Sprzedam dwie działki budowlane w Starym Czarnowie.

Obie działki mają dostęp do mediów. Woda, prąd i kanalizacja w drodze przy działkach. Z podłączeniem nie będzie żadnych problemów.
Woda i kanalizacja to świeża inwestycja gminy Stare Czarnowo.

- Pierwsza z nr 456/3 o powierzchni 1371 m² - 140 zł/m²
- Druga z nr 458/1 o powierzchni 1455 m² - 160 zł/m²

Działki w bardzo urokliwej miejscowości, położonej w bliskiej odległości jezior przy Puszczy Bukowej. W odległości około 7 km od granic administracyjnych Szczecina, a w odległości około 9 kilometrów znajduje się wjazd na drogę DW 119 (węzeł Szczecin-Płonia), w kierunkach: Szczecin, Berlin lub centrum Polski. Szybki dojazd do tras szybkiego ruchu S3, E65, E28.

Działka nr 458/1 ma kształt trapezu prostokątnego o szerokości 33 m. Dłuższy bok ma długość 49 m, a krótszy 38 m.
Działka nr 456/3 jest dość wąska i długa. W najszerszym miejscu ma 18 m, a w najwęższym 10 m, długość zaś to około 106 m.

Działki posiadają aktualny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - MPZP.

W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług oznaczonych symbolami: 1MN-U, 2MN-U, 3MN-U, 4MN-U, 5MN-U, 6MN-U, 7MN-U, 8MN-U, 9MN-U, 10MN-U, 11MN-U, 12MN-U, 13MN-U, 14MN-U, 15MN-U, 16MN-U, 17MN-U, 18MN-U, 19MN-U, 20MN-U, ustala się lokalizację na działce budowlanej:
1) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 240 m² albo jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej o powierzchni zabudowy nie większej niż 120 m² albo jednego budynku mieszkalno-usługowego;
2) wolnostojących budynków usługowych, mieszczących:
a) usługi,
b) handel o powierzchni sprzedaży łącznie nie większej niż 150 m²,
c) produkcję drobną;
3) wolnostojących budynków magazynowych o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 150 m²;
4) budynków gospodarczych i garaży o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 100 m²;
5) wiat o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 100 m²;
6) urządzeń sportowych i rekreacyjnych;
7) usług w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych w lokalu użytkowym o powierzchni nie większej niż 30% powierzchni całkowitej tych budynków, zgodnie z przepisami z zakresu prawa budowlanego;
8) stanowisk postojowych w formie: naziemnej, w garażu, pod wiatą lub w bryle budynku mieszkalnego jednorodzinnego, mieszkalno-usługowego lub usługowego.

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania działek budowlanych, z uwzględnieniem §6:
1) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych, mieszkalno-usługowych i usługowych - nie większą niż dwie kondygnacje nadziemne i nie większą niż 9,0 m;
2) wysokość budynków gospodarczych, magazynowych i garaży - nie większą niż jedna kondygnacja nadziemna i nie większą niż:
a) 4,0 m - dla budynków z dachem płaskim,
b) 5,5 m - dla budynków z dachem stromym;
3) wysokość wiat - nie większą niż:
a) 4,0 m - dla wiat z dachem płaskim,
b) 5,5 m - dla wiat z dachem stromym;
4) wysokość urządzeń sportowych i rekreacyjnych - nie większą niż 5,0 m;
5) powierzchnię zabudowy nie większą niż 35% powierzchni działki budowlanej;
6) intensywność zabudowy w przedziale od 0,0 do 1,05, przy czym dla kondygnacji nadziemnych w przedziale od 0,0 do 0,7;
7) powierzchnię terenu biologicznie czynnego nie mniejszą niż 40% powierzchni działki budowlanej;
8) powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych z zastrzeżeniem §4 ust. 3 pkt 1 i pkt 2 - nie mniejszą niż:
a) 800 m² w przypadku lokalizacji budynków w zabudowie wolnostojącej,
b) 400 m² wyłącznie w przypadku lokalizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej;
9) dachy strome o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 30°-45°, przy czym dopuszcza się dachy płaskie nad: garażami, budynkami gospodarczymi i wiatami oraz budynkami usługowymi - o wysokości nie większej niż 4,0 m;
10) obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych lub wewnętrznych.