Bezpośrednio, bez prowizji.

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana z warunkami zabudowy na 2 budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.

Położona w spokojnej i zielonej części Falenicy przy ul. Celulozy.

W otoczeniu nowa zabudowa jednorodzinna i segmentowa. W sąsiedztwie las sosnowy.

Dojazd drogą asfaltową od ul. Bysławskiej.

Nieruchomość posiada też opracowaną koncepcję zagospodarowania terenu.

Łatwy dojazd do centrum zarówno komunikacją miejską, jak i autem (Wał Miedzeszyński i Trasa S1 w pobliżu).

Parametry działki:
- powierzchnia: 1 072 m²
- wymiary: ok. 34 m x 31,5 m
- działka płaska, o regularnym kształcie
- dojazd drogą asfaltową od ul. Bysławskiej. Potem 100 m drogą szutrową.

Możliwości zabudowy (koncepcja):
- zabudowa mieszkaniowa - bliźniacza / dwulokalowa
- możliwość realizacji do 4 lokali mieszkalnych
- powierzchnia zabudowy: 310,6 m² (ok. 29%)
- szacunkowy PUM: ok. 520-570 m²
- do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe
- wysokość budynku do 9 m
- powierzchnia biologicznie czynna ok. 61%

Lokalizacja i komunikacja:
- 500 m do przystanku autobusowego oraz pętli autobusowej
- szybki wyjazd na Wał Miedzeszyński i trasę S2
- w pobliżu stacja SKM Warszawa-Falenica i pętla autobusowa

Edukacja i infrastruktura:
- żłobek - ok. 5 min autem
- przedszkole - 15 min spacerem
- 2 szkoły podstawowe - 1,5-2 km
- liceum - ok. 7 min rowerem
- w pobliżu sklepy, supermarket, Rossmann, apteka i restauracje
- 2,5 km do bazaru w Falenicy ze świeżymi produktami

Atuty okolicy:
- otulina Mazowieckiego Parku Krajobrazowego
- liczne trasy rowerowe i tereny rekreacyjne
- plaże nad rzeką Świder
- infrastruktura sportowa: basen, hale tenisowe, boiska

Działka łączy spokojną, zieloną lokalizację z bardzo dobrą komunikacją i dużym potencjałem inwestycyjnym — idealna pod kameralną inwestycję mieszkaniową lub budowę domu w atrakcyjnej części Warszawy.

Zapraszam do kontaktu.

Agencje nieruchomości zapraszamy tylko z konkretnym klientem.