze Gminy i Miasta Witkowo - etap II (Uchwała XXXIII/265/2026 z dnia 2026-05-28; Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego, poz. 4709 z dn. 17.06.2026 r.) - możliwość zabudowy nie będzie uzależniona od ewentualnych ograniczeń planu ogólnego gminy.

Przeznaczenie w mpzp: dopuszcza się lokalizację: budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków garażowo-gospodarczych i wiat, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów i miejsc postojowych. Lokalizację budynków dopuszcza się zarówno w zabudowie wolnostojącej jak i w zabudowie bliźniaczej.

• nadziemna intensywność zabudowy: max. 0,40;
• maksymalny udział powierzchni zabudowy - 0,20;
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 0,60;
• maksymalna wysokość:
- budynku mieszkalnego jednorodzinnego - nie więcej niż 10,0 m w przypadku dachu stromego i nie więcej niż 8,0 m w przypadku dachu płaskiego,
- budynku garażowo-gospodarczego i wiaty - nie więcej niż 6,0 m;
• maksymalna liczba kondygnacji:
- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego - dwie kondygnacje nadziemne,
- dla budynku garażowo-gospodarczego - jedna kondygnacja nadziemna;
• geometria głównych połaci dachowych:
- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego - dachy płaskie lub strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 25° - 45°,
- dla budynku garażowo-gospodarczego i wiaty - dachy płaskie lub strome jedno- lub dwuspadowe o nachyleniu 20° - 45°;
• pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę lub blacha na rąbek stojący w kolorach od ceglanego do brązowego, grafitowym lub czarnym.

Działka posiada dostęp do drogi powiatowej ul. Powidzkiej poprzez drogę wewnętrzną.

• Powierzchnia: 1131 m2
• Działka niezabudowana
• Sąsiedztwo: tereny mieszkaniowe jednorodzinne, las, tereny rolne
• Położenie: Strzyżewo Witkowskie, gmina Witkowo, powiat gnieźnieński
• bezpośrednio pod Witkowem, wzdłuż głównej drogi znajduje się chodnik oraz ścieżka rowerowa,
• droga rowerowa do Powidza,
• ok. 5 km od Jeziora Skorzęcińskiego
• ok. 8 km od Powidza
• Dostęp do drogi publicznej: służebność poprzez drogę wewnętrzną,
• Uzbrojenie terenu: woda oraz energia elektryczna w drodze.

Zalety:
• Atrakcyjna lokalizacja
• Spokojne otoczenie, na obrzeżach miasta, z dobrym połączeniem pieszym oraz komunikacyjnym,
• Bliskie sąsiedztwo terenów rekreacyjnych i cennych przyrodniczo,
• obowiązujący mpzp - brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy.

Uregulowany stan prawny nieruchomości.