Koźmice Wielkie

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż atrakcyjna działka 96,46 ar w Koźmicach Wielkich, gm. Wieliczka.

LOKALIZACJA:
* Położenie: Koźmice Wielkie, gmina Wieliczka.
* Odległość od centrum Krakowa: 15 km.
* Dojazd do centrum Krakowa: około 45 minut.
* Komunikacja: nieopodal przystanek linii J1 (bezpośrednio połączonej z podmiejską Koleją w Wieliczce), nieco dalej przystanki linii MPK 215 i 225.

CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI:
* Powierzchnia: 96,46 ar.
* Typ: budowlano-rolna.
* Część budowlana: około 32 ar.
* Pozostała część: tereny rolne, wód płynących oraz niewielka część zadrzewionych łąk.
* Kształt: zbliżony do prostokąta.
* Dostęp: bezpośredni do drogi gminnej o małym natężeniu ruchu.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Nieruchomość można podzielić np. na 3-4 mniejsze działki z wewnętrzną drogą dojazdową oraz dużymi ogrodami na części rolnej, co stanowi znakomitą inwestycję ziemską w urokliwej, cichej okolicy.
Działka idealna pod budowę kilku rezydencji z częścią leśną oraz urokliwym strumykiem w cichej, spokojnej okolicy lub pod inwestycje.

Co istotne, w projektowanym i wyłożonym już nowym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy Wieliczka całość działki określono jako tereny MN, a więc w przyszłości powstanie możliwość przekształcenia całości działki na tereny zabudowy jednorodzinnej!

MEDIA:
* Gaz: w działce.
* Prąd: w drodze (wystarczy wystąpić o warunki do Tauron).
* Internet: dostęp do światłowodu.

ZGODNOŚĆ Z MIEJSCOWYM PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (MPZP):
Działka zgodnie z obowiązującym MPZP znajduje się w terenach:
* 273 MN - zabudowa jednorodzinna
* 173 R - tereny rolne
* 243 Z - zieleń nieurządzona

---

SZCZEGÓŁOWE WYTYCZNE Z MPZP:

1. TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ (273 MN)

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów MN jest:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca i bliźniacza, z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zabudowa zagrodowa, z możliwością wydzielenia lokalu, o którym mowa w pkt 1 oraz prowadzenia gospodarstwa agroturystycznego;
3) zabudowa i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej i funkcjonalnie z nią związane, w tym:
a) budynki garażowe i gospodarcze,
b) budynki inwentarskie (w ramach zabudowy zagrodowej),
c) zieleń przy obiektach,
d) niewydzielone na rysunku planu drogi, dojazdy, dojścia do budynków, miejsca postojowe, zgodnie z § 15 ust. 1 pkt 6-10,
e) obiekty małej architektury,
f) ogrodzenia, przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków, urządzenia służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń, w tym:
a) zabudowy usługowej wolnostojącej, zlokalizowanej na działce z budynkiem mieszkalnym lub na odrębnej działce;
b) obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej innych niż wymienione w ust. 2 pkt 3 lit. f,
c) urządzeń sportowych i rekreacyjnych.

4. Określa się zakres usług zgodnie z § 6 ust. 1 pkt 10, z zachowaniem warunku, aby uciążliwość wynikająca z działalności obiektów i urządzeń usługowych nie wykraczała poza granice terenu, do którego prowadzący działalność ma tytuł prawny, a emisje nie powodowały przekroczenia obowiązujących standardów jakości środowiska.

5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów:
1) łączna powierzchnia obiektów i urządzeń z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego nie może przekroczyć 40% wyznaczonego wskaźnika dopuszczalnej powierzchni zainwestowania; ograniczenie to nie dotyczy zabudowy usługowej zlokalizowanej na odrębnej działce - w takich przypadkach wskaźnik powierzchni zainwestowania stosuje się jak dla przeznaczenia podstawowego;
2) wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zainwestowania nie może przekroczyć 30%;
3) wskaźnik terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 70%;
4) powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 1000 m²;
5) szerokość frontu nowo wydzielonych działek nie może być mniejsza niż 18 m;
6) dopuszcza się podział istniejących działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 4 i 5, jeżeli taki podział ma na celu powiększenie sąsiednich działek;
7) wysokość zabudowy nie może przekraczać:
a) 11 m dla budynków mieszkaniowych, usługowych i inwentarskich,
b) 5 m dla budynków garażowych i gospodarczych;
8) w przypadku budynków istniejących, których wysokość przekracza wielkości wskazane w pkt 7, ich nadbudowa i rozbudowa nie może powodować zwiększenia istniejących wysokości;
9) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej oraz budynków usługowych należy stosować dachy dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu połaci od 35° do 45°, z zastrzeżeniem stosowania jednolitej geometrii dachów dla zabudowy bliźniaczej oraz w przypadku realizowania zespołu zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej;
10) dla budynków garażowych, gospodarczych i inwentarskich należy stosować dachy dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu połaci od 35° do 45°, z dopuszczeniem dachów o spadkach poniżej 35° oraz o innej formie i kształcie dachu, dostosowanej do specyfiki i funkcji obiektu;
11) jako pokrycie dachu należy stosować dachówkę lub materiały imitujące dachówkę, o kolorystyce ciemnej, z zastrzeżeniem pkt 16;
12) dopuszcza się stosowanie innego pokrycia w przypadku pokrycia budynku dachem o spadkach poniżej 35°;
13) kolorystykę elewacji należy stosować w barwach jasnych, stonowanych;
14) wyklucza się stosowanie materiałów elewacyjnych niskostandardowych typu siding;
15) dla terenów MN położonych w obrębie osuwiska aktywnego, okresowo-aktywnego, nieaktywnego oraz terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - obowiązują zapisy zawarte w § 14 pkt 2 lit. a, b, c, d, e oraz w § 25 ust. 3 pkt 1 i 2;
16) jako pokrycie dachu, w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolami 141MN i 142MN, należy stosować dachówkę ceramiczną;
17) zabudowa w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolami 141MN i 142MN, powinna zachować charakter tradycyjny.

6. W działaniach inwestycyjnych w zakresie zagospodarowania poszczególnych terenów MN należy również uwzględniać indywidualne warunki i ograniczenia, wynikające z położenia terenu objętego inwestycją w strefach bądź obszarach o szczególnych warunkach zagospodarowania, o których mowa w Rozdziale II.

2. TERENY ROLNE (173 R)

2. Jako przeznaczenie podstawowe terenów R ustala się: uprawy polowe oraz rolnicze użytki zielone, uprawy ogrodnicze i sady.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość:
1) lokalizacji budynków bezpośrednio związanych z produkcją rolną (np. budynki inwentarskie, stodoły, silosy na produkty rolne, wiaty na sprzęt rolny, szklarnie, pieczarkarnie, itp.);
2) lokalizacji dojść pieszych i dojazdów, do gruntów rolnych, nie wydzielonych na rysunku planu;
3) przebudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
4) lokalizacji nowych podziemnych lub napowietrznych sieci infrastruktury technicznej.

4. Jako warunki zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się:
1) zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej;
2) dla istniejących budynków mieszkalnych, gospodarczych i inwentarskich, dopuszcza się zwiększenie ich powierzchni użytkowej do 50% oraz możliwość adaptacji poddaszy na cele mieszkalne jak również realizację nowych budynków związanych z gospodarstwem rolnym pod warunkiem rozbiórki istniejących, z zachowaniem wymogów w zakresie wysokości budynków jak dla terenów MN; powyższe dopuszczenia dotyczą również budynków nie wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, jeżeli budynki zlokalizowane są na gruntach nie wymagających uzyskania zgody właściwego organu na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze, stosownie do przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych;
3) dopuszczenie, o którym mowa w pkt 2, nie dotyczy istniejącej zabudowy w terenach osuwisk aktywnych, okresowo aktywnych i nieaktywnych, dla których ustala się:
a) możliwość ich utrzymania, z zaleceniem wykonania dokumentacji geologiczno-inżynierskiej, która określi potrzebę zabezpieczeń,
b) dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę i przebudowę wyłącznie dla budynków istniejących w obszarach osuwisk nieaktywnych przy spełnieniu warunków, o których mowa w § 14 pkt 2 lit. c; w obszarach osuwisk aktywnych i okresowo aktywnych nie dopuszcza się rozbudowy, nadbudowy i przebudowy istniejących budynków;
4) dostosowanie przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego;
5) wysokość zabudowy nie może przekraczać 11 m;
6) możliwość utrzymania istniejącej zabudowy, z dopuszczeniem jej przebudowy;
7) dla terenów R położonych w obrębie terenów zagrożonych występowaniem osuwisk obowiązują zapisy zawarte w § 14 pkt 2 lit. d oraz e.

3. TERENY ZIELENI NIEURZĄDZONEJ (243 Z)

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów Z jest zieleń nieurządzona w formie: otwartych terenów trawiastych, zespołów zadrzewień i zakrzewień, łąk, pastwisk oraz zieleni stanowiącej obudowę biologiczną cieków wodnych, pełniącą funkcję lokalnych powiązań przyrodniczych.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń, w tym:
1) obiektów małej architektury,
2) urządzeń turystycznych, np. szlaków turystycznych pieszych, rowerowych i konnych;
3) nie wyznaczonych na rysunku planu dojazdów, dojść pieszych oraz ciągów pieszych i ścieżek rowerowych;
4) obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
5) sportu i rekreacji, m.in. w formie boisk trawiastych.

---

STAN PRAWNY:
Uregulowany stan prawny, brak obciążeń.

KONTAKT:
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.
W przypadku szybkiego zakupu cena do negocjacji.

Kontakt tylko po godz. 16:00.
Wszystkim pośrednikom z góry dziękuję.

• Koźmice Wielkie, gmina Wieliczka, powiat wielicki
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 9646 m².
• Szerokość: 18 m