Atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 2743 m², zlokalizowany w zielonej części Wawra przy kanale Nowe Ujście, w rejonie ul. Lebiodowej i Traktu Lubelskiego. To propozycja dla osób szukających gruntu pod zabudowę mieszkaniową - zarówno dla inwestora, jak i klienta indywidualnego.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość składa się z działki o łącznej powierzchni 2 743 m².

Regularny kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach ok. 35-39 m x 74 m.

Nieruchomość leży na terenie oznaczonym symbolem:
- C2.2 MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (2505 m2);
- 12KDD - tereny dróg publicznych klasy dojazdowej (238 m2).

Działka objęta jest Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Las.

Teren ten posiada następujące kluczowe parametry:
- Przeznaczenie podstawowe: MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług nieuciążliwych.
- Forma zabudowy: budynki mieszkalne w układzie wolnostojącym bądź bliźniaczym.
- Maksymalna wysokość zabudowy: do 12 metrów.
- Maksymalna intensywność zabudowy na działce: 0,5.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy na działce - 30%.
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce - 60%.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części Wawra - na pograniczu Zerzenia i Lasu, w rejonie kanału Nowe Ujście. To miejsce łączy kameralność z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną.

W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnia, apteka oraz lokalne punkty handlowe. Szybki dojazd Wałem Miedzeszyńskim do Południowej Obwodnicy Warszawy (ok. 15 minut) oraz Mostu Siekierkowskiego (ok. 10 minut) zapewnia wygodne połączenie z centrum miasta.

DODATKOWE INFORMACJE

Pełna własność, księga wieczysta, brak obciążeń.
Media: prąd, woda; gaz i kanalizacja w trakcie realizacji.
Asfaltowa droga dojazdowa: uchwalony ZRID - realizacja 2027.

Zapraszam do kontaktu - działka z potencjałem, który można dopasować do własnej wizji inwestycyjnej.

Prezentowane ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.