Prezentuję na sprzedaż unikalną działkę o powierzchni 1676 m², położoną w zielonej, a zarazem doskonale skomunikowanej części Warszawy - w Choszczówce (Białołęka) przy ul. Piwoniowej.

To nieruchomość o ogromnym potencjale, łącząca kameralny charakter bliskości natury z bezpośrednim dostępem do szybkiej komunikacji miejskiej, co czyni ją idealnym miejscem pod budowę domu, rezydencji, jak i realizację dochodowego projektu usługowego.

PODSTAWOWE PARAMETRY:
Lokalizacja: Warszawa, Białołęka (Choszczówka), ul. Piwoniowa 34
Powierzchnia: 1676 m²
Wymiary działki: ok. 58m x 30m
Kształt i ukształtowanie: prostokąt, teren płaski
Dojazd: droga publiczna, asfaltowa
Identyfikator działki: 146503_8.1701.24 (Obręb: 41701, nr: 24)

STRATEGICZNA LOKALIZACJA:
Największym atutem nieruchomości jest jej bezbłędne położenie - w bezpośrednim sąsiedztwie stacji SKM Warszawa Choszczówka.
Szybka kolej miejska pozwala na dojazd do ścisłego centrum Warszawy w ok. 20-25 minut (całkowicie omijając korki).
Bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Choszczówka oferuje pełne zaplecze rekreacyjne i spacerowe.

EDUKACJA I BEZPIECZNA OKOLICA:
Pełna infrastruktura społeczna: W rejonie działki zlokalizowana jest renomowana Szkoła Podstawowa nr 367 im. Polskich Noblistów. Z placówką tą sąsiaduje przedszkole, a w bliskim sąsiedztwie operuje również urząd pocztowy oraz biblioteka publiczna.
Uspokojony ruch kołowy: Ulica Piwoniowa zyskała infrastrukturę spowalniającą ruch w postaci progów, co skutecznie transformuje ją w strefę bezpieczną dla najmłodszych.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY (Projekt MPZP):
Miasto jest na ostatnim etapie uchwalania Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla Choszczówki (po II wyłożeniu publicznym). Projekt precyzyjnie określa przeznaczenie działki jako MN/U (Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługowa - budynki wolnostojące) i oferuje inwestorom wysoce rentowne wskaźniki:
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% (ponad 330 m² w samej podstawie budynku).
Wysokość zabudowy: do 12 m (maksymalnie 3 kondygnacje).
Intensywność zabudowy: 0,05 - 0,9.
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60%.
Rodzaj zabudowy: wyłącznie budynki wolnostojące mieszkalne lub obiekty usługowe. Dach spadzisty.
Obecnie dla działki (z racji braku obowiązującego planu) należy wystąpić o Warunki Zabudowy (WZ) - w sąsiedztwie dominuje niska zabudowa jednorodzinna.

Co możesz tu wybudować?
1. Luksusową willę / dom jednorodzinny: Duży rozmiar działki pozwala na postawienie okazałej rezydencji przy jednoczesnym zachowaniu ponad 1300 m² prywatnego ogrodu.
2. Siedzibę firmy lub biuro: Prestiżowa lokalizacja z łatwym dojazdem dla pracowników prosto z centrum.
3. Klinikę medyczną / gabinety: Dyskretne miejsce na usługi premium w otoczeniu zieleni.
4. Punkt usługowo-handlowy: Kawiarnia, piekarnia lub sklep obsługujący codzienny, potężny strumień osób wsiadających do pociągów SKM.

INFRASTRUKTURA I MEDIA:
Działka jest świetnie przygotowana pod kątem mediów, co znacznie obniża koszty początkowe inwestora:
Prąd: Przyłącze dociągnięte bezpośrednio na działkę.
Woda: Wodociąg miejski w ulicach Piwoniowej i Kłosowej.
Kanalizacja: Posiadamy gotowy projekt i oficjalne uzgodnienia lokalizacji przyłącza z MPWiK (oszczędność czasu i pieniędzy!).

STAN OBECNY I ZIELEŃ:
Na działce znajduje się stary, murowany dom o powierzchni ok. 63 m². Budynek nie figuruje w Gminnej Ewidencji Zabytków. Na terenie rośnie piękny starodrzew, jednak drzewa znajdują się wyłącznie na obrzeżach działki. Centralna część jest czysta i gotowa do posadowienia nowego budynku bez konieczności przeprowadzania kosztownych wycinek.

STAN PRAWNY:
Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Stan prawny jest w pełni uregulowany. Wszyscy współwłaściciele są jednomyślni i gotowi do sprzedaży, co gwarantuje płynną i bezpieczną transakcję u notariusza.

CENA:
1 098 800 zł (655,6 zł/m²)

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości na żywo.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.