Sprzedam działkę budowlaną: 1604 m2 pod budowę komfortowego domu w malowniczych Kotowicach - ulica Ogrodowa.

Doskonała lokalizacja: blisko stacji kolejowej ~850m, szkoły podstawowej ~400m i terenów rekreacyjnych (jezioro Panieńskie, wieża widokowa, Natura 2000, lasy etc.).

Przestronna działka, dla inwestora indywidualnego lub niewielkiej inwestycji deweloperskiej (3 budynki). Wymiary działki to: 22,08m x 72,48m.

Dlaczego ta działka jest atrakcyjniejsza od innych:

- Posiada nowy plan zagospodarowania przestrzennego (szczeg. przeznaczenie: 18MN).
- Zabudowa: możliwość budowy domu wolnostojącego/bliźniaka - wysokość budynku 10m.
- Media: woda (wydana zgoda na wykonanie przyłącza; prąd - w granicy działki; szambo/przydomowa oczyszczalnia ścieków).
- Dojazd: publiczna droga utwardzona, oświetlenie fotowoltaiczne.
- Komunikacja zbiorowa: pociąg do Wrocławia (14 minut w centrum!) stacja kolejowa, dwa autobusy podmiejskie, łatwy dojazd dzieci do szkoły.
- Okoliczna zabudowa: brak fabryk, składowisk i przemysłu, które utrudnia zamieszkiwanie, brak gospodarstw hodowlanych.
- Sąsiedztwo: nowe zabudowania, domy inwestorów indywidualnych, brak tzw. "patodeweloperki".
- Przyroda: Park Krajobrazowy Doliny Odry i Oławy, oferujący liczne tereny rekreacyjne, jeziora: Panieńskie, Dziewicze, Czarna Łacha.
- Turystyka: W pobliżu znajduje się wieża widokowa w Kotowicach, oferująca panoramiczne widoki na okolicę.
- Standard: działka nie wymaga żadnych prac ziemnych (podnoszenie terenu, usunięcie zalegających materiałów, etc.) - mniejsze koszty dodatkowe.

Szczegółowy zapis Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:

§ 17.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 12.MN do 21.MN ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi wbudowane w formie lokali usługowych z zakresu usług handlu detalicznego, działalności biurowej i administracyjnej, finansowych oświaty, nauki, edukacji, odnowy biologicznej i ochrony zdrowia, kultury, projektowania i pracy twórczej, gastronomii, poligrafii oraz usług rzemieślniczych,
b) obiekty małej architektury, obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, dojazdy niewydzielone, parkingi i miejsca parkingowe, dojścia piesze, ścieżki rowerowe oraz zieleń urządzona,
c) garaże i budynki gospodarcze;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość: - budynków mieszkalnych na terenach oznaczonych symbolami 19.MN, 20.MN - 9 m, - budynków mieszkalnych na terenach oznaczonych symbolami od 12.MN do 18.MN oraz 21.MN - 10 m, - urządzeń infrastruktury technicznej - 12 m, - pozostałych obiektów - 6 m,
b) maksymalna intensywność zabudowy: - 0,5 - w przypadku realizacji zabudowy wolnostojącej, - 0,65 - w przypadku realizacji zabudowy bliźniaczej,
c) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy: - 30% powierzchni działki budowlanej w przypadku realizacji zabudowy wolnostojącej, - 40% powierzchni działki budowlanej w przypadku realizacji zabudowy bliźniaczej,
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: - 50% powierzchni działki budowlanej w przypadku realizacji zabudowy wolnostojącej, - 40% powierzchni działki budowlanej w przypadku realizacji zabudowy bliźniaczej.
f) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej - 1000 m2 w przypadku realizacji zabudowy wolnostojącej i 500 m2 w przypadku realizacji zabudowy bliźniaczej, przy czym minimalna powierzchnia działki budowlanej dla 1 lokalu mieszkalnego nie może być mniejsza niż 500 m2.

Jest to oferta prywatna, nie płacisz żadnych ukrytych kosztów, nie podpisujesz umów, aby ją obejrzeć - jeśli szukasz dobrej lokalizacji pod budowę domu - zadzwoń i umów się na prezentację. Pozdrawiam, Piotr.