Działka budowlana z pozwoleniem na budowę – Smolno, ul. Pucka (583 m²)
Smolno, ul. Pucka (powiat pucki, woj. pomorskie) | Powierzchnia: 583 m² | Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MN)

Cena obejmuje: Działkę, gotowy projekt budowlany z adaptacją, badania gruntu, mapę do celów projektowych oraz prawomocne pozwolenie na budowę.

Na sprzedaż oferujemy w pełni przygotowaną do inwestycji działkę budowlaną o powierzchni 583 m² położoną w Smolnie przy ul. Puckiej. Nieruchomość charakteryzuje się uporządkowanym stanem prawnym i urzędowym. Jest to unikalna oferta na rynku – zakup działki z prawomocnym pozwoleniem na budowę oraz projektem zatwierdzonym przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków umożliwia rozpoczęcie prac budowlanych natychmiast po sfinalizowaniu transakcji, z pominięciem wielomiesięcznych procedur administracyjnych.

KLUCZOWE ATUTY:- Prawomocna decyzja o pozwoleniu na budowę i zatwierdzony projekt budowlany oznaczają oszczędność czasu i kosztów adaptacji.
- Na działce zostały przeprowadzone profesjonalne badania nośności gruntu (dokumentacja do wglądu).
- Działka jest w pełni ogrodzona siatką metalową.
- Prąd oraz woda znajdują się bezpośrednio w drodze przy granicy działki.

DZIAŁKA:- Powierzchnia: 583 m²
- Ogrodzenie: Siatka metalowa
- Infrastruktura techniczna: Prąd, woda i kanalizacja w drodze (przy granicy działki).
- Ukształtowanie i dokumentacja: Teren płaski, przygotowany pod budowę. Do wglądu dostępna jest pełna dokumentacja projektowa, mapka do celów projektowych, badania gruntu oraz wypis z warunków zabudowy.

PROJEKT BUDOWLANY W CENIE (Dom jednorodzinny KA252):
W cenie nieruchomości otrzymują Państwo gotowy projekt nowoczesnego, funkcjonalnego domu murowanego KA252. Projekt przeszedł indywidualne modyfikacje na etapie adaptacji, dzięki czemu maksymalnie zoptymalizowano przestrzeń wewnętrzną:- Powierzchnia użytkowa po zmianach: ok. 60 m² (wersja bazowa: 52,04 m²)
- Powierzchnia zabudowy: 69,97 m²
- Kąt nachylenia dachu: 30°
- Wysokość budynku: 5,72 m
- Wymiary budynku: szerokość elewacji: 10,15 m, długość elewacji: 7,00 m
- Wymagane minimalne wymiary działki: szerokość: 17,15 m, długość: 15,50 m (działka w pełni spełnia te parametry)
- Konstrukcja: Murowana
- Przewidywane ogrzewanie: Gazowe

ALTERNATYWNE MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY (Parametry MPZP):
Wybudowanie innego budynku (lub np. całoroczne domki letniskowe), parametry zabudowy określa Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla terenu B.3.MN / B.4.MN:- Przeznaczenie terenu: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; dopuszcza się mikroinstalacje OZE (np. fotowoltaika) montowane wyłącznie na budynkach.
- Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,30, maksymalnie 30% powierzchni działki
- Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki.
- Intensywność zabudowy: Od 0,00 do 0,80 (dla kondygnacji nadziemnych maksymalnie 0,40).
- Wysokość i forma zabudowy:- Budynki mieszkalne: do 2 kondygnacji nadziemnych (druga kondygnacja wyłącznie jako poddasze użytkowe), wysokość do 8,50 m.
- Dachy: Dwuspadowe, symetryczne. Dla nowo projektowanych budynków kąt nachylenia musi wynosić od 40° do 45° (Uwaga: załączony projekt KA252 posiada kąt dachu 30°, co zostało indywidualnie zatwierdzone i stanowi nabyte, ważne prawo budowlane dla tej konkretnej inwestycji).

- Usytuowanie nowych budynków: Nowe budynki należy sytuować dłuższym bokiem prostopadle lub równolegle do linii rozgraniczającej z drogi publicznej (z dopuszczeniem odchylenia do 15 stopni).
- Budynki gospodarcze i garaże: Dopuszcza się ich lokalizację bezpośrednio wzdłuż granicy działki lub w odległości 1,50 m od niej.

LOKALIZACJA:
Smolno to miejscowość świetnie skomunikowana, łącząca ciszę i bliskość natury z pełnym dostępem do infrastruktury handlowo-usługowej i oświatowej. Działka znajduje się przy ul. Puckiej, skąd odległości wynoszą:- Morze i plaża (Zatoka Pucka): Tylko 5 km do brzegu morskiego – ok. 5 minut drogi samochodem do plaży w Osłoninie.
- Zakupy: Sklep spożywczy Lewiatan – 200 m, market Biedronka – 700 m.
- Komunikacja: Przystanek autobusowy – 800 m, stacja kolejowa (dogodne połączenia z Trójmiastem i Puckiem) – 900 m.
- Edukacja: Zespół Szkół (szkoła podstawowa i przedszkole) – 1,2 km.

Zapraszamy do kontaktu!

__________________
Gravia Nieruchomości
Nowe podejście. Dobre decyzje.

Z nami transakcja przebiega spokojnie, bezpiecznie i na najwyższym poziomie.
Od kilku lat skutecznie działamy na rynku nieruchomości w całym województwie pomorskim, łącząc doświadczenie z wiedzą prawną i znajomością aktualnych trendów rynkowych.

Zapewniamy kompleksową obsługę:
- doradztwo kredytowe
- sprawdzone firmy remontowo-wykończeniowe
- wsparcie działu prawnego
- współpracę z kancelarią notarialną
- profesjonalny home staging oraz sesje zdjęciowe
- indywidualne konsultacje z architektem wnętrz
- pomiary geodezyjne
- współpracę z rzeczoznawcą
- kompleksowe przygotowanie i weryfikacja dokumentacji