Sprzedam bezpośrednio działkę budowlaną o powierzchni 1 568 m², położoną w Sulejówku przy ul. Drobiarskiej.

To idealna propozycja dla osób szukających cichego miejsca na własny dom w otoczeniu zieleni, z łatwym wyjazdem w kierunku Warszawy oraz stacją PKP/SKM w zasięgu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

1. Bezterminowe Warunki Zabudowy (WZ):
Wniosek został złożony przed reformą planowania, dzięki czemu decyzja WZ nie jest ograniczona 5-letnim terminem ważności. Warunki są wyjątkowo elastyczne i pozwalają na budowę bardzo dużego domu:
* Budynek wolnostojący – do 2 kondygnacji nadziemnych (możliwość podpiwniczenia), wysokość do 10 m.
* Szerokość elewacji frontowej aż do 24 m.
* Powierzchnia zabudowy do 18% (ponad 280 m² rzutu budynku na gruncie) oraz łączna intensywność zabudowy do 0,36 (możliwość uzyskania ponad 560 m² łącznej powierzchni mieszkalnej).
* Aż 30% powierzchni działki (ok. 470 m²) do wykorzystania pod zabudowę, podjazd, tarasy i utwardzenia.
* Dowolność w doborze dachu (płaski, dwu- lub wielospadowy).

2. Prywatność i przestrzeń:
Działka z jednej strony graniczy z naturalnym pasem zieleni, co gwarantuje brak bezpośredniego sąsiedztwa „okno w okno” i wysoki komfort prywatności. Na terenie rosną dojrzałe sosny i świerki.

3. Media i infrastruktura:
Prąd, woda oraz gaz znajdują się w ulicy Drobiarskiej, bezpośrednio przy działce. Bezpośredni wjazd z drogi gminnej.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
* Samochód: zaledwie 1,6 km do Traktu Brzeskiego, co gwarantuje szybki wyjazd w kierunku Warszawy oraz bezpośredni dostęp do Węzła Majdan (połączenie z obwodnicą S2/S17 i autostradą A2).
* Kolej: ok. 2,2 km do stacji PKP / SKM Sulejówek (wygodny dojazd autem lub rowerem). Lokalizacja zapewnia ciszę i brak miejskiego zgiełku, przy jednoczesnym sprawnym dostępie do infrastruktury miejskiej.

STAN PRAWNY:
* Pełna własność, uregulowana sytuacja prawna.
* Brak obciążeń czy służebności w Księdze Wieczystej.
* Sprzedaż bezpośrednia od właściciela.

Cena: 790 000 zł
Działka ewidencyjna numer 49/5 w obrębie 61 przy ulicy Drobiarskiej w Sulejówku.