Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 1457 m², położona przy ul. Kazimierza Szałasa na warszawskiej Białołęce, zaledwie około 200 metrów od ul. Modlińskiej.

Przedmiotem sprzedaży są dwie sąsiadujące ze sobą działki o powierzchniach 959 m² oraz 498 m², wraz z udziałem wynoszącym 2/3 w drodze wewnętrznej o powierzchni 368 m².
Na jednej z działek znajduje się przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej około 340 m², natomiast druga pozostaje niezabudowana.
Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim dostępem z dwóch stron, pełnym uzbrojeniem terenu oraz obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przewidującym zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Najważniejsze atuty nieruchomości:- Łączna powierzchnia gruntu – 1457 m², obejmująca dwie sąsiadujące działki.
- Dostęp do nieruchomości z dwóch stron – bezpośrednio od ul. Kazimierza Szałasa oraz od drogi wewnętrznej, w której sprzedawany jest udział 2/3.
- Pełne uzbrojenie terenu – gaz, prąd, woda miejska oraz kanalizacja miejska dostępne na nieruchomości.
- Obowiązujący MPZP – teren 3MN, przewidujący zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w tym bliźniaczą.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki, maksymalna wysokość zabudowy – 10,5 m.
- Atrakcyjna lokalizacja – około 200 m od ul. Modlińskiej.
- Istniejący dom o powierzchni całkowitej około 340 m², z możliwością dalszego wykorzystania lub adaptacji.

Nieruchomość obejmuje dwie sąsiadujące działki ewidencyjne:
Działka o powierzchni 959 m².
Niezabudowany teren z bezpośrednim dostępem od ul. Kazimierza Szałasa oraz dostępem od strony drogi wewnętrznej.
Działka o powierzchni 498 m².
Zabudowana przestronnym domem w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej około 340 m² i powierzchni użytkowej około 224 m².
Udział w drodze wewnętrznej.
Wraz z nieruchomością sprzedawany jest udział wynoszący 2/3 w drodze dojazdowej o powierzchni 368 m², biegnącej wzdłuż obu działek.
Dostęp do nieruchomości z dwóch stron stanowi jeden z jej największych atutów. Umożliwia organizację komunikacji zarówno od strony ul. Kazimierza Szałasa, jak i od strony drogi wewnętrznej o szerokości 5m, co może mieć istotne znaczenie przy planowaniu przyszłego zagospodarowania terenu.

Przeznaczenie terenu – MPZP
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Wiśniewo w rejonie ul. Fleminga, przyjętym uchwałą nr XII/393/2024 Rady m.st. Warszawy z dnia 28 listopada 2024 r.
Teren oznaczony jest symbolem 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z następującymi parametrami:- dopuszczalna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza,
- maksymalna wysokość zabudowy – 10,5 m,
- maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki.

Media i infrastruktura techniczna:
Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest dostęp do wszystkich podstawowych mediów na działce:- energia elektryczna,
- gaz,
- wodociąg miejski,
- kanalizacja miejska.

Podstawowe parametry budynku:- rok budowy: 1996,
- powierzchnia całkowita – ok. 340 m²,
- powierzchnia użytkowa – ok. 224 m²,
- przestronny salon z kominkiem – 43,2 m²,
- trzy duże sypialnie na piętrze,
- dwie łazienki na piętrze oraz łazienka i toaleta na parterze,
- piwnica – 82,5 m²,
- garaż w bryle budynku – 30 m²,
- strych z możliwością adaptacji na dodatkowe ok. 60 m²,
- solidna konstrukcja murowana z podwójnej cegły i warstwy wełny mineralnej,
- piec gazowy mający około 5 lat,
- nowe schody wejściowe oraz drzwi.

Budynek oferuje szerokie możliwości aranżacyjne i może sprawdzić się jako dom dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, a także jako przestrzeń do prowadzenia działalności, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Dom jest obecnie wynajmowany firmie, która dostosowała część wnętrz do swoich potrzeb poprzez wydzielenie dodatkowych pomieszczeń lekkimi ścianami kartonowo-gipsowymi.
Po zakończeniu najmu istnieje możliwość przywrócenia pierwotnego układu funkcjonalnego lub przeprowadzenia nowej aranżacji.

Lokalizacja – bliska Białołęka
Nieruchomość znajduje się przy ul. Kazimierza Szałasa, w rejonie ul. Fleminga i Modlińskiej, na tzw. bliskiej Białołęce.
Nieruchomość znajduje się zaledwie około 200 metrów od ul. Modlińskiej, co zapewnia dobry dojazd do pozostałych części Warszawy. W najbliższej okolicy dominuje zabudowa jednorodzinna.

W pobliżu znajdują się:- przystanki komunikacji miejskiej,
- sklepy i punkty usługowe,
- szkoły i przedszkola,
- Galeria Północna,
- tereny zielone i rekreacyjne.

Lokalizacja łączy spokojne otoczenie zabudowy mieszkaniowej z dostępem do rozbudowanej infrastruktury miejskiej.

Potencjał nieruchomości:
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących gruntu pod zabudowę mieszkaniową, jak i osób zainteresowanych zakupem przestronnego domu z dodatkową działką.
Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dostęp do nieruchomości z dwóch stron oraz pełne uzbrojenie terenu stwarzają dogodne warunki do planowania przyszłego zagospodarowania.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.

Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.