SPRZEDAM DZIAŁKĘ BUDOWLANĄ O POW. 601 MKW. POŁOŻONĄ NA GRANICY BEMOWA I URSUSA - W JEDNEJ Z NAJBARDZIEJ DYNAMICZNIE ROZWIJAJĄCYCH SIĘ CZĘŚCI WARSZAWY!

WAŻNE: OFERTA BEZPOŚREDNIA.

** DANE EWIDENCYJNE **
DZIAŁKA 94/2, OBRĘB 0011 MORY
POWIERZCHNIA: 601 MKW.

** LOKALIZACJA **
Działka znajduje się:
- 300 m od stacji PKP Ursus Gołąbki (dojazd do centrum ok. 15 min),
- 2 km od stacji metra Karolin (planowane otwarcie w 2026 r.),
- 300 m od ul. Gierdziejewskiego i przystanków autobusowych (linie autobusowe [numer]16),
- dojazd autem do centrum Warszawy - ok. 20-25 min.

W promieniu do 1,5 km dostępne są liczne udogodnienia: Biedronka, Lidl, Leroy Merlin, Media Expert, park handlowy, stacje paliw, stadnina koni, park ekologiczny oraz szeroki wybór placówek edukacyjnych.

** MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY **
Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MN/U - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług).
Dopuszczalne formy zabudowy:
- Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza,
- Przeznaczenie dopuszczalne: usługi jako wbudowane lokale użytkowe oraz usługi w oddzielnych budynkach, drogi wewnętrzne,
- W zakresie realizacji usług dopuszcza się:
- usługi w formie wbudowanego usługowego lokalu użytkowego do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, w tym usługi handlu detalicznego do 50 mkw. powierzchni sprzedaży, ale nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej tego budynku mieszkalnego,
- usługi w oddzielnych budynkach, w tym usługi handlu detalicznego do 400 mkw. powierzchni sprzedaży; dopuszcza się realizację lokali,
- lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolno stojących, wbudowanych lub dobudowanych,
- posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej,
- sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej.

** PARAMETRY ZABUDOWY **
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40%,
- maksymalna intensywność zabudowy - 1,5,
- maksymalna wysokość zabudowy - 12,5 m.

** INFRASTRUKTURA **
- prąd
- woda
- kanalizacja
- gaz
- sieci teletechniczne
- dojazd drogą asfaltową

** WAŻNE **
ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA SĄSIEDNIEJ DZIAŁKI O TAKICH SAMYCH PARAMETRACH, CO POZWALA NA REALIZACJĘ WIĘKSZEGO PROJEKTU LUB ZWIĘKSZENIE POTENCJAŁU ZABUDOWY (M.IN. WYBUDOWANIE DOMU WOLNOSTOJĄCEGO).

ZAPRASZAM DO KONTAKTU!
CHĘTNIE UDZIELĘ DODATKOWYCH INFORMACJI ORAZ POKARZĘ NIERUCHOMOŚĆ.