Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1 500 m², położona w miejscowości Gnojno w gminie Pułtusk, powiat pułtuski, województwo mazowieckie.
Nieruchomość objęta jest wydaną decyzją o warunkach zabudowy, która dopuszcza budowę budynku rekreacji indywidualnej (domu jednorodzinnego).
Numer działki: 553/56 Identyfikator działki: 142404_5.0005.553/56 Powierzchnia:m² Dojazd: drogą wewnętrzną – współwłasność 1/39 w działkach nr 303/2 i 553/61 Link do geoportalu: [www]/imap/Imgp_2.html?identifyParcel=142404_5.0005.553/56

Idealna propozycja dla osób poszukujących działki pod budowę domu w cichej, zielonej okolicy z dobrym dojazdem do Pułtuska i Warszawy.

LOKALIZACJA
Działka znajduje się w miejscowości Gnojno, ok. 10 km od centrum Pułtuska, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych i zabudowy jednorodzinnej.
Pułtusk – 10 min jazdy (pełna infrastruktura: szkoły, sklepy, ośrodki zdrowia, stacja paliw, supermarkety – Biedronka, Lidl, Intermarché, szpital). Serock – ok. 25 km (20 min jazdy) – rekreacja nad Zalewem Zegrzyńskim. Warszawa – ok. 65 km, dojazd samochodem zajmuje około 1 h – 1 h 15 min drogą nr 61. Okolica spokojna, zalesiona, z dobrym dojazdem do drogi wojewódzkiej i trasy S61. Komunikacja:
W Pułtusku funkcjonuje komunikacja PKS i busowa – bezpośrednie połączenia z Warszawą (ZTM Metro Marymont, ok. 1 h 20 min).

PARAMETRY WARUNKÓW ZABUDOWY
Zgodnie z Decyzją z dnia 17 stycznia 2006 r. wydaną przez Burmistrza Miasta Pułtusk, dopuszczono budowę budynku rekreacji indywidualnej z następującymi ustaleniami:
1. Rodzaj inwestycji
Budowa budynku rekreacji indywidualnej (dom jednorodzinny) na nieruchomości w Gnojnie, gm. Pułtusk. 2. Parametry zabudowy i zagospodarowania terenu
Linia zabudowy: minimum 6 m od granicy działki z drogą gminną lub lokalną; minimum 10 m od granicy terenów leśnych. Maksymalna powierzchnia zabudowy: 20 % powierzchni działki. Szerokość elewacji frontowej: 8 m (z tolerancją ± 20 %). Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: do 1 ½ kondygnacji nadziemnej. Wysokość budynku: do 7,5 m do kalenicy. Geometria dachu: dwuspadowy o nachyleniu 25° – 45°. Forma architektoniczna: nawiązująca do lokalnych tradycji i charakteru regionalnego. Ogrodzenia: ażurowe (min. 20 cm prześwitu od powierzchni terenu), zakaz szczelnych ogrodzeń. 3. Infrastruktura techniczna
Energia elektryczna: z sieci energetycznej – po uzyskaniu warunków przyłączenia z Zakładu Energetycznego. Woda: z sieci wodociągowej lub z własnej studni. Kanalizacja: odprowadzanie ścieków do szczelnego zbiornika na nieczystości płynne (szambo). Ogrzewanie: z własnej kotłowni. Gospodarka odpadami: indywidualne gromadzenie i odbiór przez firmę specjalistyczną. 4. Ochrona środowiska i interesów osób trzecich
Zakaz prowadzenia działalności mogącej negatywnie oddziaływać na środowisko lub system hydrogeologiczny. Strefa oddziaływania inwestycji nie może wykraczać poza granicę działki. Należy zachować dostęp do drogi publicznej i nie pogarszać warunków użytkowania sąsiednich nieruchomości.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Działka z wydanymi Warunkami Zabudowy – gotowa do rozpoczęcia procesu inwestycyjnego. Regularny kształt i dostęp do drogi. Spokojna, zielona okolica. Bliskość Pułtuska i dogodny dojazd do Warszawy. Dostęp do niezbędnej infrastruktury technicznej w zasięgu.
Oferta na wyłączność.
Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji.

Zapraszam do kontaktu!
Michał Wróblewski