Kompleks 10 działek budowlanych, 11 872 m² – Michałów-Reginów – bezpośrednio

Na sprzedaż kompleks nieruchomości położony w Osiedlu Nowopol, obręb 0019 Michałów-
Reginów, gmina Wieliszew.
Oferta obejmuje 10 wydzielonych działek budowlanych wraz z działkami komunikacyjnymi
stanowiącymi drogi wewnętrzne. Łączna powierzchnia całego kompleksu wynosi 11 872 m².

Nieruchomość stanowi gotową podstawę do realizacji kameralnego osiedla domów
jednorodzinnych. Poszczególne działki budowlane mają regularne kształty i powierzchnie
wynoszące około 1000–1200 m².

WYKAZ DZIAŁEK WCHODZĄCYCH W SKŁAD KOMPLEKSU
Działki budowlane:
273/2, 273/3, 274/1, 274/2, 275/1, 275/3, 276/3, 276/4, 278/3 oraz 278/4.
Działki komunikacyjne – drogi wewnętrzne:
273/1, 273/4, 275/2 oraz 278/5.
Działki komunikacyjne są objęte ceną całego kompleksu i zostaną przeniesione na nabywcę
wraz z pozostałymi nieruchomościami.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
UPORZĄDKOWANY STAN PRAWNY
Dla poszczególnych nieruchomości prowadzone są odrębne księgi wieczyste. W księgach
wieczystych nie ujawniono hipotek. Aktualny stan prawny zostanie przedstawiony
zainteresowanemu nabywcy na podstawie dokumentów.

PRAWOMOCNY PODZIAŁ GEODEZYJNY
Kompleks został geodezyjnie podzielony na 10 regularnych działek budowlanych oraz działki
przeznaczone na drogi wewnętrzne. Gotowy podział pozwala inwestorowi uniknąć
prowadzenia długotrwałej procedury podziałowej.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Nieruchomości są objęte obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego. Działki budowlane przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową
jednorodzinną wolnostojącą.

Jedna z działek obejmuje również część oznaczoną jako użytek leśny „Ls”. Oznaczenie to jest
ujawnione w dokumentacji geodezyjnej i znajduje odzwierciedlenie w ustaleniach
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Szczegółowe informacje dotyczące
powierzchni, przeznaczenia oraz zasad zagospodarowania tej części gruntu zostaną
przedstawione zainteresowanemu nabywcy wraz z dokumentacją.
Plan nie przewiduje zabudowy bliźniaczej, co sprzyja zachowaniu kameralnego charakteru
przyszłego osiedla.

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Skrzynki elektryczne ZK są fizycznie posadowione przy działkach.
Zgodnie z miejscowymi uwarunkowaniami zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzanie
ścieków może zostać rozwiązane poprzez wykonanie indywidualnych ujęć wody i
przydomowych oczyszczalni ścieków, z zachowaniem wymagań miejscowego planu oraz
obowiązujących przepisów.

ISTNIEJĄCA ZABUDOWA
Na jednej z działek znajduje się niezamieszkany budynek mieszkalny – pustostan bez
lokatorów. Budynek może zostać rozebrany albo wykorzystany zgodnie z zamierzeniami
nabywcy i obowiązującymi przepisami, na przykład jako tymczasowe zaplecze inwestycji.

LOKALIZACJA
Kompleks znajduje się w spokojnym, zielonym otoczeniu, w sąsiedztwie terenów leśnych.
Trwająca rozbudowa drogi krajowej DK61 poprawia dostępność komunikacyjną tej części
gminy Wieliszew, co może korzystnie wpłynąć na atrakcyjność nieruchomości i komfort jej
przyszłych mieszkańców.

WARUNKI SPRZEDAŻY
Cena całego kompleksu: 5 342 400 zł.
Cena w przeliczeniu na powierzchnię: 450 zł/m².
Sprzedaż następuje bezpośrednio od właścicieli będących osobami fizycznymi, bez prowizji
dla pośrednika.
Preferowana jest sprzedaż całego kompleksu jednemu inwestorowi prywatnemu albo
instytucjonalnemu.
Sposób opodatkowania transakcji, w tym ewentualne zastosowanie podatku od czynności
cywilnoprawnych, zostanie potwierdzony przed zawarciem umowy sprzedaży.
Pełna dokumentacja prawna, geodezyjna i planistyczna zostanie udostępniona po
potwierdzeniu rzeczywistego zainteresowania zakupem.

KONTAKT BEZPOŚREDNI

Za kontakt w sprawie sprzedaży:
e-mail:

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu
art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Stanowi zaproszenie do podjęcia negocjacji w rozumieniu art.
71 Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości zostaną potwierdzone na podstawie
aktualnych dokumentów przed zawarciem umowy.