Warszawa Ursynów | wyjątkowa działka budowlana 6/19 | jedna z najbardziej kompletnych ofert w tej części Warszawy

Położona w spokojnej i rozwijającej się części Warszawa Ursynów, w otoczeniu nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej, stanowi dziś jedną z najbardziej atrakcyjnych i kompletnych ofert gruntów budowlanych dostępnych w tej okolicy.

Już sam dojazd buduje właściwe pierwsze wrażenie. Kameralna droga wewnętrzna wykonana z kostki brukowej prowadzi przez estetyczne, uporządkowane sąsiedztwo nowoczesnych domów jednorodzinnych. To miejsce tworzone przez ludzi, którzy świadomie wybrali komfort, prywatność i spokojniejsze życie bez rezygnacji z wygody miasta.

To coraz rzadszy typ nieruchomości w Warszawie:
cisza, przestrzeń, dobra jakość powietrza, pełna infrastruktura i szybki dostęp do centrum miasta.

Działka ewidencyjna nr 6/19 posiada bardzo ustawny kształt zbliżony do kwadratu, uznawany za jeden z najbardziej funkcjonalnych układów pod budowę domu jednorodzinnego. Taki układ daje dużą swobodę projektową oraz pozwala optymalnie zagospodarować przestrzeń pod budynek, ogród, taras, strefę rekreacyjną czy podjazd.
Nieruchomość znajduje się na gruntach o bardzo dobrych parametrach glebowych, co stanowi dodatkowy atut dla przyszłego zagospodarowania terenu oraz stworzenia pięknej zielonej przestrzeni wokół domu.

Działka jest uzbrojona.
W drodze bezpośrednio przy nieruchomości znajdują się wszystkie media:
• prąd
• gaz
• wodociąg
• kanalizacja sanitarna
Dodatkowym ogromnym atutem jest wykonany gotowy projekt budowlano-wykonawczy przyłącza wodociągowego oraz przyłącza sanitarnego do budynku mieszkalnego jednorodzinnego, ważny do 15.02.2029 roku.
Dla przyszłego właściciela oznacza to realną oszczędność:
• czasu
• formalności
• kosztów przygotowania inwestycji
• energii potrzebnej do rozpoczęcia budowy

Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany.
Księga wieczysta pozostaje wolna od obciążeń hipotecznych, roszczeń oraz innych ograniczonych praw rzeczowych, co zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz komfort również przy finansowaniu kredytem.

Lokalizacja stanowi wyjątkowe połączenie spokojnego życia i świetnej komunikacji:
• około 450 m do przystanku PKP Jeziorki 02
• dojazd SKM do Warszawy Centralnej w około 31 minut bez korków
• około 1,7 km do trasy S7
• około 2,5 km do ul. Puławskiej
W praktyce oznacza to możliwość codziennego funkcjonowania bez utraty czasu w miejskich korkach, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności i komfortu życia poza ścisłym centrum.
Ogromnym atutem jest również rozwinięta infrastruktura rodzinna i usługowa:
Edukacja:
• przedszkole "Przytulanka" - około 140 m
• Szkoła Podstawowa nr 96 im. Ireny Kosmowskiej - około 2,6 km
• Akademia Dziecka - Niepubliczna Szkoła Podstawowa / Przedszkole - około 2,1 km
• dodatkowe przedszkola i placówki edukacyjne w najbliższej okolicy
Zakupy i infrastruktura:
• Biedronka - około 1,3 km
• OBI Piaseczno - około 7 minut
• Castorama - około 3,9 km
• Leroy Merlin - około 5 km
• Auchan Puławska - około 10 minut
• Media Expert - około 8 minut
• Designer Outlet Warszawa - około 10 minut
Sport i rekreacja:
• Tenis MTP Karczunkowska - około 1,6 km

Otoczenie nieruchomości charakteryzuje się dobrą jakością powietrza oraz dużą ilością terenów zielonych, co dziś staje się jednym z kluczowych czynników wpływających na komfort życia i wartość nieruchomości.

Dodatkowo procedowany plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje dla tego obszaru strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ), co potwierdza mieszkaniowy charakter okolicy i wzmacnia potencjał wzrostu wartości nieruchomości w kolejnych latach i spełnia wszystkie wymogi takiego planu zagospodarowania:
Najważniejsze elementy, które już teraz działają "na plus":
- istniejąca nowoczesna zabudowa jednorodzinna w okolicy
- droga dojazdowa z kostki brukowej
- pełne uzbrojenie terenu:
- prąd
- gaz
- kanalizacja
- woda
- bardzo dobra komunikacja
- infrastruktura społeczna:
- szkoły
- przedszkola
- SKM
- sklepy
- teren znajduje się w obszarze rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej, a nie w izolacji

To wszystko bardzo mocno wpisuje się w charakter strefy SJ.
Według założeń planów ogólnych, strefa SJ obejmuje przede wszystkim:
- zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
- komunikację
- infrastrukturę techniczną
- zieleń urządzoną
- usługi towarzyszące.

I właśnie to już w praktyce wokół tej działki istnieje.
Dodatkowo bardzo ważne jest to, że:
- działka ma dostęp do drogi
- media są doprowadzone
- okolica jest już urbanizowana
- istnieje realna ciągłość zabudowy jednorodzinnej

To są jedne z kluczowych elementów, które zwykle wspierają możliwość utrzymania funkcji mieszkaniowej w nowych dokumentach planistycznych.

To nie jest po prostu działka.
To gotowe miejsce pod stworzenie nowoczesnego domu i spokojnego życia w jednej z najbardziej perspektywicznych części Warszawy.