Najważniejsze informacje
Oferujemy działkę budowlaną o powierzchni 1345 m² w Wiązownie Kościelnej, przy ul. Dobrej – w spokojnej okolicy zabudowy jednorodzinnej, ok. 2 km od centrum Wiązowny. Wszystkie media są w drodze przy działce: woda, gaz, prąd i kanalizacja, co znacząco obniża koszty i skraca czas budowy. Działka ma regularny kształt zbliżony do kwadratu (ok. 46 × 44 m), dzięki czemu łatwo zaplanować dom, podjazd i ogród. Złożono wniosek o warunki zabudowy pod dom jednorodzinny – decyzja w toku. Po wydaniu będzie ważna 5 lat.

Parametry działki- Powierzchnia: 1345 m²
- Kształt: regularny, ok. 46 × 44 m
- Przeznaczenie: budowlana – dom jednorodzinny
- Stan formalny: wniosek o WZ złożony, decyzja w toku; działka nie jest objęta MPZP
- Dojazd: od ul. Dobrej, drogą gminną
- Prąd: w drodze
- Woda: wodociąg gminny w drodze
- Gaz: sieć gazowa w drodze
- Kanalizacja: sieć kanalizacyjna w drodze

Planowany dom (zgodnie z wnioskiem o WZ)- Dom jednorodzinny wolnostojący
- Powierzchnia zabudowy ok. 200 m²
- Powierzchnia całkowita domu 150–350 m²
- Do 2 kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym
- Wysokość do 10 m, dach wielospadowy
- Szerokość elewacji frontowej 15–22 m

Ostateczne parametry określi decyzja o warunkach zabudowy.

Udogodnienia- Pełne uzbrojenie w drodze – bez szamba i studni
- Regularna działka, wygodna do zaprojektowania domu
- Spokojna okolica z nową zabudową jednorodzinną
- Powierzchnia wystarczająca na duży dom z ogrodem
- Blisko centrum Wiązowny i wygodny wyjazd w stronę Warszawy

Lokalizacja
Działka znajduje się w Wiązownie Kościelnej, w spokojnej części Wiązowny, przy ul. Dobrej. W pobliżu są szkoła, przedszkole, sklepy, urząd gminy, przychodnia i kościół, a okolicę otaczają lasy i dolina rzeki Mieni.- Centrum Wiązowny ok. 2 km
- Szybki dojazd do węzła S2/S17 i do Warszawy
- Lasy i tereny spacerowe w okolicy
- Pełna infrastruktura gminna na miejscu

Naszym zdaniem
Rzadko spotykane połączenie: kameralna lokalizacja w Wiązownie, regularna działka i pełne uzbrojenie w drodze – łącznie z kanalizacją i gazem. Złożony wniosek o warunki zabudowy pozwala zaplanować przestronny dom do 350 m². Działka sprawdzi się dla rodziny, która chce szybko i bez dodatkowych kosztów rozpocząć budowę blisko Warszawy, z całą infrastrukturą gminy w zasięgu kilku minut.

The most important information
We offer a 1,345 m² building plot in Wiązowna Kościelna, on Dobra Street – a quiet area of single-family homes, approximately 2 km from the center of Wiązowna. All utilities are available on the road: water, gas, electricity, and sewer, significantly reducing construction costs and time. The plot has a regular, almost square shape (approximately 46 x 44 m), making it easy to plan a house, driveway, and garden. A planning application for a single-family home has been submitted – the decision is pending. Once issued, it will be valid for 5 years.

Plot parameters- Area: 1,345 m²
- Shape: regular, approx. 46 × 44 m
- Intended use: construction - single-family house
- Formal status: application for development conditions submitted, decision pending; the plot is not covered by the local spatial development plan
- Access: from Dobra Street, municipal road
- Electricity: on the way
- Water: municipal water supply on the way
- Gas: gas network on the way
- Sewerage: sewer network on the way

Planned house (according to the planning application)- Single-family detached house
- Building area approx. 200 m²
- Total house area 150–350 m²
- Up to 2 above-ground floors with usable attic
- Height up to 10 m, multi-pitched roof
- Front elevation width 15–22 m

The final parameters will be determined by the decision on development conditions.

Amenities- Full infrastructure on the way – no septic tank or well
- Regular plot, convenient for designing a house
- A quiet neighborhood with new single-family housing
- Enough space for a large house with a garden
- Close to the center of Wiązowna and a convenient exit towards Warsaw

Location
The plot is located in Wiązowna Kościelna, in a quiet part of Wiązowna, on Dobra Street. Nearby are a school, kindergarten, shops, the municipal office, a clinic, and a church. The area is surrounded by forests and the Mienia River valley.- Wiązowna center approx. 2 km
- Quick access to the S2/S17 junction and to Warsaw
- Forests and walking areas in the area
- Full municipal infrastructure on site

Additional information- Price: PLN 874,250
- Price per m²: PLN 650

In our opinion
A rare combination: a cozy location in Wiązowna, a regular plot, and full utilities in the road, including sewer and gas. The submitted planning permission allows for the planning of a spacious house of up to 350 m². This plot is perfect for a family looking to quickly and cost-effectively begin construction near Warsaw, with all municipal infrastructure within minutes.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

W celu uzyskania szczegółowych informacji zapraszamy do kontaktu.