BEZPOŚREDNIO | Ustawna Działka Budowlana 1095 m² w Prostokącie | Bliźniak / Dom | Sulejówek / Warszawa Wesoła

Sprzedam bezpośrednio (bez prowizji i pośredników) wyjątkowo atrakcyjną działkę budowlaną nr 84/11 o powierzchni 1095 m², usytuowaną przy ul. Świętojańskiej w zielonej i spokojnej części Sulejówka - Szkopówce, bezpośrednio na pograniczu z warszawską dzielnicą Wesoła.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

IDEALNY KSZTAŁT PROSTOKĄTA (1095 m²): Regularne wymiary dają pełną swobodę wyboru projektu i ustawienia domu z ogródkiem.

MOŻLIWOŚĆ BUDOWY DOMU LUB BLIŹNIAKA: Zgodnie z MPZP działka przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną - wolnostojącą lub bliźniaczą (min. 450 m² dla 1/2 bliźniaka). Świetna opcja dla rodziny lub inwestora.

CICHA I SPOKOJNA OKOLICA W OTULINIE LASÓW: Urokliwa, kameralna przestrzeń zapewniająca prywatność, świeże powietrze i kontakt z naturą na co dzień.

BLISKOŚĆ WARSZAWY: Szybki dojazd do centrum ze stacji PKP Wola Grzybowska oraz łatwy wjazd na obwodnicę S17/S2 przez Wesołą (Starą Miłosną).

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Ulica Świętojańska ma kameralny, lokalny charakter. Otoczona jest nową zabudową jednorodzinną oraz lasem, co gwarantuje ciszę i spokój przy zachowaniu dogodnego połączenia z Warszawą:

- ok. 1,5 km: Sklepy, szkoła podstawowa, przedszkola oraz przystanek autobusowy.
- ok. 2,0 km: Stacja PKP Wola Grzybowska (I strefa biletowa Warszawy) - wygodny dojazd do centrum Warszawy w ok. 20-25 minut.
- Samochodem: Błyskawiczny wjazd na trasę S17/S2 przez Wesołą (Starą Miłosną).

PARAMETRY ZABUDOWY (MPZP):

Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego:

- Przeznaczenie: Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza.
- Wskaźnik zabudowy: Maksymalnie 30% powierzchni działki.
- Wysokość zabudowy: Do 11 m (do 3 kondygnacji).
- Minimalna działka pod bliźniaka: 450 m² na ½ bliźniaka (powierzchnia 1095 m² z zapasem spełnia te warunki).

ZIELEN I MEDIA

- Starodrzew: Drzewa na działce mogą stanowić naturalną ozdobę wjazdu lub ogrodu.
- Media: Wodociąg, prąd oraz gaz znajdują się w bliskiej odległości. Kanalizacja - rozwiązanie indywidualne (szambo).

KONTAKT

Jestem właścicielem nieruchomości - chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz oprowadzę po działce.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki!