Opis Nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 948 m? zabudowana wolnostojącym domem jednorodzinnym w stanie surowym otwartym, zrealizowanym na podstawie sprawdzonego i bardzo funkcjonalnego projektu Tamarillo 5 (Extradom).
Nieruchomość usytuowana jest w cichej, zielonej i bardzo malowniczej części Tłuszcza przy ul. Norwida / Orzechowej. To idealne miejsce dla osób szukających spokoju, czystego powietrza oraz otwartej przestrzeni, a zarazem dbających o sprawny dojazd do Warszawy (stacja PKP Tłuszcz w bliskiej odległości).
Lokalizacja i podstawowe parametry
• Miejscowość: Tłuszcz, pow. wołomiński (woj. mazowieckie)
• Ulica: Cypriana Kamila Norwida / Orzechowa
• Powierzchnia działki: 948 m?
• Powierzchnia użytkowa domu: 115,96 m? (Projekt Tamarillo 5) + garaż jednostanowiskowy
• stan prawny - pełna własność - księga wieczysta
• Lokalizacja na mapie: wysyłamy na życzenie
• Media: Woda miejska w drodze - Gaz w drodze - Prąd jest na bezpośrednio działce - kanalizacja w drodze - nowoczesny światłowód w drodze

Komunikacja i Szybki Dojazd
Tłuszcz to jeden z najlepiej skomunikowanych węzłów kolejowych i drogowych w powiecie wołomińskim:
• Kolej (PKP Tłuszcz): Stacja kolejowa znajduje się w zasięgu kilku minut. Pociągi Kolei Mazowieckich kursują bardzo często ? dojazd do stacji Warszawa Wileńska zajmuje ok. 35?40 minut, a do Warszawy Wschodniej / Centralnej (pociągiem Intercity/TLK) zaledwie ok. 30 minut! To idealne rozwiązanie dla osób pracujących lub uczących się w stolicy.
• Samochodem: Dogodny dojazd do trasy S8 (węzeł Radzymin/Wołomin), co umożliwia sprawny wjazd do Warszawy lub wyjazd w stronę Białegostoku.
Infrastruktura i Okolica ? Wszystko pod ręką
W najbliższym otoczeniu nieruchomości oraz na terenie Tłuszcza znajduje się pełne zaplecze potrzebne do wygodnego codziennego życia rodzinnego:
• Edukacja i opieka: Szkoła Podstawowa, Zespół Szkół Ponadpodstawowych, przedszkola (publiczne i prywatne) oraz żłobki.
• Zakupy i usługi: Liczne markety i dyskonty (Biedronka, Dino, Rossmann, Pepco), lokalne sklepy spożywcze, piekarnie, banki, poczta oraz punkty usługowe.
• Zdrowie: Przychodnie lekarskie, apteki oraz punkty medyczne.
• Rekreacja i czas wolny: Okoliczne lasy, tereny spacerowe i ścieżki rowerowe sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi. W miejscowości działają również obiekty sportowe (boiska, hala sportowa, strefy rekreacyjne dla dzieci).
Atuty Nieruchomości i Otoczenia
• Piękne nasłonecznienie: okna oraz taras skierowane na otwartą, zieloną przestrzeń.
• Wspaniałe sąsiedztwo: wokół nowa zabudowa jednorodzinna oraz mili, życzliwi sąsiedzi.
• Media: w drodze / wykonane procedury uzgodnień pod sieć wodociągową, kanalizacyjną oraz prąd (zgodnie z MPZP i projektem).
• Elastyczność: stan surowy otwarty daje pełną swobodę w rozmieszczeniu instalacji elektrycznej, wod-kan, ogrzewania (np. pompa ciepła) oraz doborze stolarki okiennej pod własne potrzeby.
Solidne Wykonanie i Istotne Modyfikacje Projektowe
Budynek został wzniesiony z dbałością o najwyższy standard i energooszczędność. W stosunku do projektu bazowego wprowadzono kluczowe udoskonalenia techniczne:
• Ściany nośne z ciepłego bloczka Ytong 36 cm ? niespotykana w standardzie deweloperskim grubość ścian zapewniająca doskonałą izolację termiczną i akustyczną.
• Podniesiona ścianka kolankowa ? znacząco zwiększająca przestrzeń użytkową i funkcjonalność pomieszczeń na poddaszu.
• Solidna konstrukcja dachu: dach dwuspadowy, w pełni zadeskowany i w całości obłożony szczelną papą izolacyjną ? budynek jest w pełni zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi, gotowy do montażu okien i docelowego pokrycia.

Stan Formalno-Prawny i Dokumentacja
Dla nieruchomości jest prowadzony komplet dokumentacji budowlanej:
• Pozwolenie na budowę oraz decyzja zatwierdzająca projekt zamienny.
• Obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) ? symbol 18.1MN (zabudowa jednorodzinna).
• Dostęp do drogi publicznej (ul. Orzechowa) poprzez działkę gminną.
• Kwestia służebności: W KW wpisana jest czasowa służebność przejazdu i przechodu (pas 1 m wzdłuż granicy). Docelowo służebność zostanie całkowicie zniesiona po wykupie i realizacji przez Gminę nowej, szerokiej na 10 metrów drogi dojazdowej (złożonej z pasa 4m z terenu oraz 6m od sąsiadów).
Zestawienie Powierzchni (Bilans Terenu)
• Powierzchnia działki: 948 m?
• Powierzchnia zabudowy budynku: 123,30 m?
• Powierzchnia biologicznie czynna (ogród, zieleń): aż 73,18% (672,89 m?) ? ogromny, pięknie nasłoneczniony ogród!
Kontakt
Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz obejrzenia nieruchomości na żywo. Na życzenie prześlemy komplet dokumentacji budowlanej oraz projekt zamienny.
Magdalena Syguła