Działka budowlana -1261m2, MPZP, media,Swarzędz/Gruszczyn    front ponad 30m,bok ok.42m. 
Działka bardzo ładna płaska,sąsiedztwo nowych domów jednorodzinnych,obecnie kończą się prace związane z budową drogi (poz-bruk),chodnika,oświetlenia,infrastruktury itp.  
Łatwy i szybki dojazd do centrum Swarzędza ok. 5-7 mini czy Poznania ok 15-20 min,Gruszczyna ok.3 min. i Kobylnicy ok .5 min gdzie jest stacja PKP z pociągami jadącymi ok 20min do centrum Poznania) .
W okolicy: lasy, Jezioro Swarzędzkie ,szkółka jazdy konnej, sklepy,pizzeria,przychodnia,apteka oraz przystanki autobusowe do Swarzędza,Kobylnicy i Poznania.
W Kobylnicy jak i Swarzędzu duża szkoła,przedszkole,kościół,plac zabaw, sklepy,apteka,przychodnia,piekarnia itp.
Wg MPZP ( LXXXIII/874/2024 z dnia 2024-02-27 )dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (20MN) ustala się:
1:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) lokalizację zabudowy w formie wolno stojącej,
c) lokalizację jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej,
d) maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) intensywność zabudowy: minimalna - 0,01, maksymalna - 1,2,
f) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 40%,
g) wysokość zabudowy:- budynku mieszkalnego: do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. nie wyżej niż 9 m,- budynku pomocniczego i wiaty: jedna kondygnacja nadziemna, tj. nie wyżej niż 5 m,
h) geometria dachu:- dach płaski lub stromy dwu- lub wielospadowy,- ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy oraz zadaszeń wejść,i) wykończenie zewnętrzne budynków:- stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,- w przypadku dachu stromego ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw ceglastej, brązowej, czarnej i antracytowej
(i ich pochodnych),
j) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych 1000 m² przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg, dojścia i dojazdy oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,
k) dostęp do terenu zgodnie z § 22 ust. 1 pkt 6, 7 i 8,
l) lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 22 ust. 1 pkt 9, 10 i 11;
2) dopuszcza się lokalizację jednego budynku pomocniczego lub jednej wiaty o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m² każde.
Cena:559.000 wynika z dofinansowania (w postaci rabatu -15.000) ewentualnej  wycinki części roślinności ( krzaki ,młode drzewka itp.   Poprzednia cena 579.000zł
Dostępne od zaraz.
Wyprowadzenia na media -prąd,woda, kanalizacja na działce.
Zapraszam na bezpłatną prezentację przez cały tydzień również w sobotę i niedzielę tel.[numer]
Powyższa prezentacja ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w myśl przepisów art 66par.1 kodeksu cywilnego.