6 026 m² pod usługi w Świętej Katarzynie - MPZP 6U, wysokość do 12 m, opcja dokupienia 2 000 m²

Grunt inwestycyjny na południowych przedmieściach Wrocławia, w Świętej Katarzynie (gmina Siechnice) - jednej z najszybciej rosnących gmin w aglomeracji. Działka jest gotowa do projektowania: uregulowany stan prawny, obowiązujący plan miejscowy z przeznaczeniem usługowym i dojazd gminną drogą asfaltową.

Co dokładnie kupujesz:

Działka nr 604/2, powierzchnia 6 026 m², teren płaski, kształt nieregularny.
Własność, księga wieczysta - bez obciążeń wymagających regulowania przed transakcją.
MPZP: 6U - tereny zabudowy usługowej wraz z urządzeniami towarzyszącymi.
Dopuszczona wysokość zabudowy 12 m - realnie 2-3 kondygnacje użytkowe, więc PUM da się zwielokrotnić względem powierzchni gruntu.
Media w zasięgu: energia elektryczna, woda (sieć miejska/wodociąg).
Dojazd drogą asfaltową (gminną), teren nieogrodzony - wjazd sprzętu bez przygotowania.
Możliwość powiększenia terenu o kolejne ok. 2 000 m² - łącznie ok. 8 000 m² w jednym kompleksie.

Dlaczego ta lokalizacja:

Święta Katarzyna leży na osi rozwoju Wrocławia w kierunku południowym, między miastem a węzłami tranzytowymi. Dojazd do obwodnicy Wrocławia (AOW) to ok. [5] min, do węzła autostrady A4 ok. [10] min, do centrum Wrocławia ok. [25] min. Dla działalności usługowej oznacza to jedno: obsługujesz klienta z Wrocławia bez wrocławskich kosztów gruntu, a jednocześnie masz wyjazd na trasę krajową.

Bezpośrednie sąsiedztwo to zabudowa mieszkaniowa (osiedle bloków) i tereny otwarte - czyli gotowy, mieszkający obok popyt na usługi codzienne, przy zachowaniu spokoju otoczenia. Ta kombinacja sprawdza się m.in. pod:

obiekt handlowo-usługowy / sklep sieciowy typu convenience,
przychodnię, klinikę, gabinety, żłobek lub przedszkole prywatne,
fitness, obiekt sportowy, gastronomię,
biuro z zapleczem, showroom z magazynem podręcznym,
serwis samochodowy, myjnię, punkt usług motoryzacyjnych,
lekką działalność usługową z częścią socjalno-biurową.

Cena:

2 500 000 zł (414 zł/m²) - dla gruntu z prawomocnym planem usługowym, mediami i asfaltem w tej strefie aglomeracji jest to poziom, przy którym rachunek inwestycyjny się domyka bez zakładania nadzwyczajnych czynszów.