Atrakcyjna działka nr 118/24, znajdująca się 5km od Radzymina, w miejscowości Nowy Janków w gminie Radzymin (powiat wołomiński,
województwo mazowieckie). Obręb 0008.
Powierzchnia wynosi 2199 m² (0,2199 ha), kształt prostokąta o przybliżonych wymiarach około 31m od frontu i 69 od drogi prywatnej.
Teren ogrodzony z bramą. Działka jest porośnięta drzewami.
W ewidencji gruntów symbol "B ".

Działka położona jest przy drodze wojewódzkiej DW635 ulicy Wołomińskiej - w miejscowym planie zagospodarowania oznaczona jako 1KDG
Dłuższym bokiem graniczy z drogą prywatną dz. nr 118/20 w której udział jest w cenie - symbol 1KDW ( szerokość drogi 5m).
Obok zabudowana posesja Wołomińska 318.

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała Nr 569/XLI/2022
- symbol 2MNz - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach zadrzewionych - w formie wolnostojącej.
MPZP przewiduje m.in:
- maksymalną powierzchnię zabudowy 20%,
- wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,4,
- minimalny udział pow. biologicznie czynnej 80%,
- nieprzekraczalna linia zabudowy 6m od frontu oraz od drogi prywatnej,
- maksymalna wysokość zabudowy 10m,
- kąt nachylenia połaci dachowych do 45st.

Z uwagi na położenie przy głównej drodze, w domu jednorodzinnym można wydzielić pod nieuciążliwą działalność gospodarczą do 30% powierzchni mieszkalnej.

Działka jest częściowo uzbrojona – sieć gazowa znajduje się na terenie działki ( linia przebiega od 4m od granicy działki).
Sieć elektroenergetyczna - na działce skrzynka z prądem, sieć wodociągowa w odległości około 100 m, w ulicy Wołomińskiej.

Lokalizacja jest dogodna – bliskość drogi głównej, do przystanków komunikacji publicznej (np. Helenów, Nowiny) jest około 500 m, co zwiększa dostępność komunikacyjną.
Wzdłuż północnej granicy działki ustanowiono służebność przechodu i przejazdu pasem o szerokości 4m, na rzecz dwóch działek z tyłu tj. 118/22 i 118/23.
Najbliższe szkoły i przedszkola są oddalone o kilka kilometrów. Z drugiej
strony, otoczenie jest stosunkowo ciche, co sprzyja spokojnemu zamieszkaniu.

Największe zalety to przeznaczenie w MPZP, optymalny kształt i powierzchnia działki oraz dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna.
Warto rozważyć adaptację działki z myślą o zachowaniu częściowego zadrzewienia, aby podkreślić walory krajobrazowe i zapewnić komfort mieszkańców.

Za przedmiotową działką znajdują się jeszcze 2 inne po 1500m2 każda, pod zabudowę jednorodzinną. Opcja zakupu całego terenu lub 2 działek obok siebie.
Odległości:
500m przystanek,
ok 4km szkoły, przedszkola,
5km Radzymin,
6,5 km Wołomin
ok 17km Warszawa