Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 392 m², położona w jednej z najchętniej wybieranych podwarszawskich lokalizacji - Warszawa-Wesoła (Stara Miłosna), przy ul. Pogodnej.
To idealne miejsce na budowę wymarzonego domu jednorodzinnego lub nowoczesnego bliźniaka inwestycyjnego.
Działka mieści się w otoczeniu nowoczesnej zabudowy, z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej oraz terenów zielonych.

Potencjał budowlany i status prawny:
Działka leży w strefie planistycznej SJ (strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną).
Zgodnie z analizą sąsiedztwa i parametrami strefy (2017SJ), grunt posiada doskonałe wskaźniki pod budowę domu lub bliźniaka:
- Maksymalna intensywność zabudowy: 0.9 - pozwala na wybudowanie aż 352,8 m² powierzchni całkowitej budynku (liczonej po obrysie zewnętrznym).
- Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m - (do 3 pełnych kondygnacji nadziemnych).
- Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40% - (do 156,8 m² w podstawie budynku).
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% - (117,6 m²).
- Stan prawny: Działka posiada czystą Księgę Wieczystą (jeden właściciel).
Zasada "dobrego sąsiedztwa" - dookoła stoją już gotowe domy i bliźniaki, co gwarantuje bezproblemowe uzyskanie Warunków Zabudowy (WZ).

Podane wartości PUM mają charakter szacunkowy. Ostateczna powierzchnia użytkowa mieszkań zależy od indywidualnego projektu architektonicznego, w tym od rozplanowania klatek schodowych, grubości ścian, aranżacji poddasza oraz wybranego sposobu zabezpieczenia miejsc postojowych.

Nieruchomość położona jest przy wybrukowanej kostką ulicy z chodnikiem.
Wszystko, co potrzebne do wygodnego życia, znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru:
- Edukacja: zaledwie 200 m do szkoły podstawowej.
- Zakupy i usługi: 200 m do lokalnych pawilonów handlowych, w okolicy liczne markety oraz bogata baza gastronomiczna (restauracje, kawiarnie).
- Komunikacja: 230 m do najbliższego przystanku autobusowego ZTM. Do stacji PKP Wesoła około 5,5 km (szybki dojazd do centrum Warszawy).
- Natura: Tylko 540 m do granicy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego - idealne miejsce na bieganie, rowery i spacery i 140m do granicy pobliskiego lasu.

Cena: 949 000 zł (do rozsądnej negocjacji)
Sprzedaż bezpośrednia od właściciela.
Agencjom dziękuję - zapraszam wyłącznie z konkretnym klientem inwestycyjnym.