Atrakcyjna działka nr 118/23, znajdująca się 5km od Radzymina, w miejscowości Nowy Janków w gminie Radzymin (powiat wołomiński,
województwo mazowieckie). Obręb 0008. Ulica Wołomińska. Obok zabudowana posesja Wołomińska 318.

Powierzchnia wynosi 1500 m² (0,1500 ha), kształt prostokąta o przybliżonych wymiarach około 30m x 49 od drogi prywatnej.
Wjazd drogą prywatną od północy.
Teren nieogrodzony. Działka jest porośnięta drzewami.
W ewidencji gruntów symbol "Bp ".

Druga działka od drogi wojewódzkiej DW635 ulicy Wołomińskiej - oznaczonej w MPZP jako 1KDG.
Ciche i spokojne miejsce w sąsiedztwie lasu.

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała Nr 569/XLI/2022
- symbol 2MNz - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach zadrzewionych - w formie wolnostojącej.
MPZP przewiduje m.in:
- maksymalną powierzchnię zabudowy 20%,
- wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,4,
- minimalny udział pow. biologicznie czynnej 80%,
- nieprzekraczalna linia zabudowy 6m od frontu oraz od drogi prywatnej,
- maksymalna wysokość zabudowy 10m,
- kąt nachylenia połaci dachowych do 45st.
Dłuższym bokiem graniczy z drogą prywatną dz. nr 118/20 w której udział jest w cenie - symbol 1KDW ( szerokość drogi 5m).

Sieć elektroenergetyczna i gazowa przy drodze głównej, około 70m od działki, wodociągowa w odległości około 200 m od działki.

Lokalizacja jest dogodna – bliskość drogi głównej, do przystanków komunikacji publicznej (np. Helenów, Nowiny) jest około 500 m, co zwiększa dostępność komunikacyjną.
Wzdłuż północnej granicy działki ustanowiono służebność przechodu i przejazdu pasem o szerokości 4m, na rzecz działki z tyłu tj. działek z tyłu tj. 118/22.
Najbliższe szkoły i przedszkola są oddalone o kilka kilometrów. Z drugiej
strony, otoczenie jest stosunkowo ciche, co sprzyja spokojnemu zamieszkaniu.

Największe zalety to przeznaczenie w MPZP, optymalny kształt i powierzchnia działki oraz dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna.
Warto rozważyć adaptację działki z myślą o zachowaniu częściowego zadrzewienia, aby podkreślić walory krajobrazowe i zapewnić komfort mieszkańców.

Obok przedmiotowej działki znajdują się jeszcze 2 inne: 1500m2 i 2199m2 pod zabudowę jednorodzinną. Opcja zakupu całego terenu lub 2 działek obok siebie.

Odległości:
500m przystanek,
ok 4km szkoły, przedszkola,
5km Radzymin,
6,5 km Wołomin
ok 17km Warszawa